Jump to content
Logo of Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Johanna Naber-erf 176

3315HE Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.256

Photo Gallery

Johanna Naber-erf 176 Dordrecht
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijke woning op een prachtige locatie! Deze geschakelde 2/1-kapwoning ligt aan de groene rand van Stadspolders in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van het woonerf, op een steenworp afstand van de Bildersteeg met haar indrukwekkende bomen. De woning heeft op de begane grond onder andere een royale en breed uitlopende L-vormige woonkamer, grenzend aan de zonnige achtertuin op het (zuid)westen en een open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 royale slaapkamers, de badkamer en een zeer ruime bergzolder. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom en een houten chaletberging. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging en de parkeerplaats op de eigen oprit. De woonwijk Stadspolders kenmerkt zich door haar vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld twee winkelcentra, een treinstation, scholen en natuurlijk de nabijheid van de prachtige natuur van onder andere de Hollandse Biesbosch. Bijzonderheden: * Kadastraal bekend: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2177, groot 190 m2. * Woonoppervlakte: ca. 121 m2 (Inhoud: ca. 378 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 6 m2. Externe bergruimte: ca. 4 m2. * Bouwjaar: 1990. * Energielabel C. * Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. * Electrische zonwering aan de achterzijde bij de woonkamer (over de gehele breedte). * Slaapkamer 1, 3 en 4 zijn voorzien van rolluiken. * De woonkamer en slaapkamer 1 zijn voorzien van airconditioning. * De woning is grotendeels voorzien van horren. * De woning biedt mogelijkheden voor het vergroten van de woning door bijvoorbeeld de keuken te voorzien van een opbouw. * Oplevering: in overleg, kan spoedig. Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (4 groepen, een meerfasegroep en een aardlekschakelaar) en toiletruimte. Toilet Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 46 m2) L-vormige woonkamer met het brede gedeelte aan de tuin (te bereiken via openslaande deuren), de trapopgang naar de verdieping en de open keuken aan de voorzijde. Omdat vanuit de bouw de optie "berging en vergroten woonkamer" is gekozen in plaats van "een garage" is de woonkamer opvallend ruim, heerlijk licht en zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk. Keuken (ca. 2,09 x 2,10 m.) Open keuken aan de voorzijde met keukenblok met veel kastruimte, een kookplaat, een afzuigschouw, een combimagnetron en een koelkast. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloerafwerking en de woonkamer is voorzien van een airco-unit. 1e verdieping: Overloop Overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 2,97 x 4,58 m.) Deze slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en rolluiken. Badkamer (ca. 1,97 x 2,31 m.) De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Slaapkamer 2 (ca. 2,07 x 4,58 m.) Slaapkamer aan de voorzijde. Berging (ca. 7,19 x 2,80 m., deels lager dan 1,50 meter) Via slaapkamer 2 is er toegang tot de verrassend ruime bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap, Deze bergruimte is zeer functioneel en loopt van voor tot achter en wordt soms ook gedeeltelijk gebruikt voor het vergroten van de badkamer of één van de slaapkamers. 2e verdieping: Overloop In het midden van de 2e verdieping is een open ruimte met de opstelplaats van de CV-combiketel (Bosch HR), de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 3 (ca. 2,95 x 4,30 m.) De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 4 (ca. 2,07 x 4,50 m.) De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. Exterieur: Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en heeft een eigen oprit voor het parkeren (en eventueel opladen) van de auto. Via de overdekte entree bereik je de woning en de inpandige berging. Berging (ca. 2,14 x 2,78 m.) Eigen inpandige berging, welke voorzien is van electra. Achtertuin (ca. 10,00 x 8,00 m.) De achtertuin is gericht op het (zuid)westen en eveneens verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating en beplanting. Er is een achterom en een extra vrijstaande houten chalet berging (ca. 1,80 x 2,36 m.). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,21%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
190 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.