Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Meindert Hobbemastraat 115

3314HR Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.926

Photo Gallery

Meindert Hobbemastraat 115 Dordrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Is dit stiekem de ideale starterswoning óf juist de perfecte volgende stap? Wij denken allebei! Aan de Meindert Hobbemastraat 115 in het gezellige Oud Krispijn staat namelijk een héél fijne maisonnette klaar voor een nieuwe eigenaar. En deze wil je echt gezien hebben! Zodra je binnenkomt valt de echte kookliefhebber gelijk met z'n neus in de boter. De keuken is namelijk DE blikvanger met een gezellig kookeiland en dat betekent automatisch dat iedereen die tijdens een etentje aanschuift gezellig blijft hangen, dat moedigen wij alleen maar aan! Met 2 slaapkamers heb je hier genoeg ruimte, maar wacht... De tweede slaapkamer is zó groot dat je er zelfs 2 slaapkamers van kunt maken! Een kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gewoon extra slaapplaatsen; jij bepaalt. En dan de tuin... In 2024 is hier een prachtige buitenkeuken geplaatst en in 2025 heeft de rest van de tuin ook nog een flinke opfrisbeurt gekregen. Resultaat? Een heerlijke plek om de keuken binnen voor te verruilen. Die lange zomeravonden, gezellige borrels en natuurlijk eerste BBQ van het seizoen. Wij zien onszelf hier al zitten hoor... Voor de deur ligt een groot grasveld mét speeltuin. Ideaal voor kinderen die lekker buiten willen spelen of gewoon voor het fijne vrije uitzicht. Geen rij auto's voor je neus, maar groen & ruimte. Dat voelt toch meteen goed? Locatie? Tikt ook de boxen aan! Het historische centrum van Dordrecht ligt dichtbij, dus even een terrasje pakken, shoppen of een rondje door de binnenstad wandelen? Dat doe je hier gewoon op de fiets of zelfs lopend. Kortom: een ruime maisonnette, een heerlijke tuin, een binnen - en buitenkeuken waar je vrienden spontaan blijven eten én een toplocatie in Oud-Krispijn. Wat wil een mens nog meer? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 5 stoppen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter. Toilet, geheel betegeld. Goed grote woonkamer met een speelse indeling: de keuken met kookeiland zit in het midden van de ruimte, aan de straatzijde is er ruimte voor de eettafel en aan de achterzijde de woonkamer met uitkijk op de tuin. De grote keuken is echt de eye catcher van de ruimte. Er is een 5 pits gaskookplaat aanwezig met afzuigkap, spoelbak, close-in-boiler, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een koffie corner onder de trap. In de woonkamer is een waterdamp haard gemaakt met een vast dressoir. Er is via een deur toegang tot de tuin. De tuin is gezellig aangelegd en een heerlijke plek om de BBQ-en in de in 2024 aangelegde buitenkeuken, dat hebben de huidige eigenaren ook veel gedaan. Er is een kleine extra berging aanwezig. De rest van de tuin is in 2025 aangepakt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste kast. De kast is bruikbaar als berging maar is nu geïsoleerd en in gebruik als muziekruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en opstelling voor de was apparatuur. Zeer royale 2de slaapkamer met inloopkast. De kamer kan met gemak in 2 delen worden gesplitst zodat er 3 goede kamers aanwezig zijn op de verdieping. Badkamer met douche (jets werken niet) en wastafel, deels betegelde wanden. Algemeen: Er is een 50L Daalderop boiler aanwezig voor de verwarming van het water in de badkamer. In 2018 is de begane grond verbouwd naar de huidige indeling. Alle vloeren zijn van beton, op de begane grond is een houten afwerkvloer aanwezig. Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 215,- per maand inclusief stookkosten. Er is geen meerjaren onderhoudsplan aanwezig alles wordt per jaar bekeken. Eigen vrijstaande stenen berging voor de woning voor fiets en/ of motor. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 28 augustus 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

3,02%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
319 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.