Jump to content
Logo of Poelman Makelaar & Taxateur o.z.

Vriesepoortshof 11

3311NL Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Vriesepoortshof 11 Dordrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wow, wat een plaatje! Deze instapklare, sfeervolle tussenwoning met 2 slaapkamers en badkamer met toilet op de bovenverdieping heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar het heerlijk vertoeven is. Het is gelegen in een rustig hofje aan de rand van het centrum, waardoor je alle voordelen van het wonen in het centrum hebt, en ook de rust en privacy van het besloten hofje. Deze charmante en goed onderhouden woning heeft een gunstige ligging aan de rand van het centrum met horecagelegenheden, scholen en winkels op loopafstand. Verder is het ongeveer 10 minuten lopen naar NS-station Dordrecht (700 m) en ook Park Merwestein (400 m), schouwburg Kunstmin (400 m) en bioscoop Kinepolis (800 m) zijn dichtbij. De Vriesepoortshof is een karakteristiek, autoluw hofje met van oorsprong 23 woningen. Het is gelegen aan de rand van het historisch stadscentrum van Dordrecht. De Vriesepoortshof ontleent zijn naam aan de voormalige stadspoort "Vriesepoort" uit 1604-1833 die bij de Vriesebrug heeft gestaan. Wil je een bezichtiging aanvragen? Reageren op deze woning bij voorkeur via Funda Of wil je meer informatie? Dan graag even bellen of via Whatsapp (06-22269374). Globale beschrijving van de indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entree/hal: met meterkast en trapopgang naar de bovenverdieping. Woonkamer: met laminaatvloer, bergkast onder de trap, hoge plafonds (h = ca. 297 cm) en inbouwspots. In de woonkamer bevindt zich een airco-unit die desgewenst in de zomer voor koelte en in de winter voor warmte zorgt. Verder is er een elektrische sierhaard (ter overname). Keuken: gelegen aan de achterzijde, met lichtkoepel en dakvenster. De praktische, lichte keuken is voorzien van verlichting onder de bovenkastjes, pannenlades, een praktische carrouselkast en diverse inbouwapparaten, te weten een 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap, vaatwasmachine en extra module met elektrische oven en koel-/vriescombinatie. In de keuken bevindt zich tevens de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Vanuit de keuken is er toegang tot het extra toilet en de achtertuin. Toiletruimte: voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel, radiator en opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger. Achtertuin: sfeervolle, zonnige en besloten achtertuin -een oase van rust- gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping Overloop: met luik naar bergvliering. Badkamer: volledig betegeld met moderne witte wandtegels en als vloerafwerking antracietkleurige vloertegels. De badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekenradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, laminaatvloer en inloopkast (met schuifdeuren) met verlichting. De slaapkamer is voorzien van airco (koelen en verwarmen). Slaapkamer 2: eveneens met laminaatvloer, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en voorzien van kunststof kozijnen. Bijzonderheden: • Voorzien van 5 zonnepanelen (eigendom, 2022) • Airconditioning (LG, Dual Inverter, 2022) in de woonkamer en in de slaapkamer aan de voorzijde • De woning beschikt over een definitief energielabel C • Deels houten en deels kunststof kozijnen • Grotendeels dubbele beglazing (enkele beglazing in achterdeur) • Radiatorkoven in de gehele woning • Funderingsrapportage ter inzage beschikbaar • Gelegen op loopafstand van de binnenstad en op 10 minuten van het NS-station • Voor parkeren is een parkeervergunning nodig voor bewoners (sectie E) • De kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 85,= per half jaar. Oplevering: De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

3,02%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
66 m²
Land area
64 m²
Content
234 m³
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1888
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.