Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Werf van Gips 336

3313DD Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Purchase price /m²: € 6.721

Photo Gallery

Werf van Gips 336 Dordrecht
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

WAKKER WORDEN MET UITZICHT OP DE NIEUWE MERWEDE? Dát is hier gewoon iedere dag inbegrepen... Sommige locaties hoef je eigenlijk niet te verkopen, die verkopen zichzelf. En de Stadswerven is er absoluut zo eentje! Werf van Gips 336 ligt op een plek waar stad, water en ontspanning perfect samenkomen. Een wijk die de afgelopen jaren enorm populair is geworden en dat begrijpen wij héél goed... Even een frisse neus halen? Het splinternieuwe Wervenpark ligt praktisch om de hoek. Nog even geduld en medio juli is dit prachtige park helemaal klaar. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon lekker genieten van het uitzicht aan het water. En heb je zin in een terrasje, een avondje uit of een middagje shoppen? Via de Prins Clausbrug fiets je binnen no-time naar het gezellige centrum van Dordrecht. Dan het appartement zelf... Want ook daar word je blij van! Een ruim en modern appartement met energielabel A , twee fijne slaapkamers, een groot opberghok én meerdere balkons waar je uren kunt genieten van het uitzicht. En niet zomaar een uitzicht hoor... Over de volledige breedte kijk je uit over de Nieuwe Merwede. Schepen die voorbij varen, het water dat continu verandert; dat verveelt nooit! Extra leuk is dat bewoners gebruik kunnen maken van een gezamenlijke tuin met tuinhuis én dat er zelfs een eigen B&B aanwezig is in het complex. Familie of vrienden op bezoek? Die kunnen gewoon blijven slapen voor een klein bedrag per nacht. Hoe handig is dat?! Hebben we de eigen parkeerplek met laadpaal in de garage al genoemd? Er is daar zelfs ruim voldoende plek om je fiets te stallen, mega handig! Hét perfecte plaatje; duurzaam, comfortabel én gelegen op een van de leukste plekken van Dordrecht. Indeling: Entree in de afgesloten hal met toegang tot de lift, het trappenhuis, de bergingen en de gezamenlijke ruimtes. Derde verdieping: Zeer ruime en brede hal met toegang tot alle vertrekken, videofoon en intercom. Het licht valt ook meteen op hier, de grote ramen van het balkon aan de achterzijde zorgen hiervoor. Inpandige berging met was- en droger aansluiting, opstelling van de groepen van de vloerverwarming en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er nog meer dan voldoende bergruimte of bijvoorbeeld ruimte voor de garderobe. Ook is er in de hal een nis waar de dagelijkse jassen kunnen hangen. In de hal aan de rechterzijde kijk je door de ramen die van plafond tot vloer reiken naar het enorme balkon. Dit balkon is grotendeels overkapt (dus zeer snel bruikbaar) daarnaast geniet je hier de hele middag van de zon en het zicht op de gezamenlijke binnentuin. Er is een waterkraan en er zijn 2 stopcontacten. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met Frans balkon. De kamer is in gebruik als kantoor, alle meubelen zijn op maat gemaakt (bureau, boekenkast en planken) en zullen achterblijven in de kamer. Slaapkamer 2 in het midden van het appartement met een grote vaste schuifkastenwand en ladeblok, vanuit je bed kijk je door de Franse balkondeuren naar het water, veel prettiger wakker worden kan bijna niet! Inpandige badkamer met inloop douche (met thermostaat kraan en regendouche), wastafel en meubel en vrijhangend toilet en designradiator. In de hal is nog een tweede gasten toilet aanwezig, vrijhangend model met fonteintje en deels betegelde wanden. De woonkamer is werkelijk fenomenaal, een uniek uitzicht over het water door ook hier de ramen van plafond tot vloer. Echt een panorama wat van keuken tot woonkamer loopt. In de woonkamer zijn openslaande deuren aanwezig naar het tweede balkon met uitzicht op het water, je kunt hier heerlijk genieten van de avondzon. De keuken liefhebber komt hier helemaal tot zijn recht: een grote hoek keuken met een eiland, veel bergruimte en werkruimte. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan en koelkast, stoomoven, magnetron ter overname. In de glazen plaat achter de keuken is een foto verwerkt die door de eigenaren zelf is gemaakt wat de keuken een unieke uitstraling geeft. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Algemeen: Goed functionerende en zeer actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 278,- per maand (woning en parkeerplaats). De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage MET laadpaal, een eigen afgesloten berging EN een losse eigen plek om je fiets te parkeren. Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ glas. Volledig voorzien van vloerverwarming met PVC vloer. Woning is voorzien van een waterontharder. 6 Eigen zonnepanelen aanwezig op het dak van het gebouw. Het pand is in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap gebouwd en heeft daardoor een aantal unieke opties: - eigen binnentuin met tuinhuis waarin regelmatig gezellige activiteiten gehouden worden (voor de liefhebber) en die je als bewoner kunt huren voor bijvoorbeeld een verjaardag of trouwdag. De ruimte biedt plek aan 25 mensen en beschikt over een eigen keuken. - een atelier ruimte met slaapkamer, eigen badkamer en gym/ spellen ruimte, deze is voor 5 euro per dag te huur bijvoorbeeld om bezoekers die van veraf komen een plek te geven om te slapen, een enorme luxe dus in dit gebouw! - activiteitencommissie die altijd wat leuks verzint om samen te komen: spellen spelen, borrellen, BBQ avonden enz. Je kunt meedoen, niets moet! Oplevering in overleg, snel heeft de voorkeur. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,21%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3313

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.