Jump to content
Logo of Jacob Meek Klaverbladmakelaars

Van Haersmasingel 13

9201KN Drachten • Fryslân

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.368

Photo Gallery

Van Haersmasingel 13 Drachten
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Kant en klaar en gebouwd op de toekomst. Gasloos, verwarmen met een pelletkachel en als backup een warmtepomp. Deze woning gebouwd in ca 1927 wordt volgend jaar 100 jaar. Maar dat is hem/haar zeker niet aan te zien. Hij heeft enkele jaren terug een enorme facelift gehad en intern is hij volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd voor de komende jaren en de nieuwe eigenaar. Wellicht dat je wilt sauzen of verven maar meer is hier denk ik niet nodig. * Vloerverwarming op de begane grond * Radiatoren op de verdieping * En airco's op elke verdieping die kunnen koelen en verwarmen * Energielabel A+ * Pelletkachel in de garage die de gehele woning verwarmd * Super nette keuken met inbouwapparatuur * Strakke badkamer en toilet * Garage met carport ervoor * Een studio of wat je er mee wilt boven de garage van ca. 40 m2 * De studio is meegenomen in de m2 woonoppervlakte * Overkapping voor de garage met glazen schuifdeuren De indeling is als volgt: Via de voordeur komt u binnen in de hal met trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de eetkamer, keuken en woonkamer. De heerlijke lichte keuken is voorzien van een fraaie apparatenwand met een combi-oven, stoomoven, grote koelkast, vriezer en volop kastruimte. Het aanrecht van gegoten beton beschikt over een barretje waar u gezellig de dag kunt doornemen. Daarnaast is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, een in het plafond weggewerkte afzuigkap en een vaatwasser. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor veel natuurlijk licht. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Tussen de eetkamer en woonkamer staat een houtkachel, heerlijk voor de koudere dagen. De woonkamer aan de voorzijde heeft eveneens grote ramen, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht én sfeervol aanvoelt. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met toilet, badkamer en voorraadkast. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De voorste en achterste slaapkamer beschikken over inbouwkasten met schuifdeuren. Daarnaast zijn de kozijnen op deze verdieping uitgevoerd in kunststof, evenals de dakkapel van de derde slaapkamer. Via een vlizotrap bereikt u de praktische zolderberging. Via de tuin komt u bij de garage met daarboven een studio. De studio kan worden meegerekend als woonoppervlakte, omdat deze volledig is geïsoleerd en zelfstandig wordt verwarmd. De garage is netjes betegeld en bereikbaar met de auto via de steeg naast de buren. Hierop rust een recht van overpad, uitsluitend bestemd voor de eigenaar van de woning. In de garage is een fraaie kastenwand gerealiseerd waarin de wasmachine, droger en extra kastruimte zijn weggewerkt. Voor de garage bevindt zich een carport op eigen grond. In de garage staat een grote pelletkachel die de gehele woning van warmte voorziet. Daarnaast is er een grote boiler van 800 liter aanwezig, die door middel van de pelletkachel wordt verwarmd en zorgt voor warm water. Mocht de pelletkachel tijdelijk niet functioneren, dan kan de hybride warmtepomp dit volledig overnemen. Aan de tuinzijde van de garage bevindt zich een fraaie overkapping van circa 23 m² met glazen schuifpanelen, zodat u ook op koudere dagen heerlijk buiten kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een afsluitbare steeg, ideaal om eenvoudig de achtertuin en bijkeuken te bereiken. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u deze prachtige woning met bijzondere garage en studio zelf bekijken? Bel of mail gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Meek it possible.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
278 m²
Content
400 m³
External storage space
92 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, houtkachel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-05-2026

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9201

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.