Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Waaldijk 46

6621KH Dreumel • Gelderland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 6.081

Photo Gallery

Waaldijk 46 Dreumel
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Hidden luxury Landhuis met luxe B&B suite en gastenverblijven in de uiterwaarden Verscholen in de adembenemende uiterwaarden van de Waal, waar waterkolken, bosschages en weidse natuur naadloos in elkaar overvloeien, ligt een landhuis op een plek die zelden nog gevonden wordt. Een domein waar de seizoenen intens beleefd worden; waar mistflarden in de vroege ochtend over het water dansen, waar dagen gevuld zijn met vogelgezang, bomen fluisteren in de wind en de stilte in zwoele zomeravonden adembenemend zijn. Volgens de inwoners van Dreumel (Land van Maas en Waal) is dit zonder twijfel het mooiste plekje van het levendige dorp. Op dit idyllische domein van ruim 1,5 hectare, bestaande uit tuin, bos, natuur, een schiereiland en deels eigen water, hebben de huidige eigenaren hun droom verwezenlijkt. Het volledig gerenoveerde landhuis ademt charme, comfort en vrijheid. Daarnaast beschikt het geheel over een vakantieaccommodatie, een sfeervol tinyhouse en een karakteristieke pipowagen, waardoor wonen en recreëren hier moeiteloos samengaan. Dankzij de vergunning voor maximaal tien slaapplaatsen biedt het geheel bovendien aantrekkelijke mogelijkheden om op stijlvolle wijze extra inkomen te genereren. De opzet van het domein leent zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen: van een exclusief familiedomein tot een inspirerende plek voor een kantoor, praktijk, atelier aan huis of verhuur van de accommodaties. Wie hier woont, leeft in harmonie met de natuur. Ontspan aan de oever van uw eigen meer, vaar met een sloep door het landschap of geniet van een rustige middag vissen terwijl de zon weerspiegelt op het water. En wie verder wandelt, ontdekt de vele verborgen strandjes langs de Waal. Perfecte plekken om te zwemmen, zonnen of simpelweg te genieten van de stilte. Het aangrenzende terrein van Staatsbosbeheer waarborgt blijvende rust, ruimte en veel privacy. Een zeldzaam paradijs waar luxe, natuur en vrijheid elkaar ontmoeten en waar iedere dag voelt als een ontsnapping aan de wereld, terwijl alle sociale voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Dreumel, gelegen in het Land van Maas en Waal, is centraal gelegen in Nederland met uitvalswegen als de A2, A15 en A50 nabij. Het Land van Maas en Waal leent zich bij uitstek voor prachtige wandel- en fietstochten. Het dorp heeft de beschikking over veel voorzieningen o.a. supermarkt en horecagelegenheden. Eveneens voldoende onderwijs- en sportvoorzieningen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1975. Gerenoveerd vanaf 2019. Geschilderd in 2025 en 2026. Bouwaard: opgetrokken in stenen spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 215 m² (incl. B&B studio en gastenverblijf). Inhoud: ca. 854 m³. Energielabel: C. Perceel: 7550 m² en huurgrond/bos Staatsbosbeheer: 8.800 m² (circa € 60,-- per jaar). INDELING Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle entree met hal, garderobe, gastentoilet en een elegante trapopgang. Vanuit hier ontvouwt zich het hart van het landhuis: een indrukwekkende living die samen met de eetkamer en luxe woonkeuken is vormgegeven in een royaal open loftconcept. Grote raampartijen en een schuifpui halen het omliggende landschap naar binnen en bieden vanuit iedere hoek een betoverend uitzicht op het groen, het water en de natuur die het huis omarmt. De houtkachel maakt het mogelijk om extra warmte en sfeer toe te voegen, met hout afkomstig van uw eigen terrein. Een authentieke beleving die perfect past bij deze bijzondere plek. De keuken met royaal schiereiland vormt het warme middelpunt van het huis; een plek waar lange avonden ontstaan, verhalen worden gedeeld en herinneringen worden gemaakt. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en combineert luxe met functionaliteit. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Een subtiele doorkijk naar de achtergelegen bibliotheek annex kantoorruimte wekt direct nieuwsgierigheid. Deze sfeervolle ruimte leent zich niet alleen uitstekend als werk- of leeskamer, maar kan dankzij de aangrenzende badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet ook dienen als comfortabele slaapkamer op de begane grond. In de achtervleugel bevindt zich een exclusieve Boutique B&B-suite met een eigen keuken (incl. inbouwapparatuur) en een luxe badkamer voorzien van douche, badmeubel en wandcloset. Daarnaast beschikt het over een buitenterras met ligbad. De separate zijentree van deze suite maakt deze vleugel bovendien ideaal voor zakelijk gebruik of een praktijk aan huis. Daarnaast zijn er nog twee extra badkamers, bereikbaar vanaf buiten, speciaal voor gasten van het tinyhouse en de charmante pipowagen. Verdieping De verdieping ademt rust en ruimte. Vanaf de royale overloop bereikt u de masterbedroom: een sfeervolle en serene plek waar de indrukwekkende nokconstructie volledig zichtbaar is en een prachtig gevoel van ruimte creëert. Hier ontwaakt u met uitzicht op de natuur en de stilte van het omliggende landschap. De luxe badkamer op deze verdieping is ontworpen als een privé wellnessruimte en beschikt over een ligbad, een stijlvol badmeubel met dubbele waskommen en een royale inloopdouche. Een grote kleedkamer en diverse inloopkasten zorgen voor comfort en verfijning in het dagelijks leven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruime slaapkamer, eveneens met een warme en uitnodigende sfeer. BIJGEBOUWEN Garage Inpandige garage. Voorzien van een elektrische deur en een etalageruit met verlichting om uw auto uit te lichten. Tinyhouse Opgetrokken in dubbelwandig hout. Dakbedekking middels Falk sandwichpanelen. Indeling: woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers. Berging. Pipowagen (ter overname) Uitgevoerd in hout. Voorzien van een dubbel bed, kacheltje en pantry. TECHNIEK - (Vloer)verwarming middels meerdere CV ketels , airco en houtkachel. - De tuinbesproeiing is mogelijk middels een eigen waterpuls. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Brasserie aan Tafel bij Jan, Meraqi, Blondies, In Petto. Favoriete speciaalzaak: Boerderijwinkel Joost Kooijmans & Boerderijwinkel de Meerheuvel, Jolo ijs-/zuivelboerderij, Wine to Dine. Dat heerlijke terrasje: De Schans (Alphen a/d Maas), Camping de Rijskamp en de Tuinen van Appeltern. Sociale voorzieningen: Jumbo supermarkt, Bakkerij, Kruidvat, Bloemist, Brasserie, Pizzeria, cafetaria’s, café, Basisschool, openluchtzwembad, MFA d’n Hoender (multifunctioneel centrum), bibliotheek, voetbal-tennisvereniging, ouderen vereniging, huisarts, apotheek, tandarts. Kinderdagverblijven. Golfbaan in Kerkdriel of Tiel op max. 20 autominuten rijden. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Vanuit de achtertuin kun je lekker gaan struinen door de uiterwaarden of gaan zitten mijmeren aan de Waal. Je kunt hier de meest mooie vogels spotten vanuit "het Kijkhuisje", zoals wij dat huisje noemen, of je eigen roeiboot of SUP pakken om lekker te varen over het meer. Vanaf je eigen steiger kun je een hengeltje werpen. 's Avonds is er op meerdere plekken de mogelijkheid om een kampvuurtje te maken. Of heerlijk picknicken op elke plek op eigen erf die je maar kunt bedenken. Je raakt niet uitgekeken. Je ziet altijd weer nieuwe idyllische plekjes. De charme van elk jaargetijde, rust, natuur, ruimte, vrijheid, de vogelgeluiden alsof je in een park woont. En toch wetende dat de sociale voorzieningen in het dorp op loop-/fietsafstand zijn en grote steden als Den Bosch en Nijmegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je d.m.v. een voetgangers-fietspontje zo in Tiel.’

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,21%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
7550 m²
Content
878 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline II HRC30 CW5 II & HRC25 CW6 II (2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.