Jump to content
Logo of Domvast Makelaars

Traaij 81 a

3971GD Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 324.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 332.840

Purchase price /m²: € 6.490

Photo Gallery

Traaij 81 a Driebergen-Rijsenburg
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en modern 2-kamer appartement met balkon in het centrum van Driebergen! Dit volledig gerenoveerde en instapklare appartement van ca. 50 m² biedt modern wooncomfort op een centrale locatie aan de Traaij. Aan de levendige Traaij in Driebergen bevindt zich dit verrassend lichte en strak afgewerkte appartement, gerealiseerd in 2026 na een volledige renovatie. Het appartement combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van nieuwbouwkwaliteit. De slimme indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige woonbeleving. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Alles is recent vernieuwd: van installaties en isolatie tot afwerking en indeling. Dankzij de hoogwaardige renovatie is de woning energiezuinig (energielabel A) en volledig instapklaar. Het balkon aan de achterzijde vormt een fijne buitenruimte waar in alle rust genoten kan worden. Dit appartement is ideaal voor starters, alleenstaanden of als pied-à-terre op een centrale locatie. Gelegen in het hart van Driebergen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen richting Utrecht en de Randstad. Ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen nabij, waardoor natuur en stad hier perfect samenkomen. Kortom: Een modern, instapklaar appartement op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Tevens is er een toilet aanwezig. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, een nieuwe cv-installatie en hoogwaardige isolatie, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1928, volledig gerenoveerd in 2026 • Gebruiksoppervlakte 50 m² • Gezamenlijke bergruimte van ca. 5m2 achter het pand t.b.v. de 2 appartementen • Energielabel A • Volledig instapklaar en recent gerenoveerd • Voorzien van vloerverwarming in de gehele woning • Luxe badkamer en moderne keuken (2026) • Balkon aan de achterzijde • Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing • Nieuwe installaties (o.a. cv-ketel 2026) • Actieve VvE, bijdrage ca. €84,38,- per maand • In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 324.500

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 332.840

3,02%

Yearly

%

€ 16.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 324.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
164 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.