Jump to content
Logo of Wind makelaars

Rijksstraatweg 91

1115AN Duivendrecht • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 6.314

Photo Gallery

Rijksstraatweg 91 Duivendrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol jaren 30-huis in het hart van Duivendrecht Aan de geliefde Rijksstraatweg staat dit charmante jaren 30-familiehuis, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Authentieke details zoals glas-in-lood in de hal, originele halbetegeling en paneeldeuren geven de woning een warme, sfeervolle uitstraling. Door de jaren heen is de woning met zorg gemoderniseerd. Zo zijn de begane grondvloer en de spouwmuur geïsoleerd, zijn de kozijnen voorzien van HR+ glas, zijn de elektra en waterleidingen vernieuwd en is er een moderne keuken geplaatst met inbouwapparatuur en een stijlvol natuurstenen aanrechtblad. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche. De ouderslaapkamer en de woonkamer zijn uitgerust met een airco installatie. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een hardhouten terras over de volle breedte en een stenen berging met elektra én een praktische achterom. Voor wie op zoek is naar een goed onderhouden, karaktervol jaren 30-huis op een centrale locatie, is dit een buitenkans. Het huis beschikt over een funderingsattest waarbij laag risico wordt aangegeven. Dit is de meest gunstige uitslag voor huizen van voor 1970. Indeling Begane grond Entree via een charmant portaal met originele jaren 30-betegeling. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, trapkast en toilet. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor veel lichtinval en karakter. De moderne, dichte keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Zowel de keuken als de eetkamer bieden directe toegang tot de achtertuin, ideaal op zomerse dagen. In de tuin vind je een stenen berging met elektra en een fraai aangelegd hardhouten terras over de volle breedte. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon over de volle breedte van huis, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een schuifpui. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel, design handdoekradiator, inbouw verlichting en ramen voor daglicht en ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Kapverdieping De verrassend ruime en hoge kapverdieping is voorzien van een brede dakkapel aan de tuinzijde en biedt de mogelijkheid om een extra kamer te maken. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: -Energielabel: B -Groene funderingsattest laag risico -Woonoppervlak: 118 m2 -146 m2 eigen grond -4 slaapkamers -tuin met hardhouten terras -separaat toilet op de verdieping -Dakbedekking dakkapel vernieuwd in 2026 -Zolder geïsoleerd 2023 -CV: 2025 Intergas HRE 28/24 -Badkamer: 2018 -Groepenkast 2025 -Airco’s woonkamer en slaapkamer 2025 -Parkeervergunning éénmalig € 48,50 Wonen in Duivendrecht – centraal en uitstekend bereikbaar De woning ligt aan de Rijksstraatweg in het hart van Duivendrecht, onderdeel van de Gemeente Ouder-Amstel. Hier woon je met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt om de hoek, met een vernieuwde supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: metro en trein op loopafstand, de bus stopt voor de deur, snelle aansluiting op de A1, A2, A9 en A10, met de fiets ben je zó in de stad, voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone met parkeervergunning via de gemeente)

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,21%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
146 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas compact HRE 28/24a (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1115

Google Maps

Duivendrecht on the map

Spatial overview of the work area in Duivendrecht

Residential and neighborhood statistics in Duivendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duivendrecht. In 2025 were there 4.544 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

4.544

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

395

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duivendrecht
Year Residents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duivendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Education level

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origin of residents (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duivendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.530

Business activity in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Total number of company establishments: 1.131

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duivendrecht
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duivendrecht.

Frequently asked questions about living in Duivendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer houses in Duivendrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.