Jump to content
Logo of Erik Bessems Belgie Makelaardij BV

Kiezelkuilweg Mesch 12

Eijsden • Limburg

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.557

Photo Gallery

Kiezelkuilweg Mesch 12 Eijsden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Prachtig authentiek herenhuis met ruime loods en garage in de Voerstreek! Woonopp. 336 m² en perceel 2.426 m². De woning werd grondig gerenoveerd (2014 - 2017) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo is de woning voorzien van een riante woonkamer met compleet ingerichte open keuken, 4 slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot 2 extra kamers. De achtertuin heeft een mooi stenen terras en een ruime oprit die leidt naar de garage en loods. De woning wordt omringd door fraaie natuur met een wijd vertakt wandel- en fietsgebied langs landerijen, kastelen en weilanden. Ook grote steden zoals Maastricht, Aken, Luik en Eupen zijn makkelijk bereikbaar. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=8aESBFNxT3V INDELING: Begane grond: - Inkomhal met vestiaire en apart toilet; - Kantoor/slaapkamer met toegang tot de gewelfde kelder; - De riante woonkamer heeft grote raampartijen en staat in verbinding met de keuken en tuin; - De open keuken is compleet ingericht en heeft een prachtig kookeiland v.v. een granieten werkblad; - Berging met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droogkast; 1e verdieping: - Ruime overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (21 m², 26 m² en 27 m²); - De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming; - Apart toilet; - De trap is op maat gemaakt met eiken hout en smeedijzer; Zolder: - De ruime zolder biedt u de mogelijkheid om nog 2 extra kamers te realiseren; - Er is eveneens een mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren, het leidingwerk is tot op de verdieping voorzien (evt. met toilet). Kelder: - Prachtig gewelfde kelder; - volledig opnieuw uitgegraven; - Voorzien van een eiken vloer; - Ideaal te gebruiken als wijnkelder; Tuin: - Ruime tuin, volledig omheind en v.v. een verhoogd terras en uitgestrekt gazon; - Garage met sectionaal poort en plaats voor 1 auto; - Loods (circa 115 m²) met sectionaalpoort en v.v. gas, water en elektriciteit; Techniek: - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ isolerende beglazing); - De gehele begane grond + badkamer zijn v.v. vloerverwarming; - De woning is voorzien van een warmtepomp van Stiebel Elton (mei 2026) en 30 zonnepanelen, waardoor een hernieuwd energielabel een upgrade zal hebben. Keukenapparatuur: - Inductieplaat (Neff), - Uitschuifbare afzuigkap (Neff), - 2 combi-ovens (Neff), - Koelkast Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer: 20240801-0003328590-RES-1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 167, label B Het certificaat is geldig tot en met: 01/08/2034 Elektrische installatie: wordt conform opgeleverd Informatie stedenbouwkundige voorschriften: STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja VERKAVELINGSVERGUNNING: nee WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee Overstromingsgevoelige gebieden: Perceelscore of P-score: D Gebouwenscore of G-score: D Ligging in Signaalgebied: nee Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Burgerhuis Vastgesteld landschapsatlasrelict: 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,21%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
336 m²
Content
1226 m³
Other enclosed space
60 m²
External storage space
115 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

No postcode card available for this property.

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.