Jump to content
Logo of Van Uffelen Makelaars

Grebbeberglaan 46

5628GK Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 2.751

Photo Gallery

Grebbeberglaan 46 Eindhoven
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken gecombineerd in een verrassend ruime en veelzijdige woning Deze royale woning biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis. Met een ruime woonkamer, serre, meerdere (behandel)kamers op de begane grond en een praktische indeling is dit een object met volop mogelijkheden. De woning beschikt daarnaast over meerdere slaapkamers, een complete badkamer, twee balkons en een ruime garage. Dankzij de opzet en separate indeling van het achterste gedeelte is het geheel uitermate geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis, terwijl het woongedeelte voldoende privacy en leefruimte behoudt. Een woning die zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woon- en gebruikswensen. Indeling Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een verrassend ruime en veelzijdige indeling. Via de entree aan de voorzijde, met meterkast en toiletruimte, heeft u toegang tot het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch gesitueerd naast de garage. De garage is ruim van opzet en biedt naast parkeergelegenheid volop mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar de serre, die fungeert als een prettige overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fijne, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eetgedeelte. De serre sluit hier mooi op aan en versterkt het ruimtelijke gevoel. De rechterzijde van de woning is ingericht met meerdere separate ruimtes die momenteel in gebruik zijn als behandelkamers, aangevuld met een centrale ontvangstruimte, hal en diverse kasten en bergruimtes. Deze opzet maakt het geheel uitermate geschikt voor werken aan huis, praktijkruimte of bijvoorbeeld een kantoorfunctie, waarbij een duidelijke scheiding mogelijk is tussen privé en werk. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een overzichtelijke indeling met een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, elk met een prettig formaat en goede lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Aansluitend zijn er praktische bergruimtes aanwezig. Daarnaast beschikt de verdieping over twee balkons, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne buitenplek beschikbaar is. Dit draagt bij aan het woonplezier en maakt het geheel extra aantrekkelijk. Vliering Via een vaste trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte en biedt voldoende plaats voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Ligging De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten hoeft u niet ver te reizen; deze bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel verbinding heeft richting het centrum en omliggende steden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en/of station op korte afstand. De combinatie van de centrale ligging en het aanwezige voorzieningenniveau maakt dit een praktische plek om te wonen én te werken. ALGEMEEN - Zeer ruime en veelzijdige woning met combinatie van wonen en werken - Meerdere (behandel)kamers op de begane grond met eigen indeling en routing - Royale woonkamer met serre voor extra licht en ruimtegevoel - Ruime garage en praktische keukenopstelling - Meerdere volwaardige slaapkamers op de verdieping - Complete badkamer en twee balkons - Vliering voor extra bergruimte - Geschikt voor praktijk aan huis, kantoor of dubbele bewoning (indelingsafhankelijk)

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
289 m²
Land area
631 m²
Content
1225 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.