Residents
1.329
Last year: 2026
Dr. Poelsstraat 20
6142BG Einighausen • Limburg
Available
€ 300.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 7.850
2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 307.850
Purchase price /m²: € 2.344
Photo Gallery
Description
Keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, vaste trap naar de zolder, garage én achterom. Algemene informatie Aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen ligt deze keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, vier slaapkamers, een garage en een praktische achterom. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met een verzorgd straatbeeld, brede groenstroken en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige en aangename woonbeleving. De woning beschikt over een fijne en lichte indeling met een ruime woonkamer met aanbouw aan de achterzijde. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten vormt samen met de garage een praktisch geheel met volop bergruimte en een goede bereikbaarheid via de achterom. Dankzij de combinatie van de verzorgde staat van onderhoud, de praktische leefruimte en de rustige ligging vormt dit een ideale gezinswoning op een geliefde locatie in Einighausen. Bouw Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Dr. Poelsstraat 20 in Einighausen is traditioneel gebouwd in 1967 en beschikt over een zadeldak. Het hoofddak is geïsoleerd en in 2020 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met Neopixels HR+++ isolatie. De woning beschikt over kozijnen van hout, aluminium en kunststof, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++-glas. Daarnaast zijn er in 2021 negen zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 360 Wp per paneel. Het energielabel van de woning betreft label B. De woning is in 2001 uitgebreid middels een aanbouw aan de achterzijde, waardoor extra leefruimte op de begane grond is gerealiseerd. De in spouw gebouwde garage dateert van circa 1992 en vormt een praktische aanvulling op het geheel. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een HR Nefit cv-ketel uit 2026 (huur), welke tevens geschikt is voor aansluiting op een hybride warmtepomp. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, terwijl de tweede verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. Kelder Praktische provisiekelder met prettige stahoogte, toegang tot de kruipruimte en de opstelplaats van de watermeter. Ideaal te gebruiken als berg- en voorraadruimte. Begane grond De ontvangsthal met tegelvloer biedt toegang tot de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje, de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met eetgedeelte en direct tuincontact. Door de grote raampartijen, de deur naar de tuin en de twee lichtkoepels bevat deze ruimte veel natuurlijk daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken heeft een functionele opstelling en is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, spoelbak en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is eveneens prettig zicht op de tuin aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van behangafwerking en een nette laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen met HR++ glas is er voldoende natuurlijke. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche-/badcombinatie, een wastafel en een zwevend toilet met bidetfunctie. Vanuit de overloop is middels een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer of hobbyruimte met een dakvenster en praktische ingebouwde kastruimte in de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 196 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is volledig omsloten en verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met diverse beplanting. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime, in spouw gebouwde garage van circa 3,06 x 5,85 meter. De garage biedt volop bergruimte en is tevens ideaal voor het stallen van fietsen of hobbygebruik. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom welke direct uitkomt op het achtergelegen pad aan de ‘Oude Vaart’. Verder zijn een wateraansluiting en zonwering aanwezig. Bijzonderheden • Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2001 • Vier slaapkamers aanwezig • Vaste trap naar de zolderverdieping • Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig • Kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing • HR Nefit cv-ketel (2026, huur) geschikt voor hybride warmtepomp • 9 zonnepanelen van 360 wp uit 2021 • Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten • In spouw gebouwde garage • Praktische achterom via achtergelegen pad • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Mortgage berekenen
€ 300.000
Cost of copper (estimated): € 7.850
2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 307.850
3,02%
Yearly
%
€ 15.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 300.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 128 m²
- Land area
- 196 m²
- Content
- 454 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- External storage space
- 18 m²
- Backyard area
- 48 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1967
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2026, huur)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 01-06-2026
Additional features
- Zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Einighausen on the map
Explore Einighausen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Einighausen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Einighausen. In 2026 were there 1.329 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 336.000.
Average WOZ
EUR 336.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
27
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.295 |
| 2022 | 1.305 |
| 2023 | 1.320 |
| 2024 | 1.320 |
| 2025 | 1.295 |
| 2026 | 1.329 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.000 |
| 2022 | EUR 272.000 |
| 2023 | EUR 316.000 |
| 2024 | EUR 312.000 |
| 2025 | EUR 336.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 360
0-15: 185
15-25: 130
25-45: 290
45-65: 370
Education level
Hoger
320
Praktisch
220
Middelbaar
430
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
1.095
Buiten Europa
80
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
107
Appartementen
58
Tussenwoningen
127
Vrijstaande woningen
150
Twee-onder-één-kap woningen
176
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
54
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
80
1950 tot 1970
154
1970 tot 1980
155
1980 tot 1990
35
1990 tot 2000
65
2000 tot 2010
12
2010 tot 2020
2
2020 en later
21
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
142
Label B
124
Label D
80
Label F
79
Label A
76
Label G
75
Label E
21
Label A+++
16
Label A+
3
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.550 | 3.520 |
| 2021 | 1.780 | 3.540 |
| 2022 | 1.390 | 3.350 |
| 2023 | 1.130 | 3.190 |
| 2024 | 1.070 | 3.280 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Electricity: 3.010
Huurwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.190
Koopwoning
Gas: 1.190 • Electricity: 3.430
Appartement
Gas: 890 • Electricity: 1.970
Tussenwoning
Gas: 980 • Electricity: 2.840
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Electricity: 3.890
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.240
Business activity in Einighausen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Total number of company establishments: 145
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Einighausen.
Frequently asked questions about living in Einighausen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Einighausen?
Einighausen telt in 2026 ongeveer 1.329 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Einighausen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Einighausen is in 2025 circa € 336.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Einighausen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Einighausen ligt rond € 33.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Einighausen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Einighausen?
In Einighausen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.
Meer houses in Einighausen
View more homes in this location.
-
- Available
Brandstraat 12
6142AR Einighausen
€ 195.000 k.k.
€ 3.197/m²
GSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Heistraat 71
6142AK Einighausen
€ 350.000 k.k.
€ 2.672/m²
CSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 321 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Everstraat 14
6142BC Einighausen
€ 270.000 k.k.
€ 2.061/m²
GSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 271 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Heistraat 36
6142AL Einighausen
€ 335.000 k.k.
€ 2.147/m²
DSave as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- 490 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Everstraat 36 F
6142BD Einighausen
€ 242.500 k.k.
€ 2.108/m²
DSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 55 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Theresiastraat 40
6142AH Einighausen
€ 262.000 k.k.
€ 3.195/m²
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 308 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Herreveld 1
6142BX Einighausen
€ 525.000 k.k.
€ 3.387/m²
BSave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 502 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Kerkhofweg 11
6142BP Einighausen
€ 265.000 k.k.
€ 2.676/m²
ESave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 254 m²
- Bedrooms
- 3
