Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Waubacherweg 6

6471XV Eygelshoven • Limburg

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 2.006

Photo Gallery

Waubacherweg 6 Eygelshoven
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Centraal aan bosrand gelegen, ruime vrijstaande woning met garage, kelder, bergzolder, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin. De woning beschikt onder meer over kunststof kozijnen met HR++-beglazing, 16 zonnepanelen, vier airco's, een vernieuwde elektrische installatie en een royale oprit voor meerdere auto's. U vindt deze woning aan de Waubacherweg 6 te Eygelshoven. Indeling: Souterrain: Praktische kelderruimte, momenteel in gebruik als provisiekelder. Parterre: Via de overdekte entree bereikt u de ruime ontvangsthal met strak gestucte wanden, garderobe, modern betegeld toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast (3 fasen). De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van airconditioning, een geïsoleerde en gesealde siergrindvloer en strak afgewerkte stucwerkwanden. De gesloten leefkeuken is volledig betegeld en uitgerust met een beukenhouten keukenopstelling voorzien van: 90 cm gaskookplaat, 90 cm oven, RVS schouwafzuigkap en een koelkast met geïntegreerde LED-verlichting. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, een mogelijk aansluitpunt voor een vaatwasser, diverse ingebouwde kasten en een separate cv-ruimte met een Intergas HRE-combiketel uit 2018 (eigendom). Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken, de zij-ingang en de garage. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waarvan één overdekt, en heeft een diepte van circa 35 meter. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier van veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Naast de woning bevindt zich de garage met kantelpoort. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Eerste verdieping: Via een bordestrap met geïntegreerde LED-verlichting bereikt u de overloop met praktische inbouwkast. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 16m² en17m²), waarvan eentje voorzien van airconditioning. Geheel betegelde badkamer met ingebouwde ledverlichting, kunststof ligbad, tweede toilet en wastafel met ombouwmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste bordestrap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 14m², 14m² en 13m), waarvan één voorzien is van airconditioning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Vliering: Via een luik bereikbare bergzolder met de omvormer van de 16 zonnepanelen (eigendom). Bijzonderheden: - Het betreft een ruime vrijstaande woning; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2019/2020); - Alle ramen zijn voorzien van 4 seizoenshorren; - De woning is voorzien van een volledige alarminstallatie inclusief deurbel (eigendom); - De woning is voorzien van 5 slaapkamers! - De woning is voorzien van 4 airco's (bouwjaren 2023 en 2025, eigendom); - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom, 2022); - De elektrische installatie is compleet vervangen; - De woning is voorzien van een goede internetinfrastructuur; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De oprit beschikt over een aansluitpunt voor een laadpaal (3 fasen); - De woning is gelegen in een groene omgeving, nabij uitvalswegen, tegenover het station en op loopafstand van de markt van Eygelshoven;

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

3,02%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
318 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
186 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6471

Google Maps

Location of Eygelshoven

Explore Eygelshoven and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eygelshoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eygelshoven. In 2026 were there 5.772 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 229.283.

Residents

5.772

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 229.283

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.403

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

270

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eygelshoven
Year Residents
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eygelshoven
Year Average WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Education level

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Origin of residents (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

913

Label A

466

Label B

364

Label D

350

Label G

301

Label F

271

Label E

247

Label A+

113

Label A++

5

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eygelshoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 961 • Electricity: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Electricity: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Electricity: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Electricity: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.061

Business activity in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 521

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eygelshoven
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eygelshoven.

Frequently asked questions about living in Eygelshoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer houses in Eygelshoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.