Jump to content
Logo of Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Beulakerweg 123

8355AE Giethoorn • Overijssel

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 2.656

Photo Gallery

Beulakerweg 123 Giethoorn
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van GIETHOORN gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met SCHUUR/GARAGE en OVERKAPPING. De woning beschikt over 2 huisnummers en daardoor uitermate geschikt voor DUBBELE BEWONING, MANTELZORG of KANTOOR/BEDRIJF aan huis. Op een royaal perceel van maar liefst 2.673 m² uitkijkend over het Nationaal Park De Weerribben/Wieden. Bouwjaar 1908 maar door de jaren heen gemoderniseerd. Indeling; Begane grond: overdekte entree/hal met hoogtewerking, zeer riante woonkamer met open haard, opkamer boven de kelder met stahoogte, royale woonkeuken met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur (4-zone keramische kookplaat, friteuse, grill, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en een oven) daarnaast beschikt de woonkeuken over een potkachel en een tuindeur naar het heerlijke zonnige terras, toilet met fontein, master bedroom met ensuite badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel in meubel en toilet, praktische bijkeuken met witgoed aansluiting en tuindeur, inpandig te bereiken royale schuurruimte die voor meerdere doeleinde is geschikt. Verdieping: overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten, 3 slaapkamers voorzien van een dakraam, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, master bedroom met inloopkast. Zolder: middels een vaste trap te bereiken (berg)zolder. Deze prachtige herenboerderij is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van een alarminstallatie en een airco unit wat zorgt voor heerlijke verkoeling op de warme zomerdagen. De oprit is toegankelijke middels een elektrisch hek voorzien van handzender en intercom installatie. Het achterhuis waar nu de deel is gevestigd beschikt over een eigen huisnummer (123 a) met eigen toegangsdeur waar eventueel een tweede wooneenheid kan worden gerealiseerd. De woning wordt omsloten door een fraai aangelegde tuin met meerdere afdelingen en een prachtig vrij uitzicht. Hierin bevindt zich een vrijstaande schuur voorzien van elektra, muur-en dakisolatie en vliering. Aan de schuur zit een fraaie overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de tuin en de omgeving. Ontdek de betoverende schoonheid van Giethoorn, het schilderachtige dorp dat ook wel bekend staat als het "Venetië van het Noorden"! Met zijn idyllische grachten, charmante bruggen en riet gedekte boerderijen. Daarnaast beschikt Giethoorn over diverse sportverenigingen, gezellige horecagelegenheden, supermarkt, basisonderwijs, en prima verbindingen voor openbaar vervoer. Wat de locatie uniek maakt is dat op minder dan 1 km diverse ligplaatsen voor voor de stalling van uw (zeil)boot zijn gelegen met directe verbinding aan de Staande Mast Route! Kortom een prachtige woonboerderij met vele mogelijkheden in een idyllische omgeving. De woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd. Geïnteresseerd? Maak een afspraak we leiden u graag rond!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
320 m²
Land area
2673 m²
Content
2000 m³
Other enclosed space
153 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2026 were there 2.903 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.903

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880
2026 2.903

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 375 15-25: 320 25-45: 525 45-65: 920

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2026 ongeveer 2.903 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.