Residents
2.903
Last year: 2026
Molenweg 28
8355AT Giethoorn • Overijssel
Available
€ 995.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.016.750
Purchase price /m²: € 4.738
Photo Gallery
Description
Wonen in paradijselijke schoonheid, midden in de natuur van Nationaal Park Weerribben-Wieden In het rustige en geliefde Giethoorn Noord, midden in een beschermd Natura 2000-landschap, ligt deze uitzonderlijk sfeervolle rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw. Een idyllische woonplek waar rust, privacy, water en natuur op unieke wijze samenkomen. De karakteristieke woonboerderij is gelegen op een perceel van ruim 1.900 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een vijver met een originele Gieterbrug. Authentieke details zoals de rietgedekte kap, deels gepotdekselde gevels, ramen met roedeverdeling, luiken en fraaie balkenplafonds geven de woning een warme, landelijke uitstraling. Het originele voorhuis met het markante ossenbloedrode balkenplafond is momenteel ingericht als zitkamer en bibliotheek, maar biedt tevens de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen op de begane grond. De landelijke maatwerkkeuken vormt het sfeervolle hart van de woning, terwijl de serre een adembenemend uitzicht biedt over het omliggende water en groen. Met drie slaapkamers en een ruim toilet op de eerste verdieping biedt de woning volop ruimte en comfort. Een absolute eyecatcher is het rietgedekte bijgebouw met boothuis, berging én een volledig ingericht gastenverblijf met twee slaapkamers, eigen sanitaire voorzieningen en keuken. Dankzij de aanwezige vergunning is dit tevens geschikt voor Bed & Breakfast. Ook kunt u hier denken aan uw kantoor, salon, praktijk of atelier aan huis. Buiten ervaart u het ultieme buitenleven met een jacuzzi, buitendouche, fruitbomen, vijver met een authentieke Gieterse brug en directe vaarverbinding naar Nationaal Park Weerribben-Wieden. Vanaf uw eigen perceel vaart u zó de natuur in. Ondanks de serene ligging zijn voorzieningen, uitvalswegen en NS-station Steenwijk uitstekend bereikbaar. Een zeldzame combinatie van exclusief buiten wonen, comfort en natuurbeleving op één van de mooiste locaties van Nederland. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1991; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: Deels enkel glas; Woonoppervlakte: ca. 210 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 16 m²; Inhoud: ca. 872 m²; Externe bergruimte: ca. 12 m²; Perceeloppervlakte: 1.919 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Deze woning ligt binnen het – van rijkswege aangewezen – beschermde dorpsgezicht van Giethoorn. Parkeren: in de directe omgeving bestaat de mogelijkheid om een particuliere parkeerplaats te huren. INDELING Parterre De officiële entree is via de voordeur maar om heel eerlijk te zijn, iedereen komt hier achterom via de keuken. De charmante estrikken vloer is passend bij de landelijke stijl. In de hal bij de voordeur is de meterkast, de garderobe en het toilet met fonteintje gesitueerd. Onder de trap is een vaste kast. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een douchecabine en een wastafel. De authentieke voorkamer met een ossenbloedrode balkenplafond, lambrisering en een prachtige schouw met gashaard nodigen uit om hier in alle rust te genieten. Rondom de deur is een bibliotheekwand gecreëerd. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Vanuit de hal loopt u vervolgens naar de keuken. De landelijke keuken heeft een granieten aanrechtblad is op maat gemaakt met sfeervolle vitrinekasten aan beide zijden van de buitendeur. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Achter de schuifwand is een royale bergruimte en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De serre is voorzien van een granieten vloer en heeft rondom raampartijen waardoor u een prachtig uitzicht heeft over de tuin en de omliggende natuur. In de woonkamer herkent u opnieuw het karakter van deze woonboerderij met een balkenplafond, een schouw met gashaard en paneeldeuren. Het uitzicht over het water geeft een ruimtelijk gevoel. Een separate buitendeur geeft direct toegang tot het terras. Eerste verdieping De vaste trap met vide geeft toegang tot de verdieping met maar liefst drie slaapkamers en een toiletruimte. Aan de rechterkant is de eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een speelse indeling met twee dakramen en de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Op de gehele verdieping is veel kast- en bergruimte. Het toilet met wastafel is ruim van afmeting. Zolder Met een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. BIJGEBOUWEN Het gepotdekselde, rietgedekte bijgebouw is geïsoleerd en voorzien van een eigen CV. Een deel is in gebruik als schuur. Tevens biedt het boothuis een functionele plek om uw boot aan te leggen. Ook is er ruimte voor een punter. Als eyecatcher noemen wij u het sfeervolle gastenverblijf met ook hier een karakteristiek balkenplafond. Op de begane grond is het woon-leefgedeelte met keuken en sanitaire voorzieningen. Een vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers en op de overloop wederom veel bergruimte. Het tweede bijgebouw is een tuinhuis wat als extra berging wordt gebruikt. Het tuinhuis is verdeeld in twee separate ruimten waarvan één voorzien is van elektrische deuren. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder. TUIN Zodra u het perceel betreedt via het toegangshek, zult u onder de indruk zijn van de paradijslijke tuin met hagen, volwassen bomen en diverse perken. De fruitbomen vormen hier een mooie aanvulling. De royale vijverpartij is voorzien van een originele Gieterse brug, hoe authentiek wilt u het hebben? Meerdere terrassen en keurig straatwerk maken het plaatje compleet. Het terras met jacuzzi en buitendouche is een favoriete plek! VOORZIENINGEN • Vloerverwarming op gehele parterre; • Airco in woonkamer; • Glasvezel; • Krachtstroom; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • De vijver staat middels een duiker in verbinding met open water waardoor er sprake is van doorstroming; • Multifunctioneel bijgebouw (geïsoleerd, eigen CV en stortbak) met boothuis; • Tuinhuis. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het was ons paradijsje, onze droom. Aan het water, in alle rust genieten van een idyllische omgeving. Soms is er geen uitleg voor nodig – dit moet je ervaren. Hoezo op vakantie? Dit is vakantie!”
Mortgage berekenen
€ 995.000
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750
3,04%
Yearly
%
€ 49.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 995.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 210 m²
- Land area
- 1919 m²
- Content
- 872 m³
- Other enclosed space
- 16 m²
- Building bound outdoor space
- 40 m²
- External storage space
- 12 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1991
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Insulation
- Grotendeels dubbelglas
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 23-05-2026
Bathroom facilities
Douche, 2 wastafels, whirlpool, en toilet
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
View Giethoorn on the map
Discover where agents are active in Giethoorn
Residential and neighborhood statistics in Giethoorn
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2026 were there 2.903 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.
Average WOZ
EUR 483.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
69
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.800 |
| 2022 | 2.880 |
| 2023 | 2.865 |
| 2024 | 2.890 |
| 2025 | 2.880 |
| 2026 | 2.903 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 364.000 |
| 2022 | EUR 396.000 |
| 2023 | EUR 443.000 |
| 2024 | EUR 452.000 |
| 2025 | EUR 483.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 745
0-15: 375
15-25: 320
25-45: 525
45-65: 920
Education level
Hoger
730
Praktisch
510
Middelbaar
920
Origin of residents (2025)
Europa
185
Nederland
2.530
Buiten Europa
170
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
110
Appartementen
119
Tussenwoningen
113
Vrijstaande woningen
841
Twee-onder-één-kap woningen
185
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
93
1900 tot 1925
136
1925 tot 1950
146
1950 tot 1970
374
1970 tot 1980
195
1980 tot 1990
164
1990 tot 2000
100
2000 tot 2010
132
2010 tot 2020
312
2020 en later
111
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
391
Label C
277
Label G
252
Label B
228
Label D
129
Label F
101
Label E
54
Label A+++
38
Label A+
8
Label A++
8
Label A++++
7
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.700 | 3.390 |
| 2021 | 1.950 | 3.560 |
| 2022 | 1.500 | 3.450 |
| 2023 | 1.230 | 3.260 |
| 2024 | 1.190 | 3.340 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.250
Huurwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.190
Koopwoning
Gas: 1.340 • Electricity: 3.690
Appartement
Gas: 1.040 • Electricity: 2.000
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 1.990
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 3.850
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.840
Business activity in Giethoorn (2025)
Handel en HORECA
120
Nijverheid en energie
85
Zakelijke dienstverlening
135
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
35
Cultuur, recreatie en overige diensten
60
Total number of company establishments: 580
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 9 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 4 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 8 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 5 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.
Frequently asked questions about living in Giethoorn
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?
Giethoorn telt in 2026 ongeveer 2.903 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Giethoorn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?
In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.
Meer houses in Giethoorn
View more homes in this location.
-
- Available
Binnenpad 49 54
8355BR Giethoorn
€ 175.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- 287 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Beulakerweg 123
8355AE Giethoorn
€ 850.000 k.k.
€ 2.656/m²
ESave as favorite- Living area
- 320 m²
- Land area
- 2673 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Noorderpad 3
8355AP Giethoorn
€ 698.000 k.k.
€ 4.623/m²
DSave as favorite- Living area
- 151 m²
- Land area
- 839 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Vlier 17
8355EH Giethoorn
€ 425.000 k.k.
€ 3.664/m²
ASave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Binnenpad 30
8355BR Giethoorn
€ 795.000 k.k.
€ 2.695/m²
BSave as favorite- Living area
- 295 m²
- Land area
- 407 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Beulakerweg 61
8355AC Giethoorn
€ 865.000 k.k.
€ 3.604/m²
CSave as favorite- Living area
- 240 m²
- Land area
- 1560 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Under consideration
Dwarsgracht 13
8355CS Giethoorn
€ 795.000 k.k.
€ 6.411/m²
BSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 1813 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Molenweg 22
8355AT Giethoorn
€ 935.000 k.k.
€ 4.390/m²
Save as favorite- Living area
- 213 m²
- Land area
- 675 m²
- Bedrooms
- 3
