Jump to content
Logo of Oosting Makelaardij

ten Vaarwerkstraat 12

7481KS Haaksbergen • Overijssel

Sold

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 3.298

Photo Gallery

ten Vaarwerkstraat 12 Haaksbergen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

MÉÉR DAN EEN HUIS Deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Ten Vaarwerkstraat 12, met grote leefruimte, extra chill of werkruimte, luxe overkapping, tuin en nog veel meer! Op een royaal perceel, gelegen in het hart van Haaksbergen. De woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten. WONEN IN HET HART De ligging van de woning is perfect, voor gezinnen en degenen die waarde hechten aan bereikbaarheid. In de nabijheid van scholen, het Scholtenhagen met tal van sport- en recreatiemogelijkheden en het levendige centrum van Haaksbergen op een steenworp afstand, met zijn diverse winkels, restaurants en overige voorzieningen. Uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Wat wilt u nog meer? KOM BINNEN De ruime oprit en de prachtige voortuin leiden je naar de voordeur, waarachter de ideale gezinswoning schuilgaat. Bij binnenkomst word je meteen omarmd door de gezellige sfeer van dit huis. De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft je toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde met erker, ademt een gezellige sfeer. Grote ramen aan drie zijden laten het zonlicht letterlijk binnenstromen. Via de stijlvolle suitedeuren is de woonkamer van de woonkeuken af te sluiten. De woonkeuken met een landelijke uitstraling, is een heerlijke ruimte waar je kunt koken en kunt zitten. Er is meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een XXL eettafel. De ruime en nette keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar een gezellig terras tussen woonhuis en de daarachter gelegen multifunctionele ruimte maar daarover straks meer. Vanuit de keuken kunnen we via de achteringang naar buiten. Aan weerszijden vinden we de toilet aan de linkerzijde en de bijkeuken aan de rechterzijde. Wat wilt u nog meer? TSUNAMI AAN RUIMTE Op de bovenverdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Vanaf de centraal gelegen overloop komen we in de licht betegelde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Hiermee is de badkamer van alle gemakken voorzien. Op De toilet vinden we in een aparte toiletruimte. Wel net zo handig. Een vlizotrap leidt naar de 2e verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolderverdieping, welke ideaal te benutten is als opbergruimte. MAAR WACHT, HET WORDT NÓG BETER Een van de hoogtepunten van deze woning is de enorme vrijstaande multifunctionele ruimte met keukenblok. Een ideale ruimte die meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Te denken valt aan een kantoor, werkkamer, chillruimte, atelier, hobbyruimte of feestzaal. De achtertuin is strak aangelegd en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, een speelplek voor de kinderen of tuinieren. Achter de woning ligt een grote luxe terrasoverkapping met kachel. Een heerlijk plekje voor een zomerse avond. WOORDEN SCHIETEN TEKORT. DEZE COMBINATIE VAN LEEFRUIMTE, SFEER, LOCATIE EN MOGELIJKHEDEN MAAKT DIT HUIS UNIEK! KOM DUS OOK KIJKEN!

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,21%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
613 m²
Content
786 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
03-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7481

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.