Jump to content
Logo of Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

Burgwal 97

2011BC Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.442

Photo Gallery

Burgwal 97 Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de mooiste plekken van Haarlem? Dit is uw kans. Aan de sfeervolle gracht van de geliefde Burgwal ligt dit karaktervolle woonhuis van circa 77 m², midden in het historische hart van Haarlem. Een unieke woning op een absolute TOPlocatie, gelegen binnen beschermd stadsgezicht, met een heerlijke stadstuin én een zonnig dakterras. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van authenticiteit, rust en stadse levendigheid. Vanuit de voordeur wandelt u direct de binnenstad in, langs monumentale panden, gezellige horeca, boetieks en het Spaarne. De Burgwal staat bekend om haar charmante grachten, historische karakter en centrale ligging in de oude binnenstad. De woning zelf verdient aandacht en renovatie, maar biedt juist daardoor een fantastische kans om een droomhuis volledig naar eigen smaak en stijl te creëren. Achter de karakteristieke gevel schuilt volop potentie voor wie oog heeft voor sfeer, ruimte en waardeontwikkeling. De beschutte stadstuin vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, terwijl het dakterras een extra dimensie toevoegt aan het stads wonen — een zeldzaamheid in de binnenstad van Haarlem. Kortom: een unieke kans voor liefhebbers van karakter, historie en locatie, die niet terugschrikken voor modernisering en hun eigen stempel willen drukken op een bijzonder huis aan de Haarlemse gracht. Highlights: • Gelegen aan de gracht in hartje Haarlem • Beschermd stadsgezicht • Ca. 77 m² woonoppervlakte • Stadstuin én dakterras • Volledig naar eigen wens te renoveren • Authentieke sfeer en volop potentie • Absolute TOPlocatie in de historische binnenstad • Gebruikelijk verkoopclausules o.a. ouderdom- asbest- en niet bewoond door eigenaren ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in one of the most beautiful spots in Haarlem? This is your chance. Located on the atmospheric canal of the beloved Burgwal lies this characterful house of approximately 77 m², right in the historic heart of Haarlem. A unique home in an absolute prime location, situated within a protected cityscape, featuring a delightful city garden and a sunny roof terrace. This home offers a rare combination of authenticity, tranquility, and urban vibrancy. From the front door, you walk directly into the city center, past monumental buildings, cozy restaurants and cafes, boutiques, and the Spaarne river. The Burgwal is known for its charming canals, historic character, and central location in the old city center. The home itself requires attention and renovation, but precisely because of this, it offers a fantastic opportunity to create a dream home entirely according to your own taste and style. Behind the characteristic facade lies plenty of potential for those with an eye for atmosphere, space, and value appreciation. The sheltered city garden provides a wonderful place to sit outside in peace, while the roof terrace adds an extra dimension to city living — a rarity in the city center of Haarlem. In short: a unique opportunity for lovers of character, history, and location who are not afraid of modernization and want to put their own stamp on a special house on the Haarlem canal. Highlights: • Located on the canal in the heart of Haarlem • Protected cityscape • Approx. 77 m² living area • City garden and roof terrace • Can be renovated entirely to your own wishes • Authentic atmosphere and plenty of potential • Absolute prime location in the historic city center • Standard sales clauses including age, asbestos, and not occupied by owners.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
73 m²
Content
289 m³
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.