Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Clovisstraat 44

2025BP Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.261

Photo Gallery

Clovisstraat 44 Haarlem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde woonwijk Dietsveld woon je heerlijk rustig, terwijl alles wat het leven comfortabel maakt verrassend dichtbij ligt. Kinderen spelen veilig op het speelveld om de hoek, je wandelt zó het natuurgebied de Hekslootpolder in en tegelijkertijd bereik je binnen korte tijd het gezellige centrum van Haarlem, de duinen, het strand en de uitvalswegen richting Amsterdam en Alkmaar. Ook scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen die ruimte, rust en gemak willen combineren. Deze volledig gerenoveerde gezinswoning voelt direct verzorgd, warm en comfortabel aan. Alles is met veel aandacht afgewerkt; van de strak gestuukte wanden en plafonds tot de prachtige eikenhouten visgraatvloer die door de hele woning is gelegd. De combinatie van luxe materialen, rustige kleuren en veel licht zorgt voor een sfeervolle woning waar je praktisch niets meer aan hoeft te doen. Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, praktische trapkast en een modern toilet met natuurstenen fonteintje. De lichte woonkamer is een fijne leefruimte waar de grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De moderne open keuken vormt echt het hart van het huis. Het royale kookeiland met marmeren blad geeft de ruimte een luxe uitstraling en maakt het een heerlijke plek om te koken, borrelen of uitgebreid te tafelen. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. De achtertuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Dankzij de achterom en de vrijstaande stenen schuur is ook aan praktisch gemak gedacht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met schuifpui naar het dakterras. Ook de tweede slaap/werkkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de moderne badkamer, uitgevoerd met een wastafelmeubel, tweede toilet en een ruime douchecabine met regendouche. De zolderverdieping verrast met opvallend veel ruimte en licht dankzij de grote brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is een volwaardige extra woonlaag ontstaan met volop mogelijkheden. Momenteel is hier een royale vierde slaapkamer met inloopkast gerealiseerd, daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Dit is zo’n woning waar alles klopt; smaakvol gerenoveerd, ruim opgezet, licht, luxe afgewerkt en gelegen op een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met natuur én stad binnen handbereik. • Volledig gerenoveerde gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving • Luxe keuken met kookeiland • Eiken visgraatvloer gehele woning • Vier ruime slaapkamers • Twee toiletten en moderne badkamer • Zonnige achtertuin met achterom • Nabij scholen en kinderopvang • Natuurgebied Hekslootpolder om de hoek • Strand, duinen, openbaar vervoer en centrum Haarlem dichtbij Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,21%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
129 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.