Jump to content
Logo of Hamer & Ran Garantiemakelaars

Rijksstraatweg 457

2025DC Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.396

Photo Gallery

Rijksstraatweg 457 Haarlem
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een heerlijk licht en royaal gezinshuis met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige voor- en achtertuin, gelegen op een fantastische locatie. (English below) Deze royale gezinswoning van circa 139 m² combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebouwd, inclusief dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met vier slaapkamers, een moderne afwerking en energielabel A. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat. De open leefruimte biedt volop plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Met 10 zonnepanelen, een ruime voortuin, een zonnige achtertuin op het westen met achterom en een uitstekende ligging is dit een ideaal gezinshuis. INDELING Begane grond Ruime voortuin met entree naar de woning. Vestibule met meterkast en toegang tot de hal. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De royale eetkamer staat in directe verbinding met de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glaspartijen, openslaande deuren en de lichtstraat in de uitbouw. Een fijne leefruimte met uitzicht op de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon over vrijwel de gehele breedte van de woning. Daarnaast ligt de moderne badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapellen. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 41 m² gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin, wat zorgt voor extra privacy en een prettige afstand tot de straat. LOCATIE De Rijksstraatweg behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Haarlem-Noord. Hier woon je centraal ten opzichte van winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein bevindt zich op korte afstand, evenals diverse supermarkten en speciaalzaken. Ook het historische centrum van Haarlem en de duinen, het strand en recreatiegebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Amsterdam, Schiphol of Alkmaar. Geïnteresseerd om te komen kijken? Maak een afspraak en onze NVM makelaars laten je deze charmante woning graag zien. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 139 m², NEN 2580 • Bouwjaar 1931 • In 2015 volledig gerenoveerd en uitgebouwd • Dakkapellen aan voor- en achterzijde geplaatst • Uitgebouwde lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken • Royale achtertuin van ca. 41 m² op het westen met achterom • Ruime voortuin • 10 zonnepanelen geplaatst in 2019 • Energielabel A • Fantastisch perceel op een geweldige locatie • Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C) • Oplevering en aanvaarding in overleg Zie voor de indeling en maatvoering de plattegronden. Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op de website van Funda. Let op, deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ************************************************************************************************* A wonderfully bright and spacious family home featuring four bedrooms, an extended living room, and sunny front and rear gardens, situated in a fantastic location. This generous family home of approximately 139 m² combines the charm of the 1930s with the comfort and convenience of modern living. Fully renovated and extended in 2015, including the addition of dormer windows at both the front and rear, the property is ready to move into and offers four bedrooms, a modern finish, and an energy label A. The extended living room is exceptionally bright thanks to its large windows and attractive roof lantern. The open-plan living area provides ample space for a large dining table and a comfortable seating area. With 10 solar panels, a spacious front garden, a sunny west-facing rear garden with rear access, and an excellent location, this is the ideal family home. LAYOUT Ground floor Spacious front garden leading to the entrance of the house. Entrance hall with meter cupboard and access to the main hallway. From here, you can access the toilet, staircase, and living area. At the front of the property is the modern open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances and ample storage and workspace. The generous dining area flows seamlessly into the extended living room at the rear. The living room is wonderfully bright due to the large windows, French doors, and the roof lantern in the extension. A fantastic living space with views over the sunny rear garden. First floor Landing providing access to three bedrooms and the bathroom. At the rear is the spacious principal bedroom with access to a balcony spanning almost the full width of the property. The modern bathroom is fitted with a double washbasin, walk-in shower, toilet, and designer radiator. At the front are two well-proportioned bedrooms, ideal as children's rooms, guest rooms, or home offices. Second floor Fixed staircase leading to the second floor. Here you will find a generous fourth bedroom, enhanced by the dormer windows. There is also plenty of practical storage space behind the knee walls. This floor is perfectly suited as a bedroom, home office, hobby room, or guest accommodation. OUTDOOR SPACE The property benefits from a sunny west-facing rear garden of approximately 41 m², allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. At the rear of the garden is a practical brick storage shed, and the garden is easily accessible via a rear entrance. In addition, the spacious front garden provides extra privacy and creates a pleasant distance from the street. LOCATION Rijksstraatweg has long been one of the most sought-after residential locations in Haarlem-Noord. The property is conveniently situated close to shops, schools, sports facilities, and public transport. The recently renovated Marsmanplein shopping centre is within easy reach, as are several supermarkets and speciality stores. Haarlem's historic city centre, the dunes, the beach, and various recreational areas are all easily accessible. Thanks to its favourable location near major roads, Amsterdam, Schiphol Airport, and Alkmaar can be reached quickly. Interested in viewing this property? Schedule an appointment and our NVM makelaars will be delighted to show you around this charming home. FEATURES • Living area approximately 139 m², measured in accordance with NEN 2580 • Built in 1931 • Fully renovated and extended in 2015 • Dormer windows at both the front and rear • Bright extended living room with large windows • Modern open-plan kitchen • Sunny west-facing rear garden of approximately 41 m² with rear access • Spacious front garden • 10 solar panels installed in 2019 • Energy label A • Excellent plot in a highly desirable location • Foundation risk: not elevated (A, B, C) • Delivery and transfer date in consultation Please refer to the floor plans for the layout and dimensions. Interested in this property? Engage your own NVM aankoopmakelaar. An NVM aankoopmakelaar represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Addresses of fellow NVM aankoopmakelaars can be found on the Funda website. Please note: this information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All dimensions and surface areas provided are indicative only.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
162 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.