Jump to content
Logo of Haarlemsche Huizen Makelaars

Tetterodestraat 33

2023XK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 7.804

Photo Gallery

Tetterodestraat 33 Haarlem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

GEMODERNISEERD EN GOED ONDERHOUDEN HERENHUIS MET OPBOUWMOGELIJKHEID (VERGUNNING REEDS VERLEEND) EN TUIN IN DE KLEVERPARKBUURT. In de geliefde Kleverparkbuurt gelegen klassiek herenhuis dat in de afgelopen jaren is gemoderniseerd en uitstekend is onderhouden. De reeds royale woning (ca. 107 m²), oorspronkelijk gebouwd rond het begin van de 20e eeuw, beschikt over twee bouwlagen en kan desgewenst worden uitgebreid met een volwaardige tweede verdieping. De omgevingsvergunning hiervoor is reeds verleend. De woningen uit deze bouwperiode worden gekenmerkt door hun goede diepte, breedte en hoogte zodat ook deze woning lekker royaal en volumineus van opzet is. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een circa 8 meter diepe en zonnige achtertuin. Door het realiseren van de tweede verdieping kan de woning worden vergroot met zo’n 40 m² en kunnen er bijvoorbeeld nog eens drie extra (slaap)kamers (dan 6 in totaal) en een tweede badkamer gerealiseerd worden. Ideaal dus voor een groot gezin, werken aan huis etc. Ligging: De ligging is ideaal in de gewilde en zeer geliefde “Kleverparkbuurt” van Haarlem, nabij verschillende supermarkten, buurtwinkels, kwaliteitsspeciaalzaken én een gezellig koffietentje (Cleeff) aan het eind van de straat. Gelegen in het eerste deel van de straat tussen de Van Ostadestraat en de Santpoorterstraat en dus vlakbij de winkels. Daarnaast bevindt het NS-station zich op circa drie minuten fietsafstand en staat u binnen zes minuten op de Grote Markt, het hart van de gezellige en bruisende binnenstad van Haarlem. De buurt is onder meer geliefd vanwege de centrale ligging en de bouwperiode (begin 20e eeuw) die gekenmerkt wordt door een aantrekkelijke bouwstijl en de royale(re) en statige herenhuizen. In de buurt vind je verder diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen, een bushalte (lijn 2) o.a. naar het NS-station en het centrum van Haarlem, de uitvalswegen (N200 en N208), het groene en duurzame stadpark “De Stadskweektuin” met o.a. een natuurspeeltuin, het “Kweekcafé” én “Huis ter Kleef” en ook is de winkelstraat “Generaal Cronjéstraat” op korte afstand gelegen. INDELING: Begane grond: Entree, royale en brede hal/gang met garderobe en meterkast, verdiepte trap-/kelderkast, toiletruimte met modern vrijhangend toilet en fonteintje. Doorgang naar de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken (ca. 7 m²) die in 2025 is gemoderniseerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron). Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken (ca. 6 m²) die zich in een uitbouw achter de woning bevindt. De bijkeuken beschikt over veel kastruimte en hier bevinden zich de aansluitingen voor en de opstelling van de vaatwasser, de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken doorgang naar de serre (ca. 7 m²) en vervolgens naar de achtertuin. De royale en lichte woonkamer (ca. 31 m²) is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer en een schouw met open haard met een in het verleden eveneens vernieuwd dubbelwandig kanaal. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de serre die weer in verbinding staat met de bijkeuken en de achtertuin met een ruime, vrijstaande, stenen berging (ca. 9 m²) met elektra. Via de recent van nieuwe vloerbedekking voorziene trap bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop eveneens met dezelfde nieuwe vloerbedekking, vaste kast met de cv-ketelopstelling. Drie slaapkamers van verschillend formaat (ca. 15, 14 en 5 m²) die allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en één aan de achterzijde (naast de badkamer) en deze laatste is voorzien van airconditioning. De badkamer (ca. 7 m²) is modern uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, een vrijhangend toilet, handdoekradiator, een brede wastafel met dubbele kraan alsmede een separaat ligbad. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden. • Bouwkundig gekeurde woning; rapport via verkopend makelaar beschikbaar. • Bouwjaar: circa 1906 (volgens BAG). • Elektra: 10 groepen + 2x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen. • Verwarming en warm water: via Remeha Calenta Ace 40C HR Combi-ketel (ca. 2022). • Energielabel: C (geldig tot 27-03-2026). • Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie (begane grond voorzijde en eerste verdieping achterzijde) en muurisolatie (slaapkamers). • Geheel voorzien van dubbele beglazing: deels HR-glas. • Buiten schilderwerk voorzijde: 2023, achterzijde 2025. • Divers binnen schilderwerk uit 2025. • In de afgelopen jaren geheel voorzien van nieuwe hardhouten ramen, kozijnen en openslaande deuren. • Begane grond grotendeels voorzien van originele paneeldeuren; eerste verdieping grotendeels voorzien van nieuwe paneeldeuren. • Achtertuin in 2023 aangelegd. • Gefundeerd op houten palen / KCAF Funderingsrisicoklasse: “Geen verhoogd risico (A, B of C)”; Funderingsattest aanwezig. • Woonoppervlakte: ca. 107 m² / Externe bergruimte: ca. 9 m² / Gebouw gebonden buitenruimte: ca.: 7 m² (serre) / Bruto inhoud: ca. 401 m³, meetrapport aanwezig. • Kavel: ca. 114 m² eigen grond. • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”. • Gelegen in parkeerzone C (vergunninggebied Noord). Hierdoor zijn direct, zonder wachttijd, maximaal twee parkeervergunningen beschikbaar (tegen progressief tarief), evenals bezoekersparkeren. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,21%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
114 m²
Content
401 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40C HR Combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.