Jump to content
Logo of AWN Makelaardij

Zuider Buiten Spaarne 65

2012AG Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.113

Photo Gallery

Zuider Buiten Spaarne 65 Haarlem
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen op het water, op een unieke locatie aan het Spaarne in Haarlem? Dat kan in deze gloednieuwe high-end watervilla (2024) gebouwd door gerenommeerd bouwer Kooistra Arkenbouw. Deze watervilla is ontworpen met veel oog voor detail. Luxe, comfort, duurzaamheid en een prachtig uitzicht over het Spaarne, het komt hier allemaal samen. Een zeldzame kans voor wie écht bijzonder wil wonen in Haarlem. De buitenzijde van de villa valt direct op door de prachtige afwerking met Agabi hout, met aan één zijde een levende groene plantenwand (met beregening) en daarnaast een sedumdak met zonnepanelen. De vele grote ramen (HR+++glas) omlijst door zwarte kozijnen zorgen voor uitstekende isolatie en bescherming tegen zonnewarmte. Indeling: Entree, hal met garderobe en maatwerkkast op ooghoogte. Modern toilet (V&B ViClean douchewc) met fontein. Door de stalen schuifdeur loopt u de zeer fraaie open keuken in. Deze maatwerkkeuken (zwart eiken met kwartsiet blad) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: combistoomoven en koffiemachine van Miele, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora en koelkast van Liebherr.  In het spoel-/werkeiland bevindt zich de Quooker Cube. De nis, waarin gekookt wordt, is afgewerkt met hetzelfde kwartsiet als het aanrechtblad. Aansluitend vindt u de eetkamer met zicht op de iets lagergelegen woonkamer (splitlevel). In de ruime woonkamer is een fraaie inbouw houtkachel, die in de winter voor gezelligheid zorgt. De woonkamer heeft verder een directe connectie met het water, dankzij de grote schuifpui naar het inpandige terras met heaters. Op deze bovenverdieping is tevens de master bedroom, met panoramisch uitzicht over het Spaarne. De slaapkamer is ook hier voorzien van maatwerkkasten, die doorlopen naar de ensuite badkamer. De ruime, sfeervolle, badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, vaste kast en maatwerk wastafelmeubel. Via een zeer brede open trap naar beneden (eikenhout met stalen afwerking) komt u in de 'sous L’eau’: een lange gang waar aan de rechterzijde nog eens drie slaapkamers zijn gesitueerd. Aan het einde van de gang bevindt zich een volwaardige tweede badkamer met ruime inloopdouche, handdoekradiator en maatwerk wastafelmeubel. Verder in de gang aan de linkerzijde het tweede toilet met fontein, de technische ruimte, een wasruimte met maatwerkkast voor wasmachine en droger op ooghoogte én een maatwerk wastafelmeubel met kwartsiet blad. Als kers op de taart: onder de woonkamer is bovendien een zeer ruime berging aanwezig, die ook als werkruimte gebruikt kan worden. Algemeen: beide verdiepingen hebben een sfeervolle vloerafwerking van brede eiken delen (lamelparket). De mooie inbouwspots, wandverlichting en het kwaliteitsbehang dragen verder bij aan de sfeer. Kortom, kosten nog moeite zijn gespaard om van deze watervilla een unieke en prachtige woning te maken. Bijzonderheden: Geen overdrachtsbelasting verschuldigd Bouwjaar 2024 Direct aan het Spaarne Afmetingen: Woonoppervlak ca. 168 m² en Overig inpandig ca. 29 m² (incl. berging onder woonkamer) Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (inpandig terras) Splitlevel woonkamer met zicht op het water Inpandig terras met heaters Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur (Miele, Bora, Liebherr en Quooker) Inbouw houtkachel in zitkamer 4 ruime slaapkamers 2 stijlvolle badkamers + 2 aparte toiletten met fontein Wasruimte met kastenwand en wasmeubel Alle kasten, keuken etc maatwerk Zonnepanelen en warmtepomp aanwezig Verisure alarm systeem Mogelijkheid tot het afmeren van een bootje Parkeren openbaar of met vergunning (voor 2 auto’s, direct beschikbaar) Energielabel A++ Deze villa combineert exclusiviteit, modern wooncomfort en duurzaamheid op een toplocatie aan het Spaarne in Haarlem.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,21%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.