Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

De Tsjalk 8

9074DD Hallum • Fryslân

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.615

Photo Gallery

De Tsjalk 8 Hallum
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Keurige twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor fijn wonen, op een rustige en kindvriendelijke locatie. Deze nette 2-onder-1-kapwoning heeft veel te bieden: op de begane grond is een Z-vormige woonkamer met aansluitend het eetgedeelte, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur en bergruimte in de trapkast en bijkeuken. De verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens is er een aangebouwde en geïsoleerde stenen garage met elektrische deur en kun je heerlijk genieten van het buitenleven in de diepe achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. De woning is jaren met liefde bewoond, maar is nu toe aan wat modernisering. Het geeft je de kans om de woning helemaal naar smaak te maken. Je zult dan op een fijne plek wonen, dichtbij de voorzieningen maar in alle rust die het dorp Hallum je te bieden heeft. - 3 slaapkamers - wonen in een kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij school, een speeltuin met kinderboerderij en een buitenzwembad - energielabel C, comfortabel wonen! Het dorp Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo'n 3.000 inwoners. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er is een supermarkt, slager, bakker en een chinees restaurant in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openluchtzwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via "De Haak" om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met fonteintje - lichte woonkamer met aansluitend het eetgedeelte van circa 25 m2 - aansluiten het eetgedeelte - trapkast - hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. gaskookplaat, koelkast, combi-magnetron - bijkeuken met witgoedaansluiting, cv opstelling en toegangsdeur naar de aangebouwde garage en achtertuin Verdieping: - overloop met vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 9 m2 met bergruimte achter het knieschot - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 13 m2 met bergruimte achter het knieschot - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 8 m2 met dakraam en bergruimte achter het knieschot - badkamer, voorzien van dakraam, toilet, douchehoek en wastafelmeubel Vliering: - praktische bergzolder voor extra opslagruimte Buiten: - circa 13 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van bestrating en vrijstaande houten berging, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten - keurig aangelegde voortuin met borders - eigen oprit met ruimte voor 2 voertuigen - aangebouwde stenen garage met elektrische deur en deur naar de tuin Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

3,02%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
314 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
31 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 9074

Google Maps

Hallum on the map

Spatial overview of the work area in Hallum

Residential and neighborhood statistics in Hallum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hallum. In 2026 were there 2.604 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

2.604

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hallum
Year Residents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640
2026 2.604

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hallum
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 565 0-15: 420 15-25: 340 25-45: 545 45-65: 735

Education level

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hallum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.400

Business activity in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hallum
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hallum.

Frequently asked questions about living in Hallum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2026 ongeveer 2.604 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer houses in Hallum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.