Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Zuidermiedweg 2

9074LD Hallum • Fryslân

Available

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 4.351

Photo Gallery

Zuidermiedweg 2 Hallum
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Sommige plekken hebben iets wat je niet in vierkante meters, energielabels of bouwjaren kunt vangen. Zuidermiedweg 2 in Hallum is zo'n plek. Zodra je het erf oprijdt voelt het alsof je even een andere wereld binnenstapt. Omringd door groen, verscholen tussen de bomen en met uitzicht over uitgestrekte landerijen ligt hier een woning waar generaties lang herinneringen zijn gemaakt. Een plek waar ruimte nog écht ruimte betekent. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de historische en landschappelijke waarde van het perceel. De naam "Sigera" komt namelijk al voor op kaarten uit 1718, waarmee de geschiedenis van deze plek meer dan drie eeuwen teruggaat. In de woningpresentatie is een afbeelding opgenomen van deze historische kaart, waarop de locatie al duidelijk herkenbaar is. Het verhaal begint lang geleden, toen hier nog een kop-hals-rompboerderij stond. Het perceel ging van generatie op generatie over. Toen de ouders van de huidige erfgenamen het erf van hun ouders overnamen, besloten zij hun eigen woning te bouwen. Terwijl ze nog in de oude boerderij woonden, verrees stap voor stap de huidige woning op het erf. Een huis dat met eigen handen, veel liefde en vooral met een duidelijke droom werd gebouwd: een plek creëren waar een gezin kon opgroeien en genieten van het buitenleven. En genieten hebben ze gedaan. In de zomer veranderde het erf in een speelparadijs. Een laken over het wasrek werd een compleet huis waarin urenlang vadertje en moedertje werd gespeeld. De fruitbomen leverden appels, peren en pruimen in overvloed. En als het echt mooi weer was? Dan werd het bootje te water gelaten om een rondje rondom de woning te varen door het slootje dat het perceel omringt. Het zijn herinneringen die niet op foto's passen, maar die je hier bijna kunt voelen zodra je rondloopt. De woning zelf biedt 131 m² woonoppervlak en staat op een royaal perceel van maar liefst 6.170 m². Binnen tref je een degelijk gebouwde woning uit 1975 die altijd met zorg is onderhouden. Natuurlijk zie je dat de tijd niet heeft stilgestaan en dat een nieuwe eigenaar wellicht zijn eigen ideeën wil realiseren, maar de basis is goed en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Op de begane grond bevinden zich onder andere de royale woonkamer met uitzicht over het landschap, de keuken, bijkeuken, een slaapkamer en de aangebouwde garage. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een werk- of hobbyruimte zoekt. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Daarmee biedt de woning ruimte aan gezinnen, thuiswerkers of iedereen die simpelweg graag wat extra plek om zich heen heeft. Maar eerlijk is eerlijk: buiten gebeurt hier misschien wel het meeste. Waar je ook kijkt zie je groen. Hoge bomen zorgen voor beschutting, de tuin biedt allerlei fijne hoekjes om van het buitenleven te genieten en overal voel je de rust die deze locatie zo bijzonder maakt. In juni hoor je de vogels volop zingen terwijl de zon langzaam over de landerijen zakt. Het uitzicht verandert ieder seizoen, maar verveelt nooit. En dan zijn er nog de garages en schuren. Want op een erf als dit hoort natuurlijk ruimte om te hobbyen, te sleutelen, te verzamelen of gewoon lekker bezig te zijn. Door de jaren heen werd er steeds iets bijgebouwd. Want zoals iedere hobbyist weet: ruimte heb je nooit genoeg. Het resultaat? Naast de aangebouwde garage van circa 28 m² beschikt het perceel over maar liefst circa 237 m² aan extra garage- en schuurruimte. Of je nu oldtimers verzamelt, dieren houdt, een bedrijf aan huis wilt combineren of gewoon graag veel opslagruimte hebt; hier kan het. Ondanks alle rust woon je verrassend centraal. Het centrum van Hallum ligt op korte afstand met onder andere een supermarkt, huisarts, apotheek en diverse voorzieningen. Voor uitgebreid winkelen ben je binnen circa 15 minuten in Stiens en Leeuwarden. Daarnaast liggen het prachtige waddengebied, Noarderleech, diverse wandelroutes en fietsknooppunten praktisch om de hoek. Hier woon je vrij, maar nooit afgelegen. Dit is zo'n woning die je niet volledig kunt begrijpen vanaf een scherm. Je moet het erf oprijden. Je moet de stilte horen. Je moet onder de bomen staan, over de weilanden kijken en jezelf afvragen welke herinneringen jij hier zou maken. Twijfel je nog? Kom vooral kijken. Want sommige woningen koop je met je hoofd. En sommige woningen raken je ergens anders. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning op een prachtige landelijke locatie - Woonoppervlakte circa 131 m² - Perceel van maar liefst 6.170 m² - Bouwjaar 1975 - Energielabel C - Vier slaapkamers waarvan één op de begane grond - Eén badkamer - Aangebouwde garage van circa 28 m² - Circa 237 m² aan extra garage- en schuurruimte - Omringd door groen en vrij uitzicht rondom - Gelegen nabij Hallum, Leeuwarden en het waddengebied - Veel mogelijkheden voor hobby, opslag, werk aan huis of dieren KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,21%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
6170 m²
Content
592 m³
Other enclosed space
30 m²
External storage space
237 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9074

Google Maps

Hallum on the map

Spatial overview of the work area in Hallum

Residential and neighborhood statistics in Hallum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hallum. In 2026 were there 2.604 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

2.604

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hallum
Year Residents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640
2026 2.604

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hallum
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 565 0-15: 420 15-25: 340 25-45: 545 45-65: 735

Education level

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hallum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.400

Business activity in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hallum
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hallum.

Frequently asked questions about living in Hallum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2026 ongeveer 2.604 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer houses in Hallum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.