Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Betje Wolfflaan 19

3842HJ Harderwijk • Gelderland

Available

€ 674.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.340

2% transfer tax (€ 13.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 689.840

Purchase price /m²: € 4.467

Photo Gallery

Betje Wolfflaan 19 Harderwijk
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

MODERNE EN INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET GARAGE, EIGEN OPRIT, 5 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN MET VERANDA In de jonge woonwijk Stadsdennen-Oost staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2017. Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², een perceel van 291 m² eigen grond, een ruime aangebouwde garage, vijf slaapkamers en energielabel A biedt deze woning alles wat je van een moderne gezinswoning mag verwachten. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is afgewerkt met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail. Dankzij de volledige isolatie, 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en de moderne afwerking woon je hier comfortabel én energiezuinig. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden, waardoor er sprake is van een instapklaar geheel waar je zonder verbouwingen direct kunt gaan wonen. Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde entree op. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de entree bereik je de keuken aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich het royale eetgedeelte, waar met gemak plaats is voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een prettige verbinding met de tuin. De sfeervolle gashaard vormt hierbij een fraai middelpunt van de leefruimte en verder is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende werkkamer. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer, babykamer of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een designradiator en inbouwspots. Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakramen, inbouwspots en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop zijn de wasmachine en droger op fraaie wijze weggewerkt in een maatwerkkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over airconditioning en een praktische vliering voor extra opslagruimte. Voor wie in de toekomst nog meer woonoppervlakte wenst, biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel. Ook buiten is aan alles gedacht. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het royale terras biedt volop ruimte om buiten te zitten, terwijl de sfeervolle veranda achter in de tuin een heerlijke plek vormt om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Het kunstgazon, de verzorgde beplanting en de nette afwerking zorgen voor een verzorgde en groene uitstraling. De aangebouwde garage beschikt over een elektrische deur en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het parkeren van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. INDELING begane grond: ruime hal/entree met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapkast, moderne keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, royaal eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel en een tuingerichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin; 1e verdieping: overloop, royale hoofdslaapkamer met aangrenzende werkkamer (eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer), tweede slaapkamer en een complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. 2e verdieping: overloop met maatwerkkast voor wasmachine en droger, twee ruime slaapkamers voorzien van dakramen, inbouwspots en bergruimte. Tevens voorzien van airconditioning en toegang tot de vliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, airconditioning, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en 10 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische deur en biedt volop bergruimte. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en kenmerkt zich door de verzorgde en onderhoudsvriendelijke aanleg. De tuin beschikt over een royaal terras, kunstgazon, diverse groenvoorzieningen en een sfeervolle veranda achter in de tuin. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Betjewolfflaan19.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 674.500

Cost of copper (estimated): € 15.340

2% transfer tax (€ 13.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 689.840

3,21%

Yearly

%

€ 33.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 674.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
291 m²
Content
639 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3842

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.