Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Frisialaan 20

3841DP Harderwijk • Gelderland

Available

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 5.985

Photo Gallery

Frisialaan 20 Harderwijk
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE EN UITGEBOUWDE JAREN ’30 VILLA OP ABSOLUTE TOPLOCATIE NABIJ DE HISTORISCHE BINNENSTAD Aan één van de meest geliefde en statige lanen van Harderwijk staat deze vrijstaande jaren ’30 villa die direct de juiste snaar raakt bij liefhebbers van karaktervol en hoogwaardig wonen. Een woning waar authentieke details met zorg zijn behouden en gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu – een zeldzame combinatie. De statige entree met originele wandtegels zet direct de toon: hier betreedt u een huis met historie en uitstraling. Vanuit de centrale hal bereikt u het toilet met fonteintje en de verschillende leefruimtes. De woonkamer ademt sfeer en klasse, met een fraaie erker, een massief eikenhouten vloer en een gemetselde open haard als centraal element. De karakteristieke ensuite deuren met glas-in-lood verbinden de ruimtes op elegante wijze. Aangrenzend bevindt zich een separate tv-kamer met vaste kasten en een prachtige authentieke schouw. De forse uitbouw aan de achterzijde vormt het hart van het huis: een royale eetkamer met prachtige lichtinval dankzij de lichtkoepel. De ensuite deuren, maatwerkkasten en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De halfopen keuken (2019) is stijlvol en functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken met cv-opstelling (2014) en zij-ingang maakt het geheel compleet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en wastafel, terwijl de derde kamer zich uitstekend leent als werk- of kleedkamer. De badkamer is compleet en verzorgd, uitgerust met een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede, efficiënt ingedeelde badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor gasten of een groter gezin. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze villa uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning over 11 zonnepanelen (2021), airconditioning in alle slaapkamers, een 3-fase aansluiting, laadpaal en recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2025). De fraai aangelegde achtertuin biedt een hoge mate van privacy en rust, met als bijzonder element het charmante, monumentale bakhuisje dat bijdraagt aan de unieke sfeer van het geheel. De aanwezigheid van een garage, een ruime oprit en een laadpaal bij de voordeur onderstrepen het comfort en de toekomstbestendigheid. Kortom: een bijzonder geheel waarin charme, ruimte en comfort perfect in balans zijn. INDELING Begane grond: entree, centrale hal, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met erker, tv-kamer/2e woonkamer met fraaie schouw, aangebouwde eetkamer met vaste kasten, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine/droger, cv-ketel (2014), garage met bergruimte. 1e verdieping: ruime overloop, 1e badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en designradiator, ouderslaapkamer met airconditioning en toegang tot het balkon, 2e en 3e slaap-/werkkamer; 2e verdieping: overloop met dakraam, 4e en 5e slaapkamer en badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2014. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021), meerdere airconditioning units en een laadpaal. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein, met een ruime oprit waar meerdere auto’s comfortabel kunnen worden geparkeerd. Daarnaast is er een garage aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of als praktische bergruimte. Achter de garage is er nog een extra berging en achterop het perceel bevindt zich het monumentale bakhuisje. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin biedt een hoge mate van privacy en sluit naadloos aan bij het karakter van de woning. Dankzij de beschutte ligging en het volwassen groen geniet u hier in alle rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een prettige plek in zon of schaduw te vinden is. De openslaande deuren vanuit de eetkamer zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en maken de tuin tot een verlengstuk van de leefruimte. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Frisialaan20.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
491 m²
Content
807 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.