Jump to content
Logo of Brandt Makelaars

Noorderhoofd 313

3846JV Harderwijk • Gelderland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 7.375

Photo Gallery

Noorderhoofd 313 Harderwijk
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Noorderhoofd 313 te 3846 JV Harderwijk WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN HET WATERFRONT MET FENOMENAAL UITZICHT OVER HET WATER! Dat kan in de pareltje gelegen midden in het land! Aan de rand van de hippe woonwijk "Waterfront", op een unieke locatie direct aan de Waterstadboulevard, ligt dit bijzonder stijlvolle en moderne driekamerappartement in het markante complex “De Kop van de Bakens”. Vanuit het appartement geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over het Wolderwijd, de jachthaven en het Noordereiland – een uitzicht dat ieder seizoen weer indrukwekkend is. Comfortabel gelegen op de 4e verdieping van het complex, met een woonoppervlakte van circa 120 m² en met twee balkons op de zonzijde (± 9 m² en ± 8 m²), waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht en de middag-/avondzon! Natuurlijk beschikt het daarbij over een privé (fietsen-)BERGING (± 6,5 m²) op de begane grond en twee privé PARKEERPLAATSEN in de parkeervoorziening op het binnenterrein! Deze parkeerplaatsen zijn ook reeds voorzien van een voorbereiding voor een laadpaal en derhalve ook op dit onderdeel al toekomstbestendig! Dit uitstekende en onder leiding van een binnenhuisadviseur afgewerkte appartement, combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op topniveau en op een prachtige locatie vlakbij de historische binnenstad van Harderwijk. De sfeervolle woonkamer met aansluitende royale woonkeuken vormen het hart van dit appartement en deze beschikken beide over een fijne buitenruimte. Verder is er zeer doordacht met de indeling van alle ruimten omgegaan en zijn er diverse bergkasten naadloos in het geheel geïntegreerd. De woning is strak en modern afgewerkt met onder andere een luxe keuken (fabrikaat "Lodder") voorzien van inbouwapparatuur, eigentijds sanitair, dubbele glazen taatsdeuren als entree naar de woonkamer, openslaande deuren naar de balkons, strak afgewerkte wanden en een fraaie gietvloer. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling, woont u hier het jaar rond bovendien bijzonder comfortabel en energiezuinig. Het appartement beschikt daarbij tevens over elektrische zonnescreens en hordeuren. Het complex zelf omvat 125 appartementen en is gebouwd met uitstekende materialen, alle isolatie en SWK-garantie. Bovendien is het voorzien van een innovatief bodemenergiesysteem*, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én een uitstekend energielabel A+++. Daarbij woont u hier op loopafstand van de oude vissershaven, de boulevard, de gezellige binnenstad met alle winkels, horeca en supermarkten. Ook de diverse uitvalswegen en het NS-/busstation zijn vlot bereikbaar. Heeft u een boot(je)? Een ligplaats is eventueel mogelijk in de naastgelegen privé-jachthaven "De Knar" of elders in de woonwijk zelf, waar ligplaatsen worden uitgegeven door de gemeente (let op! er is een wachtlijst). Nadere informatie hierover is te verkrijgen via de gemeente Harderwijk. Kortom: een instapklaar appartement voor de liefhebber, op een absolute toplocatie aan het water, waar luxe, comfort en uitzicht perfect samenkomen! INDELING: zeer royale hal/entree met garderobe, techniekkast, meterkast, inpandige berging, toiletruimte en twee inbouwkasten, dubbele taatsdeuren geïntegreerd in kastenwand komen uit in de woonkamer met balkon en aansluitend open woonkeuken (samen circa 52 m²) met balkon en uitgebreide inrichting met kastenwand en inbouwapparatuur (inductie-kookplaat met geïntegreerde recirculatie-afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, glazen loopdeur naar tussenruimte met werkplek en kastenwand, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet, tussenhal met wasmachine-/drogerkast en twee slaapkamers met inbouwkasten. HIGHLIGHTS - Modern en instapklaar drie-kamerappartement; - Gelegen op een fantastische locatie aan het water; - Vrij uitzicht over het Wolderwijd, de jachthaven en het Noordereiland; - Royale en zonnige buitenruimtes met privacy; - Top afwerkingsniveau met o.a. luxe keuken en modern sanitair; - Twee slaapkamers en praktische indeling met oog voor detail; - Twee privéparkeerplaatsen en eigen berging op de begane grond; - Op korte afstand van de binnenstad, horeca en voorzieningen; - Duurzaam gebouwd met energielabel A+++. * Nabij het complex is een bron gerealiseerd. Onder de grond bevinden zich respectievelijk een warme en een koude bron. Afhankelijk van het seizoen wordt hieruit grondwater opgepompt en weer terug in de bodem gepompt. Het water kan in de appartementen gebruikt worden om mee te verwarmen in de winter en te verkoelen in de zomer. Door energie in de bodem op te slaan, kan er op een later moment weer gebruik van worden gemaakt en zo fungeert de bodem als een soort batterij. Vanuit de centrale energievoorziening wordt via een distributiestelsel ieder appartement voorzien van een aansluiting voor warmte voor de vloerverwarming en warm tapwater. Het dak van het complex is voorzien van zonnepanelen die zorgen van de benodigde elektriciteit voor deze installatie. Elke eigenaar sluit een eigen overeenkomst met de exploitant van de installatie. Wilt u dit appartement graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak op korte termijn en wij leiden u met alle plezier rond.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
390 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3846

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.