Jump to content
Logo of Woerden Makelaardij

IJsvogel 30

3481DR Harmelen • Utrecht

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

IJsvogel 30 Harmelen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Fraai gebouwde en uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde berging en een prachtig aangelegde tuin aan het water. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard in Harmelen, een ruim opgezette wijk met slechts 62 woningen en villa’s, omringd door veel groen, waterpartijen, rietkragen en sierfruitbomen. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar ruimte, privacy en wooncomfort centraal staan. De woning kenmerkt zich door de bijzondere architectuur met royale dakoverstekken en grote glaspartijen, waardoor een lichte en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 166 m², drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen die comfortabel willen wonen. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het licht op. De royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle haard vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woning is volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, luxe stompe binnendeuren en diverse maatwerkoplossingen, wat bijdraagt aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook op het gebied van comfort is de woning compleet uitgevoerd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, elektrische rolluiken, een alarminstallatie, camerabeveiliging, airconditioning in de slaapkamer op de tweede verdieping en 16 zonnepanelen. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De Boomgaard staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met weinig verkeer en veel ruimte. Basisscholen, sportverenigingen, winkels en de gezellige dorpskern van Harmelen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op circa 2 kilometer afstand en het centrum van Utrecht bereikt u in ongeveer 10 autominuten. Ook Woerden, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote glaspartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De sfeervolle haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer. De strak gestucte plafonds zijn voorzien van sierlijsten en in de woonkamer bevindt zich een maatwerk tv- en wandmeubel. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Achter een schuifdeur bevindt zich de praktische berging met bijkeuken. Hier bevinden zich twee vaste kasten, een spoelbak met boiler, aansluitingen voor wasmachine en droger en een loopdeur naar zowel de voor- als achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland. De Tulp-keuken is voorzien van een Boretti 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een 90 cm brede Boretti oven, een grote koelkast en een separate vriezer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de uitgebouwde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan, wandcloset, wastafelmeubel en inbouwspots. De overloop en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een praktische berging met cv-opstelling en vaste kastenwand, een royale slaapkamer met brede dakkapel, vaste kast, airconditioning en een sfeervolle vide. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en designradiator. Ook op deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig. Tuin: De voor- en achtertuin zijn in 2023 onder architectuur aangelegd en vormen een mooi verlengstuk van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van maatwerk cortenstalen plantenbakken, een automatisch beregeningssysteem en meerdere terrassen. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt veel privacy. Dankzij de vrije ligging en het groen rondom is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Door de gunstige zonligging kunt u hier Door de gunstige zonligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Bijzonderheden: - Fraai uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning - Woonoppervlakte circa 166 m² - Gelegen in de geliefde woonwijk De Boomgaard - Royale uitgebouwde woonkamer met haard - Drie slaapkamers en twee badkamers - Volledig voorzien van glad gestucte wanden en plafonds - Vloerverwarming op de begane grond - 16 zonnepanelen (ca. 7.200 Wp) - Alarminstallatie en camerabeveiliging - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Onder architectuur aangelegde tuin - Achtertuin aan het water met veel groen. Kortom: een uitstekend onderhouden en royaal gezinshuis op een prachtige locatie in De Boomgaard, waar ruimte, comfort, privacy en een vrije ligging aan het water op fraaie wijze samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
215 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.