Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Golflaan 15

8445SR Heerenveen • Fryslân

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.478

Photo Gallery

Golflaan 15 Heerenveen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de groene woonwijk Heidemeer, in een rustige doodlopende straat, staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning uit 1999. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over de golfbaan en het omliggende groen, aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy. Met vier slaapkamers, een aangebouwde garage, 12 zonnepanelen en energielabel A is dit een mooie woning op een van de fijnste locaties van Heerenveen. Woonkamer en keuken De woonkamer is ruim opgezet met een houten vloer, een gashaard en openslaande tuindeuren. Met circa 42 m² is er volop plek voor een grote zithoek en eettafel. De L-vormige open keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming en inbouwapparatuur. Vanuit de bijkeuken, met witgoedaansluitingen, zijn zowel de tuin als de garage binnendoor bereikbaar. Vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 10, 10 en 16 m². De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en een tweede toilet. De tweede verdieping is ingericht als werkkamer, maar is ook goed bruikbaar als vierde slaapkamer. Verder is hier bergruimte en de ruimte voor de installaties. Garage De aangebouwde stenen garage heeft een elektrische garagedeur en is voorzien van elektra en water. Binnendoor bereikbaar via de bijkeuken, met een achterdeur die direct uitkomt op de tuin. Aan de voorzijde is een eigen oprit en via het looppad langs de garage is er een achterom. Diepe en groene tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is diep en groen aangelegd. Door de breedte en de ligging is er op verschillende momenten van de dag zon en altijd een plek in de schaduw. De combinatie van terrassen, fruitbomen en erfbeplanting zorgt voor privacy zonder dat de tuin besloten aanvoelt. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas en twaalf zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A en merkbaar lage energielasten. Heerenveen — Heidemeer De Golflaan ligt in Heidemeer, een van de meest gewilde woonwijken van Heerenveen en dat is niet voor niets. De wijk grenst direct aan het recreatiegebied De Heide, waar je te voet of op de fiets kunt zwemmen, wandelen en de natuur in. De straat zelf is doodlopend en kent uitsluitend bestemmingsverkeer. Het centrum van Heerenveen ligt op enkele minuten rijden en de wijk is goed ontsloten via de A32 en A7. Indeling Begane grond: zij-entree / hal, toilet met fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) met openslaande tuindeuren, L-vormige open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast), bijkeuken met wasmachineaansluiting en binnendeur naar garage. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamer (ca. 16 m², 10 m², 10 m²), badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping: slaapkamer / werkkamer, bergruimte, ruimte voor installaties (heteluchtverwarming en cv) Garage: aangebouwde stenen garage (ca. 6,94 × 3,05 m), elektrische garagedeur, eigen oprit, elektra, water, binnendeur via bijkeuken, achterdeur naar tuin.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,21%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
320 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
173 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8445

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2026 were there 31.388 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.388

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.