Jump to content
Logo of EV Wonen Makelaardij BV

Keinsmerwiel 23

1705GJ Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.104

Photo Gallery

Keinsmerwiel 23 Heerhugowaard
Photo 41

Description

WONEN AAN HET WATER, UNIEK, LICHT EN VERASSEND RUIM! Aan de Keinsmerwiel 23 in Heerhugowaard staat deze bijzondere tussenwoning waar je vanuit alle leefruimtes en de recent aangelegde achtertuin direct uitkijkt op het water om optimaal van het uitzicht te genieten. Ben je op zoek naar een bijzondere woning met een verrassende indeling. Met een woonoppervlakte van 135 m², drie betonnen woonlagen, een echte woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer op de eerste verdieping met balkon en maar liefst drie slaapkamers biedt deze woning ruimte in overvloed. Oorspronkelijk gebouwd als energie-woning met een optimaal gebruik van de lichtinval. Samen met de warmtepomp op het dak, de zonnepanelen en de Intergas cv-ketel uit 2023 zorgt dit voor een energiezuinig en comfortabel woonleven. Kortom: een woning die op alle vlakken goed in elkaar zit. Nieuwsgierig? Check de EXCLUSIEVE EIGEN WEBSITE VAN DE WONING (Keinsmerwiel23.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze woning graag aan je zien! BIJZONDERHEDEN - Ruime woning met waterzijde ligging en vlonder - Woonoppervlakte ca. 135 m² - Drie betonnen woonlagen - Echte woonkeuken op de begane grond met gietvloer, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin - Royale en lichte woonkamer op de eerste verdieping met balkon en overkapping - Drie slaapkamers op de tweede verdieping, master bedroom met grote ramen en inloopkast - Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en verwarming - Fraaie glazen balustrade aan het balkon - Warmtepomp op het dak en 10 zonnepanelen aanwezig - Cv-ketel Intergas uit 2023 - Overdekte parkeerplaats op eigen terrein LOCATIE De woning ligt in de wijk Oostertocht in Heerhugowaard, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Supermarkten en basisscholen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Winkelcentrum Middenwaard, het NS-station en diverse horecagelegenheden zijn met de fiets snel te bereiken. Via de N-242 ben je bovendien vlot op de A9 richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING: BEGANE GROND Via de entree met meterkast kom je de woning binnen. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken, die met grote ramen, een strakke vloer en openslaande deuren naar de tuin een echte woonkeuken is in de ware zin van het woord. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombi, vaatwasser en een werkblad afgewerkt met betonciré. Een fijne plek om te koken én te verblijven. Aan de voorzijde van de begane grond is de carport gesitueerd en is de berging bereikbaar voor het plaatsen van de fietsen. EERSTE VERDIEPING Via een open trap komen we op de eerste verdieping en treffen we de ruime en lichte woonkamer afgewerkt met een houten eiken vloer en gladde wanden en plafond. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon met overkapping met zicht op de grote vijver. Aan de voorzijde heb je vele opties om een ideale werkplek te realiseren of speelruimte voor de kinderen. In het middelste gedeelte van deze verdieping bevindt zich een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger, de cv-installatie, de mechanische ventilatie en een tegelvloer. Separaat is er een modern toilet. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim aan en is er plek genoeg voor slapen, werken of logees. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft grote ramen met uitzicht op het water en een eigen inloopkast. De vloer is uitgevoerd in beton met eikenhouten planken. Aan de achterzijde is een kunststof pui met grote ramen aanwezig. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en verwarming. TUIN In 2026 is de voortuin gedaan en in 2025 de achtertuin. De achtertuin grenst direct aan het water en is helemaal vernieuwd met mooie keramische tegels, nette schuttingen en een heel fijn terras bij de woning en aan het water. Hier kan je volop kunt genieten van het buitenleven met uitzicht over de waterpartij. PARKEREN De woning beschikt over een carport op eigen terrein. Een woning aan het water met alles erop en eraan: ruimte, karakter en een ligging die je niet snel vergeet. Keinsmerwiel 23 is klaar voor zijn nieuwe bewoners. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

3,02%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
95 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1705

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.