Jump to content
Logo of UwWoonboerderij Makelaars

Olthofsweg 3

7447RS Hellendoorn • Overijssel

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 2.949

Photo Gallery

Olthofsweg 3 Hellendoorn
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Wilt u deze woning graag bezichtigen? Via Funda kunt u uw aanvraag doen. We nemen dan contact met u op voor het inplannen van een bezichtiging. Royaal wonen, buitenleven en eindeloze mogelijkheden gelegen tussen de Regge en de Eelerberg, onderdeel van de Sallandse Heuvelrug. Aan de Olthofsweg 3 in Hellendoorn staat een woonboerderij die precies biedt waar veel mensen van dromen: ruimte, vrijheid, karakter en veelzijdigheid. Deze vrijstaande woonboerderij ligt in het prachtige buitengebied van Hellendoorn, tussen de Regge en de Sallandse Heuvelrug. Hier woon je landelijk en groen, met weidse uitzichten, volop privacy en de natuur altijd dichtbij. Met circa 390 m² woonoppervlakte, maar liefst 12 slaapkamers, meerdere leefruimtes, diverse bijgebouwen en een perceel van ruim 1,3 hectare, verdeeld over drie perceelnummers, is dit een bijzonder object. Een plek voor een groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende ouders, oudere kinderen, dierenliefhebbers of mensen die wonen en werken willen combineren. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd en uitgebreid. In 2020 is het dak vernieuwd, uitgevoerd in een fraaie combinatie van riet en pannen. In datzelfde jaar is een nieuw woongedeelte aangebouwd, waarin een royale living met luxe woonkeuken is ontstaan. Ook zijn in dit gedeelte kunststof kozijnen met dubbel glas toegepast, is vloerverwarming aanwezig en is er een nieuwe badkamer gerealiseerd. Daarnaast zijn onder meer de oprit aangelegd, een tweede schuur geplaatst, twee cv-ketels vernieuwd, 16 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een overkapping gerealiseerd. Belangrijk om te vermelden: het huidige energielabel is niet recent en daardoor niet representatief voor de huidige staat van de woning. Na afgifte van dit label zijn diverse vernieuwingen en verbeteringen uitgevoerd. De belangrijkste pluspunten Vrijstaande woonboerderij op ruim 1,3 hectare eigen grond Circa 390 m² woonoppervlakte en 12 slaapkamers Gelegen tussen de Regge en de Sallandse Heuvelrug Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, groot gezin of mogelijk verhuur Nieuw aangebouwde living met luxe woonkeuken, vloerverwarming en nieuwe badkamer Diverse recente vernieuwingen, waaronder dak, cv-ketels, zonnepanelen, schuur en overkapping Paardenstal, bijgebouwen en volop ruimte voor dieren, hobby’s en buitenleven Wonen in het buitengebied van Hellendoorn De ligging is een van de grote kwaliteiten van deze woonboerderij. Hellendoorn is geliefd bij mensen die rust, natuur en ruimte zoeken, maar wel voorzieningen in de buurt willen houden. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt, samen met het nabijgelegen Nijverdal, diverse winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse faciliteiten. De woonboerderij ligt aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, een van de mooiste natuurgebieden van Overijssel. Bossen, heidevelden, glooiende landschappen, wandelroutes, fietspaden en ruiterroutes liggen hier binnen handbereik. Voor wie graag buiten leeft, wandelt, fietst, paardrijdt of simpelweg geniet van rust en groen, is dit een heerlijke plek. Tegelijkertijd woon je hier niet geïsoleerd. De voorzieningen van Hellendoorn en Nijverdal zijn goed bereikbaar en ook uitvalswegen liggen op praktische afstand. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: vrij en landelijk wonen, met gemak en bereikbaarheid dichtbij. Een karaktervolle woonboerderij met moderne toevoeging De woonboerderij heeft een prachtige landelijke uitstraling. De combinatie van de rode baksteen, het deels rieten en deels pannengedekte dak, de ruime oprit, het erf en de omliggende landerijen zorgen direct voor sfeer. Dit is een object met karakter, maar ook met comfort en praktische mogelijkheden. Aan de woning is in 2020 een modern en royaal woongedeelte toegevoegd. Dit gedeelte vormt een fraai contrast met de oorspronkelijke woonboerderij en zorgt voor een eigentijdse leefruimte met veel licht, grote glaspartijen en zicht op de tuin. Hier is een fijne balans ontstaan tussen authentiek wonen en modern leefcomfort. Royale living met luxe woonkeuken Het aangebouwde woongedeelte is een van de absolute blikvangers van de woning. Hier bevindt zich een zeer ruime living met luxe woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een lichte, open en uitnodigende ruimte. Vanuit de living kijk je prachtig uit op de fraai aangelegde tuin en het omliggende groen. De woonkeuken is royaal opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Dit is een plek waar koken, tafelen en leven vanzelf samenkomen. Door de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en gezellig samenzijn met familie of vrienden. Dit nieuwe gedeelte beschikt over vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook is hier een nieuwe badkamer gerealiseerd, waardoor dit deel van de woning comfortabel, modern en toekomstgericht is ingericht. Indeling in het kort De indeling van de woning onderstreept direct hoe veelzijdig dit object is. De woonboerderij is op dit moment in feite opgebouwd uit meerdere woongedeelten, die samen één groot woonhuis vormen. Daardoor is er veel flexibiliteit in gebruik. Op de begane grond bevinden zich meerdere entrees, hallen en gangen, verschillende woonkamers, een royale living met woonkeuken, een tweede keuken, bijkeukens, meerdere badkamers, toiletten, bergruimtes en diverse kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer, eetkamer of hobbyruimte. De plattegrond laat goed zien dat de woning op de begane grond al bijzonder veel leefruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, overlopen en bergruimtes. In totaal beschikt de woning over maar liefst 12 slaapkamers. Op de verdieping bevinden zich in het voorste gedeelte 4 slaapkamers en in het achterste gedeelte 3. Dit deel vraagt nog enige aandacht, maar biedt tegelijkertijd veel potentie voor extra slaapvertrekken, werkruimtes, logeerkamers of een apart woongedeelte. Doordat sommige ruimtes op de plattegrond zijn aangeduid als werkkamer of eetkamer, maar ook op andere manieren te gebruiken zijn, ontstaat er veel vrijheid in indeling. De woning kan eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of een groot gezin De huidige opzet maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of meergeneratiewonen. Denk aan inwonende ouders, mantelzorg, oudere kinderen die graag zelfstandig wonen, of een groot gezin waarbij iedereen behoefte heeft aan eigen ruimte. Ook voor mensen die een gastenverblijf, praktijk aan huis, kantoorruimte of mogelijk Airbnb-verhuur overwegen, biedt de indeling interessante kansen. Uiteraard is eventueel gebruik voor verhuur afhankelijk van de geldende regels en vergunningen, maar de basis en de indeling zijn bijzonder geschikt voor flexibel gebruik. Het mooie is dat de woning ondanks de verschillende gedeelten ook als één royaal familiehuis kan functioneren. Dat maakt het object breed inzetbaar en toekomstbestendig. Buitenleven op ruim 1,3 hectare Het perceel is indrukwekkend. Met ruim 1,3 hectare eigen grond is er volop ruimte voor tuin, dieren, hobby’s en ontspanning. Vanaf de luchtfoto’s is goed te zien hoe royaal het geheel is opgezet, met erf, tuin, weide, paddock, buitenruimte, bijgebouwen en groene vergezichten rondom. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen en zitplekken. De in 2024 geplaatste overkapping vormt een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een aparte overdekte loungeplek in de tuin, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht en de landelijke omgeving. Het achterste perceel is ingericht als natuurlijke tuin. Dit geeft het geheel een ontspannen, groene en landelijke sfeer. Hier is ruimte voor natuur, dieren, rust en privacy. Perfect voor paarden- en dierenliefhebbers Voor wie paarden of andere dieren wil houden, is deze woonboerderij bijzonder interessant. Het grootste gedeelte van het perceeloppervlakte is ingericht voor het houden van paarden d.m.v. het Paddock Paradise principe. In het verleden liepen hier 3 paarden en 4 kleine pony’s. Er zijn 2 paardenstallen met luifel aanwezig; deze zijn gebruikt als inloopstal voor de 3 paarden. Er is ook een kleine schuilstal voor de pony’s en een 20x40 rijbak aanwezig, welke bij de paddock aan is getrokken. De uitrijmogelijkheden zijn eindeloos; vanuit het eigen perceel kom je direct uit op de zandpaden richting de Sallandse Heuvelrug. Ook de aparte schuren en bijgebouwen bieden praktische ruimte voor opslag, voer, materialen, machines of hobbygebruik. De combinatie van woonruimte, erf, bijgebouwen en grond maakt dit een plek waar buitenleven echt centraal staat. Of het nu gaat om paarden, kleinvee, tuinieren, een moestuin, hobby’s of simpelweg genieten van ruimte: hier kan het. Bijgebouwen, erf en voorzieningen Het erf is ruim opgezet en praktisch ingericht. De oprit is in 2020 aangelegd en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De paardenstal is in 2018 geplaatst en de tweede schuur, geplaatst in 2021, zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over twee cv-ketels uit 2022, 16 zonnepanelen uit 2023 en twee waterontharders. Deze voorzieningen dragen bij aan het comfort van het geheel. Het nieuwe dak uit 2020, deels riet en deels pannen, geeft de woonboerderij bovendien een verzorgde en karaktervolle uitstraling. Goede basis met ruimte voor eigen invulling De woonboerderij is op veel belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd. Met name het aangebouwde woongedeelte is eigentijds, licht en comfortabel uitgevoerd. Tegelijkertijd zijn er delen van de woning, met name in het achterste gedeelte en op de verdieping, die nog aandacht verdienen. Juist dat maakt deze woonboerderij interessant voor mensen die ruimte zoeken en het geheel verder naar eigen wens willen afmaken. De basis is sterk, de ruimte is uitzonderlijk en de mogelijkheden zijn groot. Samenvattend De woning aan de Olthofsweg 3 in Hellendoorn is een royale, sfeervolle en multifunctionele woonboerderij op een prachtige plek in het buitengebied. Met circa 390 m² woonoppervlakte, 12 slaapkamers, meerdere woongedeelten, een moderne living met luxe woonkeuken, diverse bijgebouwen, paardenfaciliteiten en ruim 1,3 hectare grond is dit een object met zeldzaam veel mogelijkheden. De ligging aan de voet van de Sallandse Heuvelrug maakt het geheel compleet. Hier woon je landelijk, vrij en groen, met natuur, ruimte en rust om je heen. Een bijzondere plek voor wie groot wil wonen, buiten wil leven en de vrijheid zoekt om wonen helemaal naar eigen wens in te vullen.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
13 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
390 m²
Land area
13445 m²
Content
1445 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, toilet, en 3 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7447

Google Maps

Map of Hellendoorn

Discover where agents are active in Hellendoorn

Residential and neighborhood statistics in Hellendoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hellendoorn. In 2026 were there 6.732 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.676.

Residents

6.732

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 455.676

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.273

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hellendoorn
Year Residents
2021 6.355
2022 6.390
2023 6.510
2024 6.515
2025 6.600
2026 6.732

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hellendoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 324.124
2022 EUR 373.690
2023 EUR 412.622
2024 EUR 464.206
2025 EUR 455.676

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.730 0-15: 995 15-25: 835 25-45: 1.370 45-65: 1.770

Education level

Hoger

690

Praktisch

920

Middelbaar

2.410

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

6.150

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 315
Appartementen 248
Tussenwoningen 393
Vrijstaande woningen 1.097
Twee-onder-één-kap woningen 541

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 245
1950 tot 1970 681
1970 tot 1980 595
1980 tot 1990 262
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 301
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

601

Label A

516

Label B

493

Label D

320

Label G

312

Label F

196

Label E

91

Label A++++

36

Label A+++

31

Label A+

13

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hellendoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.397
2021 1.786 3.488
2022 1.371 3.276
2023 1.114 3.115
2024 1.083 3.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 688 • Electricity: 1.858

Huurwoning

Gas: 938 • Electricity: 2.416

Koopwoning

Gas: 1.181 • Electricity: 3.334

Appartement

Gas: 738 • Electricity: 1.925

Tussenwoning

Gas: 635 • Electricity: 1.617

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.767

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 2.876

Business activity in Hellendoorn (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 815

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hellendoorn
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 15
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 9
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 12
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hellendoorn.

Frequently asked questions about living in Hellendoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hellendoorn?

Hellendoorn telt in 2026 ongeveer 6.732 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellendoorn is in 2025 circa € 455.676.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellendoorn ligt rond € 31.273 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellendoorn?

In Hellendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.097 woningen.

Meer houses in Hellendoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.