Jump to content
Logo of Des Huizes Makelaars

Wolter ten Catestraat 41

7551HX Hengelo • Overijssel

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.195

Photo Gallery

Wolter ten Catestraat 41 Hengelo
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Royale vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, oprit en garage, direct aan het vernieuwde Park Bataafse Kamp!  Op een markante locatie staat dit karakteristieke en vrijstaande woonhuis. De woning biedt een unieke combinatie van directe nabijheid van de binnenstad en een schitterend, vrij uitzicht op het tegenovergelegen Park Bataafse Kamp. Dit historische park met monumentale bomen en vijverpartijen is recent onder architectuur volledig nieuw aangelegd. Samen met de transformatie van het voormalige schoolgebouw aan de overzijde zorgt dit voor een fraai en gevarieerd straatbeeld. Met een eigen oprit, een aangebouwde garage en een volledig zelfstandig, multifunctioneel bijgebouw in de tuin is dit object uitgesproken veelzijdig te noemen. De basis van de woning is solide en karaktervol, en biedt de ideale kans voor kopers die de ruimtes naar eigen smaak willen moderniseren en de puntjes op de i willen zetten om hier hun droomhuis van te maken. Het woonhuis kenmerkt zich door een prettige en heldere lichtinval in de leefruimtes, wat direct een warm en ruimtelijk gevoel geeft. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om aan te passen aan de hedendaagse woonwensen.  De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het creëren van extra werk- en kastruimte. Naast de tuin is de woning uitgerust met zowel een balkon als een dakterras. Hierdoor zijn er op verschillende niveaus fijne plekken aanwezig om buiten te zitten en te genieten van de omgeving.  Achter de woning ligt een omsloten tuin die alle privacy biedt. Hier bevindt zich het grote pluspunt van dit object: een royaal multifunctioneel bijgebouw. Omdat deze ruimte is uitgerust met een eigen toilet en compleet is onderkelderd, functioneert het bijgebouw volledig zelfstandig van het hoofdhuis. Na wat cosmetische en technische afwerking is deze ruimte bij uitstek geschikt voor: Een praktijkruimte aan huis of een zelfstandig thuiskantoor of atelier.  Parkeren is op deze locatie nabij het centrum nooit een probleem. De woning is voorzien van een eigen oprit die toegang biedt tot de garage. Dit zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein en biedt bovendien extra opslagruimte. De ligging aan een doorgaande weg garandeert een uitstekende bereikbaarheid en een hoge attentiewaarde voor een eventuele praktijk of onderneming aan huis. Indeling: Begane grond: Entree, ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. De ruime, lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval, een sfeervolle openhaard en een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de royale kelder bereikbaar. De open keuken is  ingericht met diverse apparatuur en voorzien van een gezellige bar om aan te zitten. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, alsmede een buitendeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is uitgerust met vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen balkon. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een tweede, vrijhangend wandcloset, een wastafel, een inloopdouche en praktische ingebouwde nisjes. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met dakkapel voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij een eigen dakkapel geniet van veel natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-installatie. Tuin en bijgebouwen: De omsloten achtertuin biedt verrassend veel privacy en heeft ruimte voor meerdere gezellige zithoeken. Achter in de tuin bevindt zich het grote pluspunt: de royale praktijk-/hobbyruimte. Dit multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen entree/hal, een toiletruimte met fonteintje, een vaste kast en een eigen kelder. Hierdoor is de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken voor een beroep of praktijk aan huis. Direct naast de praktijkruimte is nog een praktische, kleinere berging gesitueerd voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1954; * Perceeloppervlakte: 327 m²; * Woonoppervlakte: 118 m²; * Inhoud woonhuis: 483 m³; * Energielabel F; * Woning is v.v. dakisolatie en grotendeels v.v. isolerende beglazing HR++; * Warm water en verwarming middels hr-combiketel, Nefit, bouwjaar 2003, eigendom; * Airconditioning aanwezig; * Keuken is v.v. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser; * Achtertuin met plek voor meerdere terrasjes, vrijstaande stenen garage, praktijk/hobbyruimte met eigen toilet en       kelder, berging en achterom; * Centrale ligging steenworp afstand van het centrum, winkels, scholen en uitvalswegen; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
327 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
67 m²
Backyard area
209 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 7551

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.