Jump to content
Logo of Buijs Regiomakelaars 't Gooi

Frederik van Eedenlaan 51

1215EK Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 5.673

Photo Gallery

Frederik van Eedenlaan 51 Hilversum
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

HEERLIJK LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, VRIJ UITZICHT EN EIGEN PARKEERGELEGENHEID **SEE BELOW FOR ENGLISH** Op een geliefde locatie in Hilversum-Zuid bevindt zich dit verzorgde en instapklare 2-kamerappartement van 52 m², gelegen op de tweede verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex “Westerheem”. Het afgesloten complex is voorzien van een intercom en lift. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, een eigen berging in de onderbouw en een prachtig vrij uitzicht over de groene binnentuin van het complex. Het appartementencomplex werd in 2017 grondig gerenoveerd en biedt bewoners het comfort van modern wonen gecombineerd met diverse aantal gezamenlijke voorzieningen, waaronder een groene tuin, fitnessruimte met airco, bibliotheek, biljartruimte en gezellige koffieruimte. De ligging is ideaal, op korte loopafstand van het winkelcentrum “De Heigalerij” en de sfeervolle winkels, terrassen en restaurants aan de Gijsbrecht van Amstelstraat. Ook het natuurgebied van de Hoorneboegse Heide ligt op slechts enkele minuten afstand. De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar en de treinstations van Hilversum bevinden zich op fietsafstand. INDELING De entree/hal geeft toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst valt de prettige lichtinval op. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt een vrij uitzicht over de groene binnentuin. De woonkamer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en strak gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime, overdekte balkon op het zuidwesten. Hier geniet u vrijwel de gehele middag en avond van de zon en het rustige uitzicht. De moderne halfopen keuken, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron en een kokendwaterkraan. De ruime slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en biedt eveneens directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een spiegelkast, ruime inloopdouche, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Ook beschikt het appartement over een modern separaat toilet (2022). Het appartement beschikt bovendien over een berging in de onderbouw. Op het terrein van de VvE is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners. De servicekosten bedragen € 312,- per maand. Dit bedrag omvat onder andere een voorschot voor de stookkosten, onderhoud, reservering voor toekomstig onderhoud en de opstalverzekering. Er is sprake van een gezonde en actieve VvE. BIJZONDERHEDEN - Zonnig balkon met vrij uitzicht op het zuidwesten; - Moderne keuken (2022); - Modern separaat toilet (2022); - Gedeeltelijk binnenschilderwerk uitgevoerd in 2026. - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Elektrische zonwering; - Gasloos appartement; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel D; - Gezonde en actieve VvE; - Diverse gezamenlijke voorzieningen (o.a. fitnessruimte, bibliotheek en tuin); - Blokverwarming met individuele verbruiksmeting; Bent u op zoek naar een licht, comfortabel en instapklaar appartement met zonnig balkon, vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik? Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning beschikt over een eigen website. De link vindt u onder de knop 'Download brochure'. **ENGLISH** WONDERFUL BRIGHT 2-ROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY, COURTYARD VIEW AND PRIVATE PARKING In a sought-after location in Hilversum-Zuid, you will find this well-maintained and move-in ready 2-room apartment of 52 m², situated on the second floor of the well-kept apartment complex “Westerheem”. The private complex is equipped with an intercom system and an elevator. The apartment features a sunny south-west facing balcony, a private storage unit on the ground floor, and a beautiful open view over the green courtyard of the complex. The apartment complex was thoroughly renovated in 2017 and offers residents the comfort of modern living combined with a variety of shared amenities, including a green garden, fitness room with air conditioning, library, billiard room and a cosy coffee lounge. The location is ideal, within short walking distance of shopping centre “De Heigalerij” and the charming shops, terraces and restaurants on the Gijsbrecht van Amstelstraat. The nature reserve of the Hoorneboegse Heide is also just a few minutes away. Major roads towards Amsterdam and Utrecht are easily accessible, and Hilversum’s train stations are within cycling distance. LAYOUT The entrance hall provides access to all rooms. Upon entering, the pleasant natural light immediately stands out. The attractive living room is wonderfully bright thanks to the large windows and offers an open view over the green courtyard. The living room is finished with a modern PVC floor and smooth plastered walls. From the living room, you access the spacious, covered south-west facing balcony. Here you can enjoy the sun and peaceful views for virtually the entire afternoon and evening. The modern semi-open kitchen, renovated in 2022, is set up in a practical corner layout and fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, combination microwave and a boiling water tap. The spacious bedroom features a built-in wardrobe with sliding doors and also offers direct access to the balcony. The modern bathroom is equipped with a mirror cabinet, spacious walk-in shower, towel radiator and a washing machine connection. The apartment also has a modern separate toilet (2022). The apartment also includes a storage room in the basement. There is ample parking on the homeowners’ association (VvE) grounds for residents. The service costs amount to €312 per month. This includes, among other things, an advance on heating costs, maintenance, a reserve for future maintenance and building insurance. The homeowners’ association (VvE) is financially healthy and active. KEY FEATURES - Sunny south-west facing balcony with open views - Modern kitchen (2022) - Modern separate toilet (2022) - Partial interior paintwork carried out in 2026 - PVC window frames with double glazing - Electric sun blinds - Gas-free apartment - Ample parking on private grounds -Energy label D - Financially healthy and active homeowners’ association (VvE) - Various shared amenities (including fitness room, library and garden) - District heating with individual usage metering Are you looking for a bright, comfortable and move-in ready apartment with a sunny balcony, open views and all amenities close at hand? Don’t wait any longer and schedule a viewing today! This property has its own website. You can find the link under the ‘Download brochure’ button.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,02%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
169 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1215

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.