Residents
176
Last year: 2026
Vilsterborg 4
7787EG Holtheme • Overijssel
Available
€ 499.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.830
2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 510.830
Purchase price /m²: € 2.170
Photo Gallery
Description
Aan een rustige straat in het groene en geliefde Laar staat deze stijlvolle vrijstaande villa waar ruimte, comfort en kwaliteit op natuurlijke wijze samenkomen. Een woning met een warme uitstraling, royale leefruimtes en een hoog afwerkingsniveau, gelegen in een rustige woonomgeving net over de Nederlandse grens. Hier woon je vrij, comfortabel en omringd door rust, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Deze villa werd gebouwd in 2007 en staat op een ruim perceel van circa 535 m². Met een woonoppervlakte van ongeveer 195 m² biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met extra ruimte rondom zich heen. De royale opzet is in iedere ruimte voelbaar; van de leefvertrekken tot de slaapkamers en de praktische bergruimtes. Al bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. De combinatie van tijdloze architectuur, de brede oprit en de groene omlijsting zorgt voor een stijlvol geheel. Binnen wordt dat gevoel direct versterkt door de royale entree met vide en de prachtige open trapopgang. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en ruimte. De leefruimte op de begane grond is royaal opgezet en voelt tegelijkertijd warm en huiselijk aan. Grote raampartijen verbinden binnen op natuurlijke wijze met de tuin, terwijl de sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens lange avonden. Dankzij de open indeling lopen wonen, eten en ontspannen hier moeiteloos in elkaar over. Ook de woonkeuken is uitgevoerd met oog voor comfort en uitstraling. Het royale kookeiland, de hoogwaardige afwerking en de combinatie van warme houttinten met donkere accenten geven de ruimte een moderne en luxe sfeer. Een plek die uitnodigt om uitgebreid te koken, samen te komen en te genieten van het dagelijkse leven. Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. De badkamer is uitzonderlijk royaal opgezet en vormt een comfortabele plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over twee aparte inloopkasten, wat zorgt voor extra luxe en praktisch comfort in het dagelijks gebruik. Ook de overige kamers zijn ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een royale inrichting, thuiswerken of hobby’s. De woning heeft ook nog een ruime beloopbare zolder die nog behoorlijk extra bergruimte geeft. Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin waar privacy en rust centraal staan. De vrije ligging, groene hagen en ruime opzet zorgen voor een ontspannen woongevoel in ieder seizoen. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten berging met elektra, een aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De ligging in Laar maakt het geheel compleet. Een rustige en groene woonomgeving met een prettige sfeer, terwijl plaatsen als Coevorden, Hardenberg en de Nederlandse grensregio uitstekend bereikbaar zijn. Hier geniet je dagelijks van ruimte, rust en vrijheid zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Een stijlvolle en complete villa voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een rustige locatie met internationale allure. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren. De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,57% incl. btw. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle gegevens, afmetingen en oppervlakten zijn indicatief van aard. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung.
Mortgage berekenen
€ 499.000
Cost of copper (estimated): € 11.830
2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 510.830
3,04%
Yearly
%
€ 24.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 499.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 230 m²
- Land area
- 535 m²
- Content
- 1100 m³
- Other enclosed space
- 40 m²
- External storage space
- 12 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2007
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 22-05-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Additional features
- Glasvezelkabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Holtheme
Geographic orientation and real estate agent density in Holtheme
Residential and neighborhood statistics in Holtheme
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Holtheme. In 2026 were there 176 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 504.000.
Average WOZ
EUR 504.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
-
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 180 |
| 2022 | 180 |
| 2023 | 175 |
| 2024 | 175 |
| 2025 | 180 |
| 2026 | 176 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 420.000 |
| 2023 | EUR 448.000 |
| 2024 | EUR 474.000 |
| 2025 | EUR 504.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 45
0-15: 10
15-25: 10
25-45: 25
45-65: 60
Education level
Hoger
30
Praktisch
30
Middelbaar
80
Origin of residents (2025)
Europa
5
Nederland
170
Buiten Europa
0
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
10
Vrijstaande woningen
58
Twee-onder-één-kap woningen
3
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
5
1900 tot 1925
8
1925 tot 1950
15
1950 tot 1970
19
1970 tot 1980
5
1980 tot 1990
5
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
2
2020 en later
7
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
24
Label F
11
Label C
10
Label D
6
Label B
5
Label A
3
Label E
1
Label A+++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.900 | 4.100 |
| 2021 | 2.190 | 4.220 |
| 2022 | 1.820 | 4.200 |
| 2023 | 1.500 | 4.160 |
| 2024 | 1.420 | 4.210 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.490 • Electricity: 3.190
Koopwoning
Gas: 1.500 • Electricity: 4.310
Appartement
Gas: 1.550 • Electricity: 3.780
Vrijstaande woning
Gas: 1.470 • Electricity: 4.280
Business activity in Holtheme (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
0
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 30
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Holtheme.
Frequently asked questions about living in Holtheme
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Holtheme?
Holtheme telt in 2026 ongeveer 176 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtheme?
De gemiddelde WOZ-waarde in Holtheme is in 2025 circa € 504.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtheme?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtheme ligt rond € 34.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Holtheme?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Holtheme?
In Holtheme komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 58 woningen.
Meer houses in Holtheme
View more homes in this location.
-
- Available
Vilsterborg 3
7787EG Holtheme
€ 569.500 k.k.
€ 2.465/m²
Save as favorite- Living area
- 231 m²
- Land area
- 832 m²
- Bedrooms
- 6