Jump to content
Logo of Kamps Makelaardij

Burg. Vrijlandweg 13

6997AB Hoog-Keppel • Gelderland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 2.644

Photo Gallery

Burg. Vrijlandweg 13 Hoog-Keppel
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Villa De Ruif – Karaktervol wonen met ongekende mogelijkheden Midden aan het authentieke dorpsplein van Hoog-Keppel, tegenover de middeleeuwse kerk, staat Villa De Ruif: een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1900 met een rijke geschiedenis als bakkerij, pension, supermarkt en café. Vandaag de dag biedt deze bijzondere villa een unieke combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit, waardoor zij zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, een bed & breakfast of een mantelzorgoplossing; De Ruif biedt dankzij haar slimme indeling en royale afmetingen volop mogelijkheden. Samen wonen onder één dak, maar toch met voldoende privacy voor ouders, kinderen, een au-pair of gasten behoort hier moeiteloos tot de mogelijkheden. De villa beschikt over een royale en sfeervolle living met diverse zitgedeelten, een schouw met houthaard en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Via meerdere openslaande deuren loopt u direct door naar de prachtige veranda op het zuiden, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een bijkeuken, een multifunctionele werk-/slaapkamer, een serre en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden behoort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers (waarvan 1 met eigen trap naar zij-entree begane grond en dakterras), een ruime badkamer, een inloopkast en een zonnig dakterras. De zichtbare dakconstructie, authentieke balken en fraaie raampartijen geven deze verdieping een bijzondere sfeer. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime bergzolders, een schuur en diverse praktische bergruimten. Het geheel staat op een perceel van 597 m² met een besloten, zonnige tuin op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, een serre, een veranda en een schuur. Aan de westzijde bevindt zich een separate entree en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Wonen in het hart van de Achterhoek De omgeving van Hoog-Keppel wordt gekenmerkt door het prachtige coulisselandschap waarin bossen, weilanden en historische landgoederen elkaar afwisselen. Wandel- en fietsroutes beginnen letterlijk voor de deur. De Oude IJssel ligt op slechts 600 meter afstand en ook Kasteel Laag-Keppel bevindt zich in de directe omgeving. Golfliefhebbers wonen hier op een toplocatie: De Keppelse Golfclub met haar 18-holes baan ligt op slechts 200 meter afstand, terwijl de afslag van hole 1 zich op ongeveer 100 meter van de woning bevindt. Daarnaast zijn een binnen- en buitenzwembad, tennisbanen, een vitaliteitscentrum met huisarts, fysiotherapie en apotheek, evenals supermarkten en een NS-station binnen enkele minuten bereikbaar. De centrale ligging in de stedendriehoek Arnhem, Zutphen en Doetinchem zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen circa 15 minuten bereikt u één van deze steden met hun uitgebreide aanbod aan winkels, scholen, horeca, cultuur en recreatie. Ook de Randstad en het Duitse Ruhrgebied zijn uitstekend bereikbaar. Cultuur, natuur en een actief dorpsleven Hoog-Keppel ligt in een van de mooiste delen van de Achterhoek, omringd door kastelen, natuurgebieden en culturele voorzieningen. De Posbank, het Montferland en de Veluwe liggen op fietsafstand. Daarnaast bevinden onder andere het Kröller-Müller Museum, Museum MORE, het Nederlands Openluchtmuseum en Burgers' Zoo zich in de regio. Het dorp kent bovendien een levendige gemeenschap met diverse jaarlijkse evenementen zoals Proef Keppel, de Kunst- & Rommelmarkt, de Keppel Run en het Volksfeest. Het historische dorpsplein voor de woning vormt daarbij regelmatig het decor van sfeervolle activiteiten. Bijzonderheden Vrijstaande multifunctionele villa uit 1900. Gemeentelijk monument met rijke historie. Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B of wonen en werken. 5 slaapkamers. Royale living en woonkeuken. Schitterende veranda op het zuiden. Serre, schuur en twee bergzolders. Perceel van 597 m² met besloten tuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Dak-, gevel- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Energielabel D. Voorzien van airconditioning, CV-installatie, inbraak- en brandmeldingssysteem. Op loopafstand van De Keppelse Golfclub. Gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Doetinchem. Omringd door natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden. Villa De Ruif is een woning met een verhaal, een bijzondere uitstraling en bovenal een huis dat zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Een unieke kans om royaal en karaktervol te wonen op een van de mooiste locaties van de Achterhoek. Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles conform de Meetinstructie is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
312 m²
Land area
597 m²
Content
1253 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, douche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6997

Google Maps

Map of Hoog-Keppel

Discover where agents are active in Hoog-Keppel

Residential and neighborhood statistics in Hoog-Keppel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoog-Keppel. In 2026 were there 504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 563.576.

Residents

504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 563.576

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.544

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoog-Keppel
Year Residents
2021 468
2022 483
2023 484
2024 488
2025 497
2026 504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoog-Keppel
Year Average WOZ
2021 EUR 364.049
2022 EUR 439.679
2023 EUR 522.366
2024 EUR 553.860
2025 EUR 563.576

Composition of residents

Age build-up

65+: 207 0-15: 41 15-25: 45 25-45: 55 45-65: 156

Education level

Hoger

150

Praktisch

62

Middelbaar

100

Origin of residents (2025)

Europa

26

Nederland

447

Buiten Europa

19

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 48
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 49

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 3
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

60

Label G

43

Label C

36

Label A

34

Label F

28

Label B

27

Label E

10

Label A+

10

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoog-Keppel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.873 3.605
2021 2.160 3.709
2022 1.656 3.434
2023 1.335 3.325
2024 1.272 3.299

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 929 • Electricity: 1.550

Huurwoning

Gas: 714 • Electricity: 1.789

Koopwoning

Gas: 1.415 • Electricity: 3.566

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.594 • Electricity: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Electricity: 2.291

Business activity in Hoog-Keppel (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 26
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Total number of company establishments: 93

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoog-Keppel
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoog-Keppel.

Frequently asked questions about living in Hoog-Keppel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoog-Keppel?

Hoog-Keppel telt in 2026 ongeveer 504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel is in 2025 circa € 563.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel ligt rond € 32.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoog-Keppel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoog-Keppel?

In Hoog-Keppel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer houses in Hoog-Keppel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.