Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Koningin Emmaweg 15

3991BH Houten • Utrecht

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.021

Photo Gallery

Koningin Emmaweg 15 Houten
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in het sfeervolle Oude Dorp van Houten bieden wij deze riant uitgebouwde hoekwoning aan, met een vrijstaande garage, veranda én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit volledig gerenoveerde huis biedt een perfecte combinatie van ruimte, luxe en comfort, en is klaar voor de nieuwe bewoners. Met een indrukwekkende uitbouw aan zowel de zij- als achterkant van de woning, geniet je hier van een zee van licht dankzij de grote pui en de ideale zuidligging. De gehele begane grond is voorzien van een elegante visgraatvloer, inclusief vloerverwarming voor het ultieme comfort. Van de moderne afwerking tot de ruime en functionele indeling: alles in dit huis is ontworpen om een optimaal woongenot te bieden. De stijlvolle veranda en de grote tuin nodigen uit om heerlijk te ontspannen of gezellig te eten met familie en vrienden. Het Oude Dorp van Houten is een idyllische en gewilde locatie waar historie en modern comfort hand in hand gaan. Met zijn karakteristieke straatjes, sfeervolle pleintjes en authentieke uitstraling, is dit het perfecte gebied voor wie op zoek is naar rust, maar ook nabijheid van alle voorzieningen. Dit charmante dorp ademt een unieke sfeer, waar je kunt genieten van de rustige, groene omgeving en toch op korte afstand bent van het bruisende centrum van Houten en de stad Utrecht. De perfecte combinatie van landelijke rust en stadsvoorzieningen! Je vind er diverse gezellige winkels, restaurants en gezellige terrassen, terwijl de fraaie natuur je uitnodigt voor wandelingen en fietstochten. Je hebt het beste van twee werelden: namelijk zowel lopend als met de fiets ben je ook zo bij Het Rond met NS-station en winkels bioscoop en theater.. Indeling: Stap binnen in deze prachtige, tot in detail gerenoveerde hoekwoning in het pittoreske Oude Dorp van Houten. Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je de luxe en het comfort die deze woning te bieden heeft. De uitnodigende hal verwelkomt je met modern toilet met fraai tegelwerk, een stijlvolle wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Vervolgens stap je via een fraaie aluminium deur de woonkamer in. Aan de voorzijde vinden we allereerst de keuken. Deze is volledig uitgerust en biedt alles wat je van een moderne keuken mag verwachten: een apparatenwand, een kookeiland, een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, combi-oven, koel-/vriescombinatie, koffieapparaat, warmhoudlade klimaatkast en vaatwasser. Het mat zwarte design en het luxe keramisch aanrechtblad geven de keuken een moderne uitstraling. De woonkamer is een ware eyecatcher, indrukwekkend uitgebouwd aan zowel de achter- als zijkant, en voorzien van grote puien. Dit zorgt voor een fantastische lichtinval, wat de ruimte extra groot en luchtig maakt. De gehele begane grond is uitgerust met een moderne keramische visgraatparketvloer en vloerverwarming, terwijl de wanden en het plafond een gladde, strakke afwerking hebben. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vinden we twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De derde kamer, voorheen de badkamer, is nu in gebruik als thuiskantoor, een ideale ruimte voor werk of studie. De luxe badkamer aan de achterzijde biedt een inloopdouche, een vrijstaand bad met een elegante vrijstaande kraan, een tweede wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Alles uitgevoerd in een moderne en tijdloze kleurstelling die de ruimte een serene uitstraling geeft. Ook op deze etage treffen we een fraaie PVCvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de opstelling van de wasapparatuur en de cv-installatie zich bevindt. Hier bevindt zich ook de riante vierde slaapkamer. Met de mogelijkheid om één of twee dakkapellen toe te voegen, kan deze verdieping eenvoudig worden vergroot, zodat je nog meer ruimte kunt creëren. Tuin: De buitenruimte is werkelijk fantastisch. Het perceel van maar liefst 494 m² is prachtig aangelegd, met een ruime voortuin, een zijtuin en een heerlijk ruime achtertuin. Achterin de tuin staat een royale vrijstaande garage, waar je je auto kunt parkeren of extra opslagruimte hebt. Naast de garage bevindt zich een veranda, ideaal voor gezellige avonden en ontspanning in de buitenlucht. En met twee parkeerplaatsen op eigen terrein hoef je je nooit zorgen te maken over een parkeerplek. Deze woning biedt alles wat je zoekt: luxe, ruimte, een moderne afwerking en een geweldige locatie in het geliefde Oude Dorp van Houten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze unieke hoekwoning! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
494 m²
Content
473 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
357 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.