Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Koraal 80

8271KB IJsselmuiden • Overijssel

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.867

Photo Gallery

Koraal 80 IJsselmuiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en volop mogelijkheden op een fijne plek in IJsselmuiden! Aan de Koraal 80 in IJsselmuiden staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Ook buiten is er volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. Een fijne woning met een praktische indeling én alle mogelijkheden om hier helemaal je eigen plek van te maken. De woning ligt in de wijk Zeegraven in IJsselmuiden, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een fijne dorpssfeer. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van IJsselmuiden ligt dichtbij, waardoor je gemakkelijk even naar de winkels of de bakker fietst. Daarnaast zijn het station en de binnenstad van Kampen goed bereikbaar. Steek je de brug over, dan sta je zo in het gezellige centrum van Kampen. Ook Zwolle is eenvoudig te bereiken. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de omgeving bovendien volop mogelijkheden. Enkele unieke kenmerken: * Hoekwoning met 120m2 woonoppervlakte; * Eigen oprit en garage; * Heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen; * Praktische bijkeuken; * Drie slaapkamers; * Ruime badkamer; * Open zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap; * Volop bergruimte achter de knieschotten; * Achtertuin gericht op het noordwesten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de ruime en lichte hal met toegang tot de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waar je heerlijk met familie en vrienden kunt samenkomen. Ook de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, het toilet en extra ruimte om spullen op te bergen. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De garage biedt volop mogelijkheden en is een fijne plek voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De garage heeft openslaande deuren aan de zijde van de oprit en een deur aan de achterzijde voor directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over prettig daglicht en zijn geheel naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een fijne slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een radiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt de verdieping volop praktische opbergruimte, onder meer achter de knieschotten. De zolder biedt verschillende mogelijkheden. Met een passende indeling kun je hier bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of een extra kamer creëren. Tuin De achtertuin gericht op het noordwesten, is bereikbaar via zowel de bijkeuken als de garage. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere fijne zitplekken te creëren en deze helemaal naar eigen wens in te richten. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! De achtertuin is ook voorzien van een achterom middels een zijdeur naast de garage. Ben jij op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, veel licht en volop mogelijkheden? Dan is de Koraal 80 absoluut een bezichtiging waard! Je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85 ** Aanvullende informatie ** Bij de verkoop van deze woning zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Hierdoor wordt koper erop gewezen dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dat de woning gezien de leeftijd mogelijk eigenschappen kan hebben die afwijken van nieuwere woningen.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
250 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2026 were there 12.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.