Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars Bij Roos

Wierbalg 1948

1788TC Julianadorp • Noord-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.495

Photo Gallery

Wierbalg 1948 Julianadorp
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In een rustig en ruim opgezet hofje, met een speelweide direct voor de deur en volop parkeergelegenheid, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden woning. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 92 m² en een inhoud van 343 m³. Dankzij diverse verbeteringen en uitbreidingen door de jaren heen biedt deze woning een comfortabel woonniveau met veel praktische leefruimte voor gezinnen, starters of doorstromers die op zoek zijn naar een leuke woning op een prettige locatie. De woning is in 2004 vergroot met een aanbouw aan de achterzijde, waardoor op de begane grond een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer is tuingericht en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de grote schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er prettig zicht op het hofje en de speelweide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een levendig uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel (1999) is de verdieping aanzienlijk vergroot en beschikken de slaapkamers over extra leefruimte en een prettige lichtinval. De badkamer (2018) is uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een praktische voorzolder met aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2021). Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige derde slaapkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de afgelopen jaren belangrijke investeringen gedaan. In 2023 zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met hoogwaardig triple glas. Daarnaast zijn in 2022 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De woning beschikt momenteel over energielabel C, maar dit betreft nog het oude label dat is afgegeven vóór de plaatsing van het triple glas en de zonnepanelen. Een nieuw energielabel is inmiddels in voorbereiding en zal een gunstiger resultaat laten zien. De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is keurig bestraat, volledig omheind en biedt volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische kunststof berging voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een stenen berging aanwezig. Een extra pluspunt is het parkeren op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplaats direct bij huis. Kortom, deze uitgebouwde en verduurzaamde tussenwoning combineert ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging in een kindvriendelijke woonomgeving. Een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Richtprijs € 325.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
120 m²
Content
344 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1788

Google Maps

Julianadorp on the map

Explore Julianadorp and the surrounding areas

Meer houses in Julianadorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.