Jump to content
Logo of JIP makelaars Kampen

IJsselwaard 34

8266JH Kampen • Overijssel

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.112

Photo Gallery

IJsselwaard 34 Kampen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Groots en comfortabel wonen op het Onderdijks! Met maar liefst 241 m² woonoppervlakte beschik je hier over opvallend veel leefruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. De woning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk Het Onderdijks. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl je ook binnen enkele minuten in het prachtige natuurgebied langs de IJssel en het Reevediep staat. Via de dijk fiets of wandel je bovendien eenvoudig naar het historische centrum van Kampen. Niet alleen de ruimte maakt deze woning aantrekkelijk; ook op het gebied van onderhoud en energiezuinigheid is goed nagedacht. Een groot deel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof, waardoor schilderwerk tot een minimum beperkt blijft. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Binnen valt direct de hoeveelheid daglicht op. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. De erker geeft de woonkamer extra karakter en gezelligheid. Op de gehele begane grond ligt een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan dankzij stijlvolle stalen deuren worden afgescheiden van de woonkeuken. De woonkeuken vormt een fijne plek om samen te komen en profiteert eveneens van veel lichtinval. De keuken is voorzien van een ruime inbouwopstelling met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Momenteel wordt gebruikgemaakt van een losse koelkast, maar er is voldoende ruimte voor zowel een ingebouwde koelkast als vriezer. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de geïsoleerde garage. Deze biedt plaats aan een auto, maar kan ook uitstekend dienen als berging of hobbyruimte. De garage beschikt over water, elektra en verwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de grote slaapkamer boven de garage is er toegang tot een aparte wasruimte, waar ook de cv-installatie is opgesteld. De tweede verdieping bestaat momenteel uit een grote open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig meerdere slaapkamers worden gerealiseerd. Via een vlizotrap is daarnaast een verrassend ruime bergzolder bereikbaar. Ook buiten is het goed toeven. De recent vernieuwde tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van nieuwe schuttingen. De afsluitbare overkapping fungeert als een comfortabele tuinkamer, waardoor je vrijwel het hele jaar van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de ligging op het westen profiteer je tot laat op de dag van de zon. Tot slot beschikt de woning over een extra brede oprit en een carport. Hierdoor kunnen in totaal maar liefst vier auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Bekijk ook de woonvideo voor een goede indruk van de ruimte, afwerking en indeling van deze woning. Wil je de woning in het echt ervaren? Plan dan snel een afspraak met JIP makelaars!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
241 m²
Land area
357 m²
Content
944 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
143 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2026 were there 38.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.