Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Koningin Wilhelminalaan 32

4247EN Kedichem • Utrecht

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 3.840

Photo Gallery

Koningin Wilhelminalaan 32 Kedichem
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerd, uitgebouwd en klaar voor de volgende eigenaar! Meld je direct aan voor de kijkdagen op 10 juni in de ochtend en 15 juni in de middag. Deze twee-onder-een-kapwoning in een rustige straat verrast zodra je binnenstapt. In 2022 is de woning uitgebreid, verduurzaamd en volledig gerenoveerd, met oog voor detail en kwaliteit. Het resultaat is een huis dat aanvoelt als nieuw, maar mét karakter en volop ruimte. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer, een open keuken en twee multifunctionele ruimtes. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig, wat het huis geschikt maakt voor verschillende woonwensen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: energielabel A++, 15 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor comfortabel en energiezuinig wonen. Als kers op de taart kun je hier 2 auto's parkeren op eigen terrein! Kedichem is rustig en groen en ligt op korte afstand van Leerdam, Gorinchem en de A2. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn allemaal dichtbij. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Bij binnenkomst in de hal voelt het direct goed. De hal is strak afgewerkt met een visgraatvloer, warme wandkleuren en zwarte details die door de hele woning terugkomen. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal loop je de keuken in. Zwarte fronten, composiet werkblad in marmeruitvoering, een centraal spoeleiland met barkrukken en AEG inbouwapparatuur. De inductiekookplaat, de afzuigkap die in de kastenwand is geïntegreerd en de marmerimitatie spatwand maken dit tot een keuken die helemaal af is. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor licht en zicht op straat. In open verbinding met de keuken staat de woon/eetkamer van circa 35 m². Aan de ene kant de zithoek met een houtkachel, ingebouwde wandkasten en een sfeer die uitnodigt om te blijven zitten. Aan de andere kant de eethoek, met doorzicht naar de keuken en naar de tuin. De uitbouw aan de achterzijde, afgewerkt met een lichtkoepel, geeft de ruimte een extra dimensie. De harmonicapui over de volledige breedte vouwt volledig open, waarna het terras gewoon onderdeel wordt van de woonkamer. Naast de woonkamer, bereikbaar via stijlvolle stalen deuren met glas, ligt een multifunctionele ruimte van circa 10 m². Nu ingericht als werk- en speelkamer, maar net zo geschikt als televisiekamer of thuiskantoor. Aansluitend is er een tweede ruimte van circa 16 m² met opstelling voor witgoed en een gootsteen, ideaal als bijkeuken. Eerste verdieping Via de houten open trap kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Een ruime, lichte kamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingopslag. De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer, maar ook geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is functioneel en netjes afgewerkt met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, alles voorzien van zwarte kranen. Tweede verdieping De tweede verdieping is de kers op de taart. Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot de masterbedroom en een berging. De kamer is voorzien van een ingebouwde open kledingkast, een dubbele wastafel op een zwart zwevend meubel, een verlichte ronde spiegel en een volledig nieuwe doucheruimte die in 2022 is aangelegd: een ruime inloopdouche met regendouche en zitbank, volledig betegeld in betonlook. Ook is er een separaat toilet. Balkon De slaapkamer aan de voorzijde heeft een smal balkon op het zuiden. Tuin De achtertuin is in 2022 geheel gerenoveerd. Aansluitend aan de grote pui ligt het terras met ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Naast het grasveld is de trampoline ingegraven, ideaal voor de kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een berging met overkapping. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Kedichem is een klein, pittoresk dorp aan de rivier de Linge, met ongeveer 900 inwoners. Het dorp heeft een landelijke en rustige sfeer, met veel natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging langs de Linge maakt Kedichem bijzonder geschikt voor liefhebbers van watersport en buitenrecreatie. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en varen langs de rivier. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis en enkele sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Dankzij de nabijheid van de A15 en A27 zijn ook steden zoals Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Kedichem biedt een rustige, landelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die graag in de buurt van water en natuur willen wonen. Het is een plek waar je echt tot rust kunt komen, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zijn. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,21%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
295 m²
Content
586 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR / Quatt Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4247

Google Maps

Kedichem on the map

Spatial overview of the work area in Kedichem

Residential and neighborhood statistics in Kedichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kedichem. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.977.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.492

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kedichem
Year Residents
2021 835
2022 850
2023 835
2024 875
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kedichem
Year Average WOZ
2021 EUR 335.653
2022 EUR 384.779
2023 EUR 440.799
2024 EUR 449.602
2025 EUR 456.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 185 0-15: 105 15-25: 105 25-45: 180 45-65: 275

Education level

Hoger

220

Praktisch

110

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

760

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 23
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 40

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

94

Label G

72

Label A

44

Label B

44

Label D

33

Label F

29

Label E

8

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kedichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.735 3.557
2022 1.339 3.312
2023 1.074 3.126
2024 1.041 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 614 • Electricity: 1.605

Huurwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.371

Appartement

Gas: 1.051 • Electricity: 3.013

Tussenwoning

Gas: 533 • Electricity: 1.578

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.614

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.111

Business activity in Kedichem (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kedichem
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kedichem.

Frequently asked questions about living in Kedichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kedichem?

Kedichem telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kedichem is in 2025 circa € 456.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kedichem ligt rond € 38.492 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kedichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kedichem?

In Kedichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 176 woningen.

Meer houses in Kedichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.