Jump to content
Logo of Havermans Makelaardij B.V.

Hoorzik 7 b

5331KG Kerkdriel • Gelderland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Hoorzik 7 b Kerkdriel
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve combinatie van wonen en werken met multifunctionele bedrijfsunit op royaal perceel Een unieke, karaktervolle en zeldzame bedrijfswoning met aangrenzende kantoorruimte en bedrijfsunit, gelegen aan een doorgaande weg richting de dorpskern. Deze aantrekkelijke combinatie van wonen en werken biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die comfortabel willen wonen én ondernemen op één locatie. Dankzij het royale perceel zijn er bovendien diverse uitbreidingsmogelijkheden aanwezig. Het object beschikt over een indrukwekkende frontbreedte van circa 40 meter en een perceel diepte van ongeveer 67 meter. De totale perceel oppervlakte bedraagt maar liefst 2.665 m². Veelzijdige bestemmingsmogelijkheden Het object beschikt over een bedrijfsbestemming in categorie 3 en biedt daarmee uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Met een omgevingsvergunning behoort zelfs het vestigen van een fysio praktijk tot de mogelijkheden. Van origine was het pand in gebruik als schildersbedrijf met showroom, kantoorruimte en bedrijfswoning. In een later stadium is de showroom tevens in gebruik geweest als ICT bedrijf en een luxe bloemenzaak, wat de veelzijdigheid van het object onderstreept. Bij de bouw is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen, wat heeft bijgedragen aan de uitstekende staat van onderhoud waarin het object zich momenteel bevindt. Oppervlakten - Woonoppervlakte bedrijfswoning: circa 222 m² - Bedrijfsruimte: circa 271 m² Ligging en bereikbaarheid Het object is prominent gelegen aan De Hoorzik, een zichtbare en uitstekend bereikbare verbindingsweg richting de dorpskern van Kerkdriel. Tegenover het perceel wordt een nieuwe woonwijk gerealiseerd, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor de toekomst. De provinciale weg bevindt zich op circa 300 meter afstand en de snelweg A2 is binnen enkele minuten bereikbaar (circa 3 km). Bijzondere kenmerken + Royale bedrijfswoning verdeeld over 3 woonlagen + 6 kamers, waaronder een royale woonkamer, kantoorruimte, 4 slaapkamers en een ruime zolder + 20 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsruimte + Vloerverwarming op de begane grond van zowel de woning als de bedrijfsruimte + Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, sunshower, ligbad, toilet en wastafelmeubel + Tweede badkamer op de begane grond met douche en wastafel + Kantoor- en bedrijfsruimte voorzien van een hoogwaardige gietvloer + Begane grond woning afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming + Verdieping van de woning voorzien van pvc-vloeren + Centrale stofzuiger installatie aanwezig + Airconditioning in de woonkamer en één slaapkamer + Elektrisch bedienbare zonwering aan de zuidzijde en screens aan de zuid- en westkant Indeling bedrijfswoning Entree met ruime hal, meterkast en toiletruimte. Royale Z-vormige woonkamer met vide tussen de leef- en eetkamer, toegang tot de overdekte loggia met een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkeuken beschikt over een keuken in hoekopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de kelder. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, wasruimte, badkamer met douche en het kantoor aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping die volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Indeling bedrijfsruimte Entree met twee kantoorruimtes, kantine en bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is afgewerkt met hoogwaardige gietvloeren voorzien van vloerverwarming en beschikt over een separate cv-installatie. Ook zo benieuwd? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,21%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
2665 m²
Content
2013 m³
Other enclosed space
271 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.