Jump to content
Logo of Mijnwoonmakelaar en taxatie service Amerstreek

Hilsepoort 16

4791HX Klundert • Noord-Brabant

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.500

Photo Gallery

Hilsepoort 16 Klundert
Photo 12
Claim profile to display media.

Description

Aangeboden door Gerard Rekkers mijnwoonmakelaar. Klundert – Jouw Renovatie project Begint Hier! Grijp deze unieke kans en schrijf jouw eigen woonverhaal op één van de meest typische locaties van Klundert! Midden in het bruisende hart van het gezellige Klundert, op slechts een beperkte afstand van het sfeervolle centrum, staat deze authentieke helft van een twee-onder-een-kapwoning te wachten op een nieuwe eigenaar met lef, visie en creatieve ideeën Dit is niet zomaar een woning — dit is een blanco canvas met karakter , klaar om te worden omgetoverd tot precies de plek die jij altijd voor ogen hebt gehad. De Mogelijkheden? Vrijwel Onbeperkt! Of je nu droomt van een prachtige gezinswoning , een woon-werkpand , of zelfs een dubbele woning met alle voorzieningen zowel op de begane grond als op de eerste verdieping — hier kan het allemaal. De woning beschikt over meerdere entree deuren, een ruime tuin en een uitzonderlijke vrije indelingsmogelijkheid. Jij bepaalt hoe jouw droomwoning eruitziet. De enige beperking? Jouw eigen fantasie. Oud-inwoners kennen dit pand misschien nog als de woning met inpandige horeca — wat meteen hoeveel veelzijdigheid dit object in zich draagt. Die unieke geschiedenis maakt het alleen maar interessanter. Zorgeloos Verbouwen — Wij Staan Naast Je! Geen ervaring met renoveren of verbouwen? Geen enkel probleem! Professionele bouwbegeleiding is beschikbaar voor wie dat wenst. Bovendien is er al een volledig verbouwingsplan beschikbaar dat is goedgekeurd door de gemeente - zodat je direct kunt beginnen, zonder gedoe en met alle zekerheid. De basis ligt er, het enige wat ontbreekt ben jij! Nog Groter Dromen? Dat Kan! Wil je de mogelijkheden nóg verder uitbreiden? Dan is er fantastisch nieuws: de volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning op nummer 18 staat ook te koop! Koop beide woningen en ontgrendel een wereld aan extra mogelijkheden — denk aan een indrukwekkend wooncomplex, een professionele werk-wooncombinatie, of een unieke investering in het hart van Klundert. Samen zijn deze twee woningen een onverslaanbare combinatie. Samen: Toplocatie — midden in Klundert, nabij centrum, Authentiek karakter met een rijke geschiedenis. Vrijwel onbeperkte indelingsmogelijkheden. Ruime tuin. Goedgekeurd verbouwingsplan beschikbaar. Optionele professionele verbouwbegeleiding. Mogelijkheid tot aankoop van de gerenoveerde buurwoning (nr. 18) Nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang — een kans als deze komt maar zelden voorbij. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het enorme potentieel van deze bijzondere woning!

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

3,02%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
207 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
62 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR CV (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4791

Google Maps

Map of Klundert

Discover where agents are active in Klundert

Residential and neighborhood statistics in Klundert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klundert. In 2025 were there 5.921 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.250.

Residents

5.921

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.250

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.261

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

176

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klundert
Year Residents
2021 5.872
2022 5.916
2023 5.971
2024 5.966
2025 5.921

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klundert
Year Average WOZ
2021 EUR 246.170
2022 EUR 261.658
2023 EUR 311.221
2024 EUR 327.727
2025 EUR 342.250

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.303 0-15: 844 15-25: 698 25-45: 1.365 45-65: 1.712

Education level

Hoger

880

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.150

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

4.991

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 566
Appartementen 275
Tussenwoningen 1.081
Vrijstaande woningen 427
Twee-onder-één-kap woningen 245

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 177
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 763
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 163
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

636

Label A

565

Label B

525

Label G

230

Label D

225

Label F

179

Label E

173

Label A+++

42

Label A+

38

Label A++

20

Label A++++

2

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klundert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.229 3.099
2021 1.326 3.148
2022 1.020 2.942
2023 865 2.812
2024 846 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.614

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 959 • Electricity: 3.217

Appartement

Gas: 477 • Electricity: 1.862

Tussenwoning

Gas: 741 • Electricity: 2.496

Vrijstaande woning

Gas: 1.207 • Electricity: 3.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.049

Business activity in Klundert (2025)

Handel en HORECA 162
Nijverheid en energie 133
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 101
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 74
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 747

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klundert
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 17
mrt 2026 14
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 13
sep 2024 11
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klundert.

Frequently asked questions about living in Klundert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klundert?

Klundert telt in 2025 ongeveer 5.921 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klundert is in 2025 circa € 342.250.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klundert ligt rond € 30.261 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 176 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klundert?

In Klundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.081 woningen.

Meer houses in Klundert

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.