Residents
3.470
Last year: 2025
Wilgenroos 25
3628NS Kockengen • Utrecht
Available
€ 1.425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 30.350
2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.455.350
Purchase price /m²: € 8.006
Photo Gallery
Description
Aan een prachtige locatie, nabij het historische centrum van Kockengen, bevindt zich deze exclusieve rietgedekte villa uit 2019. De woning is onder architectuur gebouwd in de geliefde woonwijk “Het Vierde Kwadrant”: een jonge, ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar hoogwaardige architectuur, duurzame bouwkwaliteit en landelijke karakter. Hier woont u in alle rust en ruimte, met voorzieningen, basisscholen en uitvalswegen op korte afstand. Deze villa combineert een stijlvolle landelijke uitstraling met hedendaags comfort en verfijnde afwerking. De rietgedekte kap, hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen details geven de woning een exclusieve uitstraling die direct indruk maakt. De woning staat op een royaal perceel van circa 467 m2 en beschikt over een prachtig aangelegde voor- en achtertuin, een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s én vrij uitzicht over de landerijen, waar u dagelijks kunt genieten van indrukwekkende zonsondergangen en kleurrijke luchten. Binnen vindt u onder meer een sfeervolle living, een exclusieve woonkeuken, vier slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze villa volledig aan de woonwensen van nu. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, een warmtepomp met koelfunctie en uitstekende isolatie geniet u van lage energielasten en optimaal wooncomfort, het hele jaar door. Daarnaast beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting en beveiliging. Kortom: een volledig instapklare turnkey gezinswoning op een uitstekende locatie tussen Amsterdam en Utrecht, met alle belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Breukelen (dorp en NS-station) ligt op slechts 5 minuten afstand, Woerden op 20 minuten en zowel Amsterdam, Utrecht als het AMC zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Indeling begane grond: Via de entree bereikt u de ruime hal met garderobe, een tijdloos uitgevoerde toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle trapopgang naar de verdieping. De fraaie taatsdeuren geven toegang tot de woonkamer. De lichte living wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle zithoek met haard en een maatwerk kastenwand met geïntegreerde televisie. De houten visgraatvloer en verfijnde afwerking zorgen voor een warme en elegante uitstraling. Aansluitend bevindt zich de exclusieve woon-eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keramische vloertegels lopen naadloos over in het terras van de onderheide tuin, waardoor binnen en buiten op stijlvolle wijze in elkaar overvloeien. De Barletti designkeuken met kookeiland biedt volop bergruimte en is uitgerust met hoogwaardige NEFF- en Miele-inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en LIEBHERR wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker voor zowel kokend als bruisend water. De inductiekookplaat is gecombineerd met plafondafzuiging, wat zorgt voor een strak en minimalistisch geheel. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Indeling eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de eerste badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Deze kamers maken gebruik van een stijlvol afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De ruime master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de weilanden. Daarnaast beschikt deze kamer over een inloopkast en een eigen badkamer. Deze tweede badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche met dubbele douche en vloerverwarming. Het hoogwaardige sanitair en de verfijnde afwerking zorgen voor een comfortabele hotelsfeer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een houten vloer en strak afgewerkte wanden. Indeling tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes en diverse praktische bergruimtes. Momenteel is één kamer ingericht als vierde slaapkamer met dakkapel. De tweede ruimte wordt gebruikt als was- en studeerkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is tevens de afgesloten technische ruimte met de warmtepomp en boiler. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte, waaronder knieschotten, een separate berging en een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, houten vloeren en strak gestucte afwerking. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere zonnige terrassen. Direct aan de woonkeuken ligt een ruim terras. Daarnaast beschikt de tuin over een lager gelegen terras aan het water en een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving en omliggende landerijen. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s én een oplaadpunt voor elektrisch rijden. Kenmerken: Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: ca. 467 m² Woonoppervlakte: ca. 178 m² Externe bergruimte: ca. 20,5 m² Inhoud woning: ca. 652 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 84 m³ Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde, instapklare villa - Gelegen nabij de dorpskern van Kockengen - Centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Woerden - Warmtepomp met koel-/terugkoelfunctie (Alpha Innotec, 2019) - 22 zonnepanelen (350 WP) - Energielabel A+++ - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming door de gehele woning - Airconditioning op beide verdiepingen - Domoticasysteem aanwezig - Laadpunt voor elektrische auto - Vrij uitzicht over de prachtige polder en haar landerijen Aanvaarding in overleg
Mortgage berekenen
€ 1.425.000
Cost of copper (estimated): € 30.350
2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350
3,21%
Yearly
%
€ 71.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.425.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 178 m²
- Land area
- 467 m²
- Content
- 652 m³
- External storage space
- 21 m²
- Backyard area
- 218 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2019
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Houtkachel, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 14-05-2026
Bathroom facilities
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Kockengen
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Kockengen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.
Average WOZ
EUR 530.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.700
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
46
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 3.440 |
| 2022 | 3.460 |
| 2023 | 3.450 |
| 2024 | 3.465 |
| 2025 | 3.470 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 374.000 |
| 2022 | EUR 396.000 |
| 2023 | EUR 460.000 |
| 2024 | EUR 479.000 |
| 2025 | EUR 530.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 810
0-15: 590
15-25: 405
25-45: 715
45-65: 950
Education level
Hoger
750
Praktisch
650
Middelbaar
1.080
Origin of residents (2025)
Europa
165
Nederland
3.040
Buiten Europa
270
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
213
Appartementen
308
Tussenwoningen
398
Vrijstaande woningen
396
Twee-onder-één-kap woningen
155
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
118
1900 tot 1925
66
1925 tot 1950
61
1950 tot 1970
242
1970 tot 1980
367
1980 tot 1990
111
1990 tot 2000
238
2000 tot 2010
41
2010 tot 2020
100
2020 en later
18
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
502
Label A
225
Label B
223
Label G
146
Label D
115
Label F
102
Label E
40
Label A++++
28
Label A+
14
Label A++
5
Label A+++
5
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 3.160 |
| 2021 | 1.600 | 3.240 |
| 2022 | 1.230 | 3.080 |
| 2023 | 1.040 | 2.880 |
| 2024 | 1.000 | 2.950 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 800 • Electricity: 1.980
Koopwoning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.300
Appartement
Gas: 630 • Electricity: 1.540
Tussenwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.570
Vrijstaande woning
Gas: 1.460 • Electricity: 4.130
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.300
Business activity in Kockengen (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
150
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
30
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 575
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.
Frequently asked questions about living in Kockengen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kockengen?
Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kockengen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?
In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.
Meer houses in Kockengen
View more homes in this location.
-
- Available
Fuut 12
3628CP Kockengen
€ 699.000 k.k.
€ 4.660/m²
ASave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 237 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Prinses Beatrixweg 13
3628BL Kockengen
€ 465.000 k.k.
€ 4.429/m²
CSave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 149 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Korte Kerkweg 19
3628AA Kockengen
€ 495.000 k.k.
€ 6.346/m²
ESave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- 147 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Waterlelie 2
3628ND Kockengen
€ 875.000 k.k.
€ 5.645/m²
BSave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 390 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Portengen 107
3628ED Kockengen
€ 895.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 780 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nieuwstraat 9
3628AB Kockengen
€ 415.000 k.k.
€ 3.517/m²
DSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Roerdomp 44
3628CJ Kockengen
€ 450.000 k.k.
€ 3.488/m²
BSave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 157 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Koningin Wilhelminaplein 42
3628BS Kockengen
€ 449.000 k.k.
€ 5.282/m²
ASave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- 208 m²
- Bedrooms
- 3
