Jump to content
Logo of Amstel Makelaardij o.g.

Rechtsbuitenstraat 42

1433DS Kudelstaart • Noord-Holland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 4.787

Photo Gallery

Rechtsbuitenstraat 42 Kudelstaart
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Prachtige lichte twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, fraaie zonnige tuin rondom, uitzonderlijke privacy en ligging aan sierwater. Aan het einde van een rustige doodlopende straat staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Als één van de meest vrij gelegen woningen van Proosdij-Noord geniet je hier van een uitzonderlijke mate van privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de openslaande deuren aan de achter- en zijgevel, de vrije ligging en de prachtige tuin rondom geniet de woning van een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van twee auto's. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, een ruime berging, de trapopgang en de woonkamer. In 2019 is de garage omgebouwd tot deze hal. Op de plek van de oude voordeur is een groot raam geplaatst en de oude hal is verwijderd waardoor een grote lichte woonkeuken met semi-kookeiland is ontstaan. De keuken is voorzien van een oven, stoomoven, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met 0-graden zone, composiet aanrechtblad en volop kastruimte. De moderne woonkamer met veel leefruimte heeft grote raampartijen aan de achter- en zijzijde van de woning en openslaande deuren naar zowel de achter- als zijtuin. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en staan binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding. De gezellige woonkamer heeft een gashaard (2019), speelhoek achter een op maat gemaakte roomdivider en eethoek. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. Aan de zijkant van de woning bevinden zich twee geschakelde kamers die flexibel gebruikt kunnen worden als kinderkamer, speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping die momenteel flexibel gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en veel praktische bergruimte in de maatkasten en achter de knieschotten. Er zijn diverse mogelijkheden voor de toekomst. Zo kan de ruimte worden opgedeeld in twee slaapkamers of kan er een extra badkamer worden gerealiseerd. Tuin Eén van de grootste pluspunten van deze woning is de riante tuin. Door de ligging op zowel het zuidoosten als het zuidwesten is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van sierwater, volwassen beplanting, grote leilindes, meerdere terrassen / loungeplekken en een ruim overdekt terras zorgt voor een groene en beschutte buitenruimte met opvallend veel privacy. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte en mogelijkheden voor kinderen om te spelen. Kortom: Een bijzonder luxe woonhuis met verrassend veel ruimte, comfort en een prachtige tuinbeleving. Omgeving De woning ligt op korte afstand van scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Ook de Westeinderplassen, het Amsterdamse Bos en het Haarlemmermeerse Bos bevinden zich in de directe omgeving. Via diverse uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Amstelveen en Haarlem uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning met veel privacy, gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat; - Fraai aangelegde tuin rondom op zowel het zuidoosten als het zuidwesten, grenzend aan sierwater; - Openslaande tuindeuren aan de achter- én zijzijde, inclusief horren; - Parkeren op eigen terrein voor twee auto's; - In 2019 aangelegde grote woonkeuken; - Veel bergruimte met op maat gemaakte kasten; - Vier airco-units (LG, 2021); - 10 zonnepanelen 430 Wp per paneel (2024); - Energielabel A, vloerverwarming op de gehele begane grond; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------- Spacious Semi-Detached Family Home with Five Bedrooms, Sunny Garden, Exceptional Privacy and Waterside Location. Situated at the end of a quiet cul-de-sac, this surprisingly spacious and exceptionally well-maintained semi-detached home offers a rare combination of privacy, space and comfort. As one of the most privately positioned homes in the popular Proosdij-Noord neighbourhood, you can enjoy a peaceful setting while all daily amenities remain within easy reach. Thanks to the French doors on both the side and rear elevations, the open surroundings and the beautifully landscaped garden, the property offers a wonderful sense of space and connection between indoor and outdoor living. Ground Floor The well-kept front garden leads to the entrance of the property. Private parking is available on-site for two cars. The entrance hall provides access to the guest toilet, a spacious storage room, the staircase and the living area. In 2019, the former garage was converted into the current entrance hall. The original entrance area was opened up and a large window was added, creating a bright and spacious kitchen-dining area with a semi-island layout. The kitchen is equipped with an oven, steam oven, Quooker boiling-water tap, induction hob, dishwasher, refrigerator with 0-degree fresh zone, composite worktop and ample storage space. The modern living room offers generous living space and features large windows on both the side and rear of the property, as well as French doors opening onto the rear and side gardens. This allows plenty of natural light to enter and creates a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The living room also includes a gas fireplace (installed in 2019), a children's play area concealed behind a custom-made room divider and a dining area. First Floor The first floor comprises four bedrooms and a bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and toilet. Two of the bedrooms benefit from built-in wardrobes. On the side of the property are two interconnected rooms that can be used flexibly as children's bedrooms, a playroom, home office or hobby room. Second Floor The second floor consists of a spacious attic level that is currently used as a bedroom, home office and hobby space. This floor also houses the central heating system, laundry connections and extensive built-in storage in the custom-made cabinets and behind the knee walls. The space offers excellent future potential and can be reconfigured into two separate bedrooms or adapted to include an additional bathroom. Garden One of the standout features of this property is its generous garden. Thanks to its south-east and south-west orientation, there is always a sunny or shaded spot to enjoy throughout the day. The combination of ornamental water, mature planting, large pleached lime trees, multiple terraces and lounge areas, and a spacious covered terrace creates a green and sheltered outdoor living environment with remarkable privacy. The garden also provides plenty of space for children to play. In Summary A spacious and comfortable family home offering privacy, flexibility and a beautifully landscaped garden in one of the most desirable locations within Proosdij-Noord. Location The property is conveniently located close to schools, childcare facilities, sports clubs, shops and public transport. The Westeinder Lakes, Amsterdam Forest and Haarlemmermeerse Bos are all within easy reach, offering excellent recreational opportunities. Amsterdam, Schiphol Airport, Amstelveen and Haarlem can be reached quickly via the nearby main roads. Key Features - Spacious semi-detached family home in a private location at the end of a quiet cul-de-sac; - Beautifully landscaped garden surrounding the property with both south-east and south-west exposure; - Garden bordering ornamental water; - French doors to both the rear and side gardens, fitted with insect screens; - Private parking for two cars; - Large kitchen-dining area created in 2019; - Extensive custom-made storage solutions throughout the home; - Four LG air-conditioning units (2021); - 10 solar panels (430 Wp each, installed in 2024); - Energy label A; - Underfloor heating throughout the entire ground floor; - Completion date by mutual agreement. Measurement Disclaimer The measurements have been carried out in accordance with the NEN2580 measurement standard. This standard is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,21%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
462 m²
Content
709 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
142 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.