Jump to content
Logo of Eveleens Makelaars

Romeijnstraat 2

1433ND Kudelstaart • Noord-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.754

Photo Gallery

Romeijnstraat 2 Kudelstaart
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met royale tuin, garage en eigen oprit, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen Kudelstaart. Locatie - Op fietsafstand van winkels en scholen - Sportvelden en de Westeinderplassen in de nabije omgeving - Uitvalswegen naar Amstelveen/Amsterdam, Hoofddorp/Haarlem en Schiphol binnen enkele autominuten Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-isolatieglas - Er zijn 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020 - Het plaatsen van een warmtepomp kan een volgende stap zijn in verdere verduurzaming Goed om te weten - De keuken is vernieuwd in 2019 - De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming - Relatief eenvoudig een tweede badkamer te realiseren op de zolderverdieping - Uitbouwmogelijkheden op de begane grond en eerste verdieping - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'laag risico'. Woning De entree/hal met meterkast, het toilet en de toegang tot de ruime L-woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote schuifpui en de raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welk in 2019 is geplaatst. De keuken van alle gemakken voorzien met een grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat, heet waterkraan, vaatwasser, oven en magnetron. Op de vloer ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit 4 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. De hoofdslaapkamer is aan de zijkant gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De vijfde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Daarnaast is er een bergruimte en een ruimte voor een tweede badkamer. Op de overloop staan de wasmachine en droger en hangt de cv-ketel (Atag, 2018). Tuin De woning ligt op een perceel van maar liefst 375 m2, waardoor er een zeer aangename ruimte rondom het huis is. Door het formaat en de zuidoostelijke ligging is dit een ideale tuin voor de zonliefhebbers. De achtertuin bestaat uit een stuk terras, grasveld, plantenperkjes en een recent gebouwde overkapping. Aan de achterzijde van het perceel staat de garage, ideaal voor het stallen van de fiets en tuinspullen, en is de oprit voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Ook aan de voorzijde geniet de woning van een groot stuk tuin die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Tot slot hangt er een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel en is er een buitenkraan zowel voor als achter aanwezig. Kudelstaart Kudelstaart is een van de woonkernen binnen de gemeente Aalsmeer. In het dorp vind je alles op fietsafstand. Kudelstaart heeft een aantrekkelijk winkelcentrum met een grote supermarkt en verschillende speciaalzaken. Bij de loswal kun je zomers zwemmen in de Westeinder, maar binnen een kwartier fietsen zit je ook in Aalsmeer aan het Westeinderstrand. Er zijn verschillende horecagelegenheden, er is een rijk verenigingsleven en de basisscholen staan prima aangeschreven. Sportfaciliteiten zijn er volop, inclusief een skeelerbaan die, als het vriest, in de winter dienst doet als ijsbaan. Kudelstaart ligt aan de rand van het Groene Hart van de Randstad. Vanuit de Romeijnstraat loop of fiets je zo je rondje de natuur in. Toch liggen Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem op korte autoafstand. Dit maakt Kudelstaart een aantrekkelijke locatie om te wonen. Het comfort van een dorp maar midden in de Randstad. Kudelstaart heeft kinderopvang en verschillende basisscholen. Voor de middelbare school fietsen de kinderen naar Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen. Het openbaar vervoer is goed. Er gaat in de ochtend ieder kwartier een bus richting Amsterdam Station Zuid via het busstation van Aalsmeer (op maar een paar haltes afstand). Vanaf het busstation zijn snelle R-net verbindingen naar bijvoorbeeld het NS station in Hoofddorp. Daarnaast is er op fietsafstand in Uithoorn de sneltramlijn naar Amsterdam geopend. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
375 m²
Content
501 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.