Jump to content
Logo of Waterpoort Makelaars

De Ruijterstraat 48

4142XH Leerdam • Utrecht

Available

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 4.423

Photo Gallery

De Ruijterstraat 48 Leerdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Instapklare tussenwoning met twee slaapkamers, moderne badkamer, energielabel C en verrassend veel bergruimte Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar de afgelopen jaren veel aan is vernieuwd? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de De Ruijterstraat 48 in Leerdam zeker een bezichtiging waard. De woning combineert de charme van een karakteristieke woning uit 1908 met het comfort van diverse recente moderniseringen. De woning is de afgelopen drie jaar flink onder handen genomen. Zo beschikt de woning over een moderne badkamer, zijn de kozijnen grotendeels vernieuwd door kunststof kozijnen, is de meterkast in 2023 vervangen en is de woning strak gestuukt. Hierdoor kun je als nieuwe eigenaar direct genieten van een verzorgde en eigentijdse woning. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en voorzien van een nieuwe gaskookplaat en een koelkast uit 2023. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische badkamer met toilet en wastafel. Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers en de recent vernieuwde, moderne grote badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de Remeha cv-ketel uit 2021. De zolder biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap of tuinspullen. Pluspunten op een rij: • Bouwjaar 1908 • Energielabel C • Twee slaapkamers • Moderne badkamer op de eerste verdieping • Begane grond voorzien van extra badkamer met toilet en wastafel • Eerste verdieping voorzien van laminaatvloer • Nieuwe kunststof kozijnen (grotendeels vernieuwd) • Eerste verdieping recent gestuukt • Meterkast vervangen in 2023 • Remeha cv-ketel uit 2021 • Nieuwe gaskookplaat • Koelkast uit 2023 • Vrijstaande berging aanwezig • Woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd De woning is gelegen in een rustige woonomgeving op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Leerdam. Dankzij de combinatie van karakter, comfort en de vele recente verbeteringen is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklaar thuis. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze verrassend complete woning!

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

3,02%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
97 m²
Content
315 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4142

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.