Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Jan Jelles Hofleane 27

8915HR Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.431

Photo Gallery

Jan Jelles Hofleane 27 Leeuwarden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

SOLIDE FORSE eindwoning (inhoud meer dan 500m³) met vijf slaapkamers, veel bergruimte en een fijne zuidgerichte achtertuin, met GARAGE. De ideale gezinswoning! Het interieur van deze woning verdiend zeker de nodige aandacht en is juist een prachtige kans hier je gedroomde moderne woning te verwezenlijken. Gelegen op een locatie aan de rand van de wijk. Aan de overzijde eeuwige rust en natuur en het Schapendijkje waar je heerlijke wandelingen kunt maken. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, overwegend HR++ beglazing en een energielabel C. Gelegen op een perceel van 233m² eigen grond. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Indeling begane grond: Compacte en deels uitgebouwde hal/entree met meterkast. Royale doorzon-woonkamer (ca. 38m²). Aan de achterzijde is de (open) keukenruimte doorgezet in de in de aanbouw, wat een keukenopstelling van maar liefst 6m lang mogelijk maakte. De opstelling beschikt over een ingebouwde koelkast met vriesladen, een oven, spoelbak en 4-pits gasstel met afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een grote provisiekast (met groepenkast). Centraal in de woning is een tussenhal met toiletruimte (voorzien van closet en fonteintje) en de trapopgang. De achtertuin is ca. 16m diep en grenst aan de achterzijde aan een openbare ruimte met parkeergelegenheid. De vrijstaande stenen garage/berging is ca. 6,6x2,8m groot (binnenwerks) en voorzien van een loopdeur aan de tuinzijde en een stalen kanteldeur. Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kast, (ouder-)slaapkamer (achterzijde, ca. 16m²), slaapkamer (voorzijde, ca. 9m²), slaapkamer (voorzijde. ca. 10m²). De badkamer is inpandig en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, 2e toilet en design-radiator. Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar een royale bovenste etage. Hier een overloop met berging waarin opstelling van de CV-combiketel. En een tweetal slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 14m² en ca. 7m². Zolder: Zolderberging, bereikbaar via een losse trap. Bijzonderheden: Woning bouwjaar 1976, met betonnen vloeren, gemetselde spouwmuren (voor en achtergevel met prefab grindbeton-gevelelementen), geïsoleerd dakplaten, hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++ 2017). Twee ramen (in aanbouw) vertonen condensvorming. Verwarming middels een CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24,m 2011, eigendom). Aanbouw (ca. 3x2,5m) in ca. 1997 gerealiseerd, met redcedar-gevelbetimmering. Funderingsrisico: Niet hoog (A,B,C). Locatie: De woning is gelegen aan de noordkant van de wijk Westeinde. De wijk is een aantrekkelijke rustige kindvriendelijke woonwijk met veel speelgelegenheden, gemeentelijk groen en waterpartijen. Een winkelcentrum bevindt zich in het hart van de wijk. Maar ook de historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich maar ook op slechts 10 fietsminuten.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
233 m²
Content
501 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.