Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Paulus Moreelsestraat 16

8932HS Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 218.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.220

2% transfer tax (€ 4.370) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 224.720

Purchase price /m²: € 2.766

Photo Gallery

Paulus Moreelsestraat 16 Leeuwarden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Je zoekt een PITTORESKE DORPSE WOONOMGEVING? Dat vind je in de Paulus Moreelsestraat! Bijzonder sfeervol en verkeersluw woonstraatje in de gewilde dertiger-jaren woonwijk Huizum-West, met scholen, winkelgebied 'De Schrans' alsmede bus- en treinstation op loopafstand. Deze knusse TUSSENWONING (met twee slaapkamers) valt direct op door de prachtige karakteristieke voorgevel: vakkundig metselwerk met witte knipvoegen en getoogd-metselwerk met kleurige stenen boven de hoge vensters, originele raamverdeling en een dakkapel op het dakvlak aan de voorzijde van de woning. Ook binnen zet deze authentieke sfeer zich voort, o.a. met hoge balkenplafonds, paneeldeuren en houten vloeren. De woning beschikt over een prachtige lichte en hoge woonkamer en een compacte badkamer op de verdieping (o.a. met ligbad en douchecabine) en een westgerichte achterplaats. Ook op de verdieping is een mogelijkheid een dakterrasje te creëren. Al met al uw belangstelling meer dan waard! Indeling begane grond: Entree met gang tot aan het midden van de woning, met meterkast en toiletruimte. Je betreedt de woonruimte ter hoogte van de open keukenruimte, die is voorzien van een nette hoekopstelling met koel/-vriescombinatie, gaskookplaat en combi-oven/magnetron. De woonkamer (ca. 30m²) is sfeervol ingericht met een houten vloer en balkenplafond. De grote raamopeningen aan beide zijden in combinatie met het hoge plafond maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte. Achter de keukenruimte is een berging, die van buitenaf te betreden is. De besloten achterplaats is westgericht met direct zonlicht en veel privacy. Indeling verdieping: Overloop met opstelling van de CV-ketel en een buitendeur naar het plat dak (desgewenst in de richten als dakterras). Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9m²) met dakkapel en dakvenster waardoor veel daglichtinval. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7m²). De compacte badkamer is uitermate slim ingedeeld, zodat er de beschikking is over een ligbad, douchecabine, wastafel in een fraai badmeubel geïntegreerd en aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: De woning wordt centraal verwarmd middels een moderne CV-ketel (AWB Thermo Elegance). Energielabel F. Funderingsrisico Hoog D,E-afgeleid (bron: KCAF). Gelegen op 87m² eigen grond. Een keurige woning op een prachtlocatie die je gezien moet hebben!

Mortgage berekenen

€ 218.500

Cost of copper (estimated): € 6.220

2% transfer tax (€ 4.370) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 224.720

3,02%

Yearly

%

€ 10.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 218.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
87 m²
Content
276 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermo Elegance 4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.