Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Sjaerdemaslot 21

8926KJ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 2.644

Photo Gallery

Sjaerdemaslot 21 Leeuwarden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, autoluwe straat in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning met circa 170 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht over het water aan de achterzijde. Een comfortabel gezinshuis op een fijne locatie, met scholen, winkels en groenvoorzieningen in de directe omgeving. De ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De straat is rustig opgezet en autoluw, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime, volledig omsloten tuin op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de volwassen boom tegelijkertijd voor een prettige schaduwplek zorgt tijdens warme zomerdagen. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op. Deze ruimte is recent geïsoleerd met biobased materialen en geeft de woning een open en verzorgde uitstraling. Vanuit de entree leidt een trapje naar de vide, een praktische extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte, gamehoek of extra bergruimte. Een speels detail dat deze woning een eigen karakter geeft. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een modern afgewerkt toilet met hangcloset en fonteintje en een praktische was- en stookruimte met de Intergas cv-ketel, wasmachineaansluiting, de verdeler van de vloerverwarming en de moderne 3-fase groepenkast. De woonkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de zithoek kijk je uit over het water, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en ruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek waar familie en vrienden samen kunnen komen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, oven en vaatwasser en staat in directe verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met een prettige lichtinval. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, een vierde slaapkamer en extra bergruimte op de vliering. Dankzij de goede stahoogte en de aanwezige dakramen voelt ook deze verdieping volwaardig en licht aan. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer nieuwe kozijnen, deuren, beglazing en dakramen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel B. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. Pluspunten op een rij: Circa 170 m² woonoppervlakte Rustige en autoluwe ligging Park, scholen en winkels op korte afstand Ruime, volledig omsloten tuin op het zuiden Vrij uitzicht over het water aan de achterzijde Vier volwaardige slaapkamers Speelse vide met diverse gebruiksmogelijkheden Energielabel B Zonnepanelen aanwezig Vloerverwarming aanwezig Nieuwe kozijnen, deuren, beglazing en dakramen Met biobased materialen geïsoleerde entree Praktische was- en stookruimte op de begane grond Moderne 3-fase groepenkast Vaste trap naar de tweede verdieping met extra bergruimte op de vliering Een ruim en comfortabel gezinshuis op een rustige locatie in Leeuwarden. Met zijn royale woonoppervlakte, vier slaapkamers, zonnige tuin, uitzicht over het water en diverse verduurzamingsmaatregelen biedt deze woning alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier.

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
246 m²
Content
567 m³
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8926

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.