Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Skuorre 10

8941BP Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.018

Photo Gallery

Skuorre 10 Leeuwarden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige hoekwoning aan het water in Leeuwarden? Dan is dit je kans! Op een mooie locatie, in de kindvriendelijke wijk Techum, staat deze prachtige woning met directe toegang tot het water. De woning is in 2013 gebouwd en biedt eigentijds comfort en is energiezuinig met energielabel A. De woning beschikt over ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping is de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. De achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een houten berging en overkapping, waar je een heerlijke plek hebt om van het buitenleven te genieten. Via de steeg kom je bij je eigen steiger, waar je lekker aan het water kan zitten en een boot kan aanleggen. De woning beschikt over volledige isolatie en er liggen 13 zonnepanelen op het dak. De woning is van binnen tevens een stuk ruimer dan je wellicht van buiten zou verwachten. - lichte tuingerichte woonkamer van 35 m2 - circa 13 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten - voorzien van 3 slaapkamers en badkamer met douche en toilet op de verdieping - voorzien van zonnepanelen, volledig geïsoleerd en dubbele beglazing - gelegen aan vaarwater, waar je via eigen steiger zo in jouw bootje stapt Techum is een populaire wijk die bekend staat om zijn rustige omgeving, omringd door groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Het centrum van Leeuwarden is op fietsafstand gelegen, daarnaast zijn de ontsluitingswegen naar Heerenveen en Harlingen goed te bereiken. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast - toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje - sfeervolle, tuingerichte woonkamer van ca. 35 m2 met trapopgang naar de verdieping - open keuken voorzien van een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker - aangebouwde bijkeuken met toegangsdeur naar de achtertuin Verdieping: - overloop met trapopgang naar zolderverdieping - badkamer met douche, dubbele wastafelmeubel en wandcloset, met dakraam - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 13 m2, met dakkapel - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 12 m2, met dakraam - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9 m2, met dakraam Tweede verdieping: - de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap - dit is nu in gebruik als ruime bergzolder met wasmachineaansluiting, waar mogelijk een 4e slaapkamer te realiseren is. Tuin: - diepe achtertuin van circa 13 meter diep, gelegen op het zuidwesten, voorzien van groen en sierbestrating, een fraaie houten overkapping en berging. - via de steeg beland je op jouw eigen steiger aan het water, voor een eigen bootje waar je zo het Alddjip mee opvaart! Algemeen: - stadsverwarming - bouwjaar 2013 - elektra middels 7 groepen met aardlekschakelaars - 13 zonnepanelen Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
196 m²
Content
402 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.