Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

van Beverwijckstraat 2

8921VE Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.340

Photo Gallery

van Beverwijckstraat 2 Leeuwarden
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Van Beverwijckstraat 2 – Leeuwarden Hoekpand met historie | dubbele bewoning | benedenwoning + bovenwoning (3 woonlagen) | uitzonderlijk veel mogelijkheden Sommige panden hebben een verleden dat je voelt zodra je ervoor staat. Dit markante hoekpand is daar het perfecte voorbeeld van. Jarenlang zat hier kapperszaak van Appie Postma. Beneden werd het vak uitgeoefend, boven werd gewoond. Later volgde Zusje Haaridee. Een plek waar generaties Leeuwarders over de vloer kwamen. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 157 m², verdeeld over een zelfstandige benedenruimte en een royale bovenwoning van drie woonlagen, biedt dit pand mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt. Of je nu zoekt naar een woning voor dubbele bewoning, een mantelzorgsituatie, een thuiswerkoplossing of simpelweg een huis met uitzonderlijk veel leefruimte; hier kan het allemaal. Zelfstandige woonruimte op de begane grond Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich een eigen entree naar de begane grond. Deze woonruimte is volledig zelfstandig ingericht en beschikt over alle voorzieningen om comfortabel gelijkvloers te wonen. De indeling bestaat uit: - entree en hal; - woonkamer met karakteristieke erker aan de straatzijde; - keuken; - badkamer; - toilet; - ruime slaapkamer aan de achterzijde. Een ideale ruimte voor inwonende ouders, oudere kinderen die zelfstandig willen wonen, gastenverblijf of een comfortabele werkruimte aan huis. Juist deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor de woonwensen van vandaag. Royale bovenwoning verdeeld over drie woonlagen Via een eigen entree bereik je de bovenwoning. Hier ontvouwt zich een verrassend ruime woning die qua gevoel volledig op zichzelf staat. Eerste verdieping – wonen en leven De woonkamer vormt het hart van deze woonlaag. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is dat zich hier eveneens een slaapkamer en badkamer bevinden. Hierdoor is gelijkvloers wonen binnen de bovenwoning mogelijk. Tweede verdieping – slapen, werken of hobbyruimte Op de bovenste woonverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers onder de kap. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers uitstekend geschikt als slaapkamers, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Bergvliering Via een vaste toegang is tevens een ruime bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een woning met mogelijkheden Het bijzondere van Van Beverwijckstraat 2 zit niet alleen in de vierkante meters, maar vooral in de flexibiliteit van het geheel. De huidige indeling maakt onder meer geschikt voor: dubbele bewoning; - mantelzorg; - samengestelde gezinnen; - wonen met een thuiswerkplek; - praktijk of kantoor aan huis; - wonen gecombineerd met kleinschalige bedrijvigheid. Dankzij de gemengde bestemming biedt het pand bovendien mogelijkheden voor wie wonen en werken graag combineert. Goed om te weten - woonoppervlakte totaal circa 157 m²; - benedenwoning circa 60 m²; - bovenwoning circa 97 m²; - gelegen op een markante hoeklocatie; - twee zelfstandige entrees aanwezig; - bestemming biedt ruimte voor wonen gecombineerd met bedrijvigheid; - voorzien van een Nefit Trendline HRC30 CW5 (2015, eigendom); - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - vlotte aanvaarding mogelijk. Een woning die zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Juist dat maakt Van Beverwijckstraat 2 zo bijzonder: een huis vol ruimte, karakter en mogelijkheden, klaar voor een nieuwe invulling.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

3,02%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
189 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.