Jump to content
Logo of Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Zuidsingel 46 A

2312SC Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Zuidsingel 46 A Leiden
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Studenten opgelet! Deze unieke studio aan de gracht in het centrum van Leiden is alleen te koop voor studenten (MBO, HBO of WO). Moderne studio in het historische centrum van Leiden – instapklaar en met fraai uitzicht. Welkom op Zuidsingel 46A – een instapklare studio van circa 27 m² op een toplocatie in de binnenstad van Leiden. De studio is volledig geïsoleerd en bijna geheel voorzien van vloerverwarming. Deze modern afgewerkte woning is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex en biedt u een praktisch ingedeelde leefruimte met veel lichtinval, een complete keuken en een eigen badkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige sfeer en een uitzicht op de stad dat nooit verveelt. De studio is slim ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft op compacte schaal. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur, en de nette badkamer maakt het geheel compleet. Bovendien is er een afgesloten en gezamenlijke tuin met fietsenstalling en bevindt het complex zich op steenworp afstand van winkels, OV en de Leidse grachten. Hier woont u midden in de stad, maar toch met rust en privacy. De buurt Zuidsingel ligt in het historische centrum van Leiden, direct aan een sfeervolle gracht en op loopafstand van werkelijk alles wat de stad te bieden heeft. Gezellige terrassen, supermarkten, restaurants, de universiteit en het station: u bereikt ze allemaal binnen enkele minuten lopen of fietsen. Ook het Ankerpark ligt vlakbij voor een ontspannen wandeling. De locatie is perfect voor wie houdt van het bruisende stadsleven, maar wel wil genieten van een rustige woonomgeving. LET OP: De studio mag slechts worden overgedragen aan een (ouder/verzorger van) student welke is ingeschreven bij een MBO-, HBO- of universitaire instelling (of vergelijkbaar) als bedoeld in de Wet op het Hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek, of een daarvoor in de plaats getreden regeling. Dit is geregeld middels een kettingbeding in de eigendomsakte. Begane grond De hoofdentree van het appartementencomplex bevindt zich aan de grachtzijde en heeft een verzorgde uitstraling. In de centrale hal vindt u het bellentableau, de brievenbussen en het trappenhuis. De gemeenschappelijke ruimtes zijn schoon en goed onderhouden. Via het achterpad is de gezamenlijke tuin met fietsenstalling bereikbaar, die zich op een afgesloten binnenplaats bevindt. De verdieping Via de galerij op de eerste verdieping bereikt u de voordeur van de studio. De woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld, voorzien van een grote raampartijen met fraai uitzicht over de buurt en afgewerkt met een laminaat-vloer. Dankzij de slimme opzet is er ruimte voor zowel een zitgedeelte als een slaaphoek. De keuken is voorzien van diverse apparatuur: een gasfornuis en afzuigkap. Het keukenblad en de kasten geven een moderne, neutrale uitstraling. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met spiegelkast en het toilet. Alles is keurig betegeld en goed onderhouden, zodat u hier zonder klussen kunt intrekken. Bijzonderheden • Instapklare studio • Woonoppervlakte: 27 m² • Eigen badkamer met douche en toilet • Moderne keukenblok met gasfornuis • Gelegen op de eerste verdieping • Gemeenschappelijke tuin met fietsenstalling • Gelegen in het centrum van Leiden, op loopafstand van winkels, horeca en station • beschermd stadsgezicht • actieve V.v.E. bijdrage € 90,- per maand Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

3,02%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
27 m²
Content
88 m³

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.